VERMIETUNG! Solide 2-Zimmer-Mietwohnung in stadtnaher Wohnlage von VS-Schwenningen, inklusive Einbauküche

Kaltmiete: 480,- €

Wohnfläche: 52qm

Zimmer: 2

Badezimmer: 1

Baujahr: 1932

Gartennutzung: ja

Referenz-Nr: 4-6968

Beschreibung:

In zentrumsnaher Wohnlage von VS-Schwenningen erwartet Sie hier eine 2-Zimmer-Mietwohnung in einem Mehrfamilienwohnhaus. Die Wohneinheit selbst befindet sich im Erdgeschoss, bietet mit ca. 52 m² Wohnfläche ausreichend Platz für einen 1-2-Personenhaushalt, und zeichnet sich insbesondere durch Ihre Helligkeit und die geräumige Essküche nebst Einbauküche aus. In den Sommermonaten lädt ein sonniger Garten zum Verweilen und zum Erholen ein, welcher von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Diese Mietwohnung empfängt Sie mit einem Flurbereich, von welchem Sie zum einen rechtsseitig in das Wohnzimmer und das Schlafzimmer geführt werden. Zum anderen erreichen Sie linksseitig sogleich die geräumige Essküche, welche eine Einbauküche und einen Essbereich beinhaltet, sowie einen Vorraum (Abstellraum), welcher Sie in das Badezimmer mit Tageslicht führt.

Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Laminatböden verlegt. Der Flur, die Küche, der Vorraum (Abstellraum) und das Badezimmer sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Mietwohnung verfügt über Kunststoff-Isolierfenster. Ein Hausmeisterservice steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses bzw. der Wohneinheit erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Mietkonditionen monatlich:
480,00 EUR Mietzins, inklusive Küchenzeile
140,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung
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620,00 EUR Mietzins gesamt

Lage:

Die Mietwohnung befindet sich fußläufig in nächster Nähe zum Stadtzentrum und dem Naherholungsgebiet „Möglingshöhe“.
Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten im Stadtzentrum bzw. in mehreren nahegelegenen Einkaufsmärkten anzutreffen. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Bushaltestelle.
Diverse Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

– Flur
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Essküche mit Einbauküche
– Vorraum (Abstellraum)
– Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslicht

Extras:
– Essküche
– Badezimmer mit Tageslicht
– Hausmeisterservice
– Garten für die Hausbewohner
– Stadtnahe Wohnlage

Energieausweis:

Energieeff.kl.: H

Art des Ausweises: BEDARF

Ausstellungsdatum: 13.02.2023

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 12.02.2033

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiebedarf: 305,8 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, WC, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Gartennutzung: ja

Abstellraum: ja

Serviceleistungen: Hausmeisterservice

Sonstige Angaben:

Kaltmiete: 480,00 €, inklusive Einbauküche
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 52 m²
Etage: Erdgeschoss
Zustand: gepflegt
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Kaution: 950,00 €
Endenergiebedarfskennwert: 305,6 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a)
Referenznummer: 4-6968

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

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Weitere Infos:

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