VERMIETUNG! Großzügige und solide 3,5-Zi-Mietwohnung in naturverbundener Wohnlage von VS-Mühlhausen, inklusive Einzelgarage

Kaltmiete: 770,- €

Wohnfläche: 102qm

Zimmer: 3.5

Badezimmer: 1

Baujahr: 1976

Zustand: Gepflegt

Gartennutzung: ja

Balkone: 2

Referenz-Nr: 4-7124

Beschreibung:

Heimkommen und sich wohlfühlen.
Lassen Sie Ihre Seele baumeln und genießen Sie Ihren wohlverdienten Feierabend auf einer der zwei sonnenverwöhnten Balkone oder im herrlichen Garten!

Grün eingebettet erwartet Sie diese charmante 3,5-Zimmer-Mietwohnung, welche sich im Erdgeschoss eines 2-Familienwohnhauses in naturverbundener und bevorzugter Wohnlage von VS-Mühlhausen befindet.

Die helle Wohneinheit empfängt Sie mit einem Flurbereich, welcher Sie in weitere Zimmer der Wohnung führt. Zum einen erreichen Sie die Küche, ein Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und WC, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Ausgang auf einen Balkon, welcher Sie am Morgen bereits mit der Sonne begrüßt. Zum anderen schließt sich harmonisch ein offenes Esszimmer mit Ausgang auf einen weiteren großzügigen Südwest-Balkon an. Von diesem sonnendurchfluteten Essbereich erreichen Sie linksseitig einen offenen Abstellbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Zur rechten Seite ein weiteres geräumiges Zimmer.

Das Badezimmer ist mit einem Fliesenboden ausgestattet. Die Küche sowie die restlichen Wohnräume verfügen über Laminatböden bzw. über hochwertige Vinylböden.

Zudem verfügt diese charmante Wohneinheit bereits über neuwertige Kunststoffisolierfenster mit Rollläden, sowie einer neuen Gas-Brennwert-Zentralheizung (Baujahr 2015). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler.

Ein zusätzlicher abgeschlossener geräumiger Kellerraum im Untergeschoss, eine Einzelgarage mit vorgelagertem Pkw-Außenstellplatz sowie ein Pavillon in Holzbauweise runden dieses tolle Mietwohnungsangebot ab.

Mietkondition monatlich:

Kaltmiete: 770,00 Euro
Einzelgarage: 50,00 Euro
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Mietzins: 820,00 Euro
Nebenkostenvorauszahlung: 250,00 Euro
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Gesamtmiete: 1,070,00 Euro

Lage:

Der Stadtbezirk Mühlhausen liegt im Mühlbachtal, östlich von Schwenningen gelegen, und ist ein Stadtteil von Schwenningen. Mühlhausen liegt ca. auf 660 – 770 Meter Höhe und hat etwa 770 Einwohner.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Villingen-Schwenningen, mit ca. 85.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindung nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

– Flur
– Küche
– Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Tageslicht
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer mit Ausgang auf einen Balkon
– Essdiele
– offener Abstellbereich
– Gäste-WC
– Weiteres Zimmer.

Extras:
– Bad mit Tageslicht
– 2 Balkone
– Gartenbereich
– Pavillon
– geräumiger abgeschlossener Kellerraum
– Einzelgarage
– Pkw-Stellplatz
– neuwertige Kunststoffisolierfenster
– Gas-Brennwert-Zentralheizung (Baujahr 2015)
– Ruhige und naturverbundene Wohnlage.

Energieausweis:

Energieeff.kl.: C

Art des Ausweises: Verbrauch

Ausstellungsdatum: 19.10.2016

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 19.10.2026

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauchkennwert: 93,5 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, Badewanne, WC, Tageslicht

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatzart: Einzelgarage

Gartennutzung: ja

Bauweise: massiv

Gäste WC: Ja

Abstellraum: Ja

Unterkellert: ja

Sonstige Angaben:

Kaltmiete: 770,00 Euro + 50,00 Euro für Einzelgarage
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 102 m²
Etage: Erdgeschoss
Zustand: sehr gepflegt
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Kaution: 1.600,00
Sonstiges: Bad mit Tageslicht, 2 Balkone, Gartenbereich, Pavillon, Kellerraum, Einzelgarage, Pkw-Stellpatz, ruhige naturverbunde Wohnlage
Endenergieverbrauch: 93,50 kWh/(m²*a)
Referenznummer: 4-7124

 

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

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