Charmantes Reihenendhaus mit einem äußerst großzügigen und idyllisch angelegten Garten VS-Villingen, inklusive Einzelgarage

Kaufpreis: 379.000,- €

Wohnfläche: 123qm

Zimmer: 7

Badezimmer: 1

Baujahr: 1970

Zustand: sehr gepflegt

Gartennutzung: Ja

Balkone: 1

Referenz-Nr: 4-7184

Beschreibung:

Grün eingebettet, erwartet Sie hier ein sehr gepflegtes Reihenendhaus mit einem äußerst großzügigen und idyllisch angelegten Garten im familienfreundlichen Wohngebiet Steppach in VS-Villingen.
Das reizvolle und sonnige Eckgrundstück bietet Ihnen mit ca. 737 m² Grundstücksfläche einige Nischen und Ecken, um das Leben im Wohnhaus und im idyllischen Garten so richtig genießen zu können.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 123 m², verteilt auf sieben Zimmer und 3 Etagen, erleben Sie hier ein gepflegtes Raum- und Platzangebot. Hier finden Sie ein ideales Wohlfühlhaus mit einem herrlich großzügig angelegten Garten, welcher zum Entspannen, Feiern und Genießen einlädt. Lassen Sie abends bei einem Glas Wein und einem idyllischen Blick ins Grüne den Tag ausklingen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang, von welchem Sie sogleich linksseitig das Gäste-WC erreichen und Sie geradewegs in die großzügige Diele geführt werden. Von hier aus erschließt sich rechtsseitig das Esszimmer nebst angrenzender Küche. Linksseitig präsentiert sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die große sonnenverwöhnte Terrasse. Über ein ansprechendes Treppenhaus erschließt sich das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Tageslichtbad und einem Schlafzimmer, mit Ausgang auf einen überdachten Balkon, drei weitere Zimmer.
Zudem beherbergt das Dachgeschoss ein weiteres geräumiges ausgebautes Zimmer, nebst Flur, WC-Anlage und einem Speicher-/Abstellraum.

Überdies ist das Wohnhaus voll unterkellert. Neben einem Flur, einem Heizungsraum, einer Werkstatt und einem Technikraum treffen Sie im Untergeschoss einen geräumigen Kellerraum an, von welchem Sie über eine Kelleraußentreppe direkt in den sonnigen Garten gelangen.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Einzelgarage nebst vorgelagertem PKW-Stellplatz zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Augenscheinlich präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Dennoch müssen diverse Renovierungen bzw. Modernisierungen, vornehmlich im Innenbereich, vorgenommen werden, um den heutigen Anforderungen an Optik und Technik zu genügen. Ihre Ansprüche an ein familiengerechtes und praktisches Wohnen werden mit diesem Anwesen in jeder Hinsicht erfüllt.

Fortlaufendend wurden in den letzten Jahren liebevoll Instandhaltungen und Renovierungen vorgenommen, insbesondere:

– Einbau Kunststoff-Isolierfenster, inklusive Haustüre
– Terrassenplatten erneuert
– Treppenbelag der Außentreppe erneuert
– Modernisierung des Badezimmers
– Modernisierung des Gäste-WC
– Fliesenbelag erneuert Windfang und Diele EG usw.

Lage:

Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich im Wohngebiet Steppach in VS-Villingen. Die historische Innenstadt Villingen mit ihren zahlreichen Geschäften und Restaurants ist in weniger als 15 Gehminuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe liegt die Grundschule im Steppach, die Bertholdschule sowie der Stelzenhaus-Kindergarten und eine Kindergrippe. Ebenfalls befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, diverse Freizeiteinrichtungen und eine Bushaltestelle in direkter Nachbarschaft.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Villingen-Schwenningen mit ca. 82.000 Einwohnern verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind.

Ferner ist Villingen-Schwenningen Standort von verschiedenen Fachhochschulen, Akademien und Bildungszentren. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut. Villingen-Schwenningen ist auf halber Strecke zwischen Zürich und Stuttgart gelegen und ist geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen zu erreichen. Der Stadtteil Villingen liegt unmittelbar an der B33 Offenburg-Konstanz.

Aufteilung / Ausstattung:

Untergeschoss:
– Flur
– Heizungsraum
– Werkstatt
– Keller
– Keller mit Kellerausgangstreppe.

Erdgeschoss:
– Windfang
– Gäste-WC
– Diele
– Esszimmer
– Küche
– Wohnzimmer mit Terrassenausgang
– Treppenhaus

Obergeschoss:
– Flur
– Tageslichtbad
– 3 Zimmer
– Schlafzimmer mit Balkonausgang
– Treppenhaus

Dachgeschoss:
– Flur
– Zimmer
– WC-Anlage
– Speicherraum/Abstellraum.

Extras:
– großflächiger Garten
– Gäste-WC
– separates Esszimmer
– Fenster größtenteils mit Rollläden ausgestattet
– Terrasse (EG) und Balkon (OG)
– ausgebautes Dachgeschoss nebst WC-Anlage
– Kelleraußentreppe
– Vollunterkellerung
– Einzelgarage

Energieausweis:

Energieeff.kl.: H

Art des Ausweises: BEDARF

Ausstellungsdatum: 09.07.2024

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 08.07.2024

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiebedarf: 327,40 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, WC, Tageslicht

Küche: EBK

Boden: Parkett, Fliesen, Teppich, Kork, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatzart: Einzelgarage + Pkw Stellplatz

Gartennutzung: Ja

Dachform: Satteldach

Bauweise: massiv

Gäste WC: Ja

Unterkellert: ja

Sonstige Angaben:

Hier haben Sie die Verbindung zwischen gepflegtem und praktischem Wohnen mit kurzen Wegen in die Natur. Ein Wohlfühlhaus mit vielseitigen und individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Wir haben Ihnen im Garten ein sonniges Plätzchen reserviert.

Kaufpreis: 379.000 Euro
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 123 m²
Baujahr: 1970
Zustand: sehr gepflegt
Grundstück: ca. 737 m²
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Garage: Einzelgarage
Stellplatz: vor der Garage
Sonstiges: großflächiger Garten, Gäste-WC, ausgebautes Dachgeschoss nebst WC-Anlage, Terrasse (EG) und Balkon (OG), ausgebautes , Dachgeschoss nebst WC-Anlage, Fenster größtenteils mit Rollläden ausgestattet, Kelleraußentreppe, Vollunterkellerung, Einzelgarage
Endenergiebedarf: 327,40 kWh/(m² * a)
Provision: Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.);
wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Verkäufer auch provisionspflichtig tätig sind.
Referenznummer: 4-7184

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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