VERMIETUNG! Charmantes Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage von VS-Schwenningen, Wohngebiet Deutenberg

Kaltmiete: 940,- €

Wohnfläche: 106qm

Grundstück: 218qm

Zimmer: 4.5

Badezimmer: 1

Baujahr: 1990

Zustand: Gepflegt

Gartennutzung: Ja

Balkone: 2

Referenz-Nr: 4-7224

Beschreibung:

Wir bitten um Beachtung:
– Es ist keine Haustierhaltung erlaubt.
– Es werden keine Mietzahlungen vom Job-Center oder sonstigen Sozialkassen gewünscht.
– Maximal für einen 4-Personenhaushalt
– Nichtraucherhaushalt gewünscht.

Dieses schöne, sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1990, in qualitativ hochwertiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung erbaut und befindet sich in einem bevorzugten und ruhigen Wohngebiet von VS-Schwenningen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 106 m², verteilt auf vier Zimmer sowie weiteren Nebenräumen, erleben Sie hier ein gepflegtes und behagliches Raum- und Platzangebot – ein ideales Heim für Ihre Familie.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Flur in das große von Licht durchflutete Wohn-/Esszimmer mit direktem Ausgang in den Garten. Eine Einbauküche mit neuwertigen Geräten sowie ein Gäste-WC bieten weiteren Komfort. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafräume, welche zum Teil mit Parkett oder Teppichboden ausgestattet sind. Das Familienbad ist mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Über eine Treppe gelangen Sie vom Keller ebenfalls direkt in den Garten. Insofern können Sie nach getaner Gartenarbeit über den Kellerraum wieder ins Haus gelangen und müssen nicht durch das Wohnzimmer hinein. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im unausgebauten Dachgeschoss.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Balkone, welche neben dem idyllischen Garten ebenfalls zum Entspannen und Verweilen einladen. Überdies rundet eine Garage dieses tolle Mietangebot ab. Ein elektrischer Torantrieb sowie ein direkter Zugang in das Wohnhaus erleichtern Ihnen das Ausladen Ihrer Wocheneinkäufe.

Optisch wie auch technisch befindet sich das Wohnhaus in einem hervorragenden Gesamtzustand. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2012).

Hier wohnen Sie gemütlich, ruhig, sonnig und familienbetont in vorzüglicher Lage.
Worauf warten Sie noch? Freiraum und Lebensqualität für die ganze Familie beginnt hier!

Lage:

Das Wohngebiet “Deutenberg” befindet sich im Stadtbezirk Schwenningen und ist einer der beliebtesten und begehrtesten Wohngebiete von Villingen-Schwenningen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Zudem liegt das Schul- und Sportzentrum in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten ist in der Nachbarschaft. Die Innenstadt von VS-Schwenningen ist ca. 1,5 Kilometer entfernt, welches in ca. 15 Minuten fußläufig gut zu erreichen ist.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Villingen-Schwenningen, mit ca. 89.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

Mietkonditionen monatlich:

900,00 Euro Mietzins inkl. EBK
+ 40,00 Euro Garage
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940,00 Euro Kaltmiete
+ 80,00 Euro pauschale Nebenkostenvorauszahlung (Grundsteuer und Gebäudeversicherung)*
___________________________________
1.020,00 Euro Mietzins

*Sämtliche Verbrauchsnebenkosten, wie z.B. Abwasser/Wasser, Heizung, Strom, Müll- und Kabelgebühren werden vom zukünftigen Nutzer direkt mit dem jeweiligen Anbieter bzw. Versorger abgerechnet. Hier können Sie in etwa komplett mit 350 – 400 € pro Monat rechnen!
Ferner kommen einmal jährlich die Kosten für die Heizungswartung in Höhe von ca. 300,00 – 400,00 € und die Kosten für den Schornsteinfeger in Höhe von ca. 100,00 € auf Sie als künftigen Nutzer zu.

Aufteilung:
Untergeschoss:
– großzügiger Flur
– Vorratsraum
– Keller mit Gartenausgang.

Erdgeschoss:
– Flur/Diele
– Hausgarage
– Gäste-WC
– Küche
– Wohn-/Esszimmer mit Gartenausgang.

Obergeschoss:
– Flur/ Diele
– Schlafzimmer mit Balkonausgang
– Zimmer 1 mit Balkonausgang
– Zimmer 2 mit Balkonausgang
– Familienbad

Dachspitz:
– nicht ausgebauter Dachboden (Abstellfläche)

Extras:
– 2 Balkone
– Garten
– Garage im Haus
– Terrasse mit Markise
– elektrischer Garagentorantrieb
– bevorzugte, ruhige Wohnlage

Energieausweis:

Energieeff.kl.: C

Art des Ausweises: Verbrauch

Ausstellungsdatum: 03.04.2019

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 02.04.2029

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauchkennwert: 95 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, Badewanne, WC, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Parkett, Fliesen, Teppich

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatzart: Hausgarage

Gartennutzung: Ja

Dachform: Satteldach

Gäste WC: Ja

Sonstige Angaben:

Kaltmiete: 940,– € inklusive Einbauküche und Garage im Haus
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zustand: gepflegt
Bezug: sofort
Kaution: 2.700,– €
Endenergieverbrauchskennwert: 95 kWh/(m²*a)
Sonstiges: 2 Balkone, Garten, Garage im Haus, Terrasse mit Markise, elektrischer Garagentorantrieb
Referenznummer: 4-7224

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Braun Immobilien nicht übernommen.

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