Großzügige Immobilie mit bebaubarem Gartengrundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Trossingen

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Ortslage im Süden des Ortszentrums von Trossingen. Diese Lage zeichnet sich durch ihre Stadtnähe aus, die es den Bewohnern ermöglicht, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv, da sowohl Kindergärten als auch Schulen (darunter eine Ganztagesschule, Werkrealschule, Realschule und Gymnasium) in der Nähe vorhanden sind.

Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem „Gauger“ und dem „Stadtpark“. Diese bieten nicht nur eine grüne Oase zur Erholung, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Spaziergänge, Joggen oder Picknicken. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Trossingen ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten. Zudem profitieren Autofahrer von einer sehr guten Straßenanbindung: Die Autobahn A81 sowie die Bundesstraßen B27, B14 und B523 sind in nur ca. 4 km erreichbar.

Trossingen liegt in 660 bis 760 Meter Höhe und ist eine Kleinstadt auf der Baar und zugleich mit ca. 17.200 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Tuttlinger Landkreises.
Trossingen liegt zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb und ist durch seine unmittelbare Nähe zum Oberzentrum Villingen-Schwenningen, Tuttlingen und Rottweil geprägt. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Die Stadt ist auch ein wichtiger Standort für die Musikindustrie und beherbergt das staatliche Seminar für Musiklehrer sowie die Hochschule für Musik Trossingen. Musikveranstaltungen wie das internationale Akkordeonfestival ziehen regelmäßig Besucher aus der ganzen Welt an.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten.

Fassade:
Die Putzfassade wurde ca. 1999 erneuert, was der Immobilie ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Westseite: Mit Schindelverkleidung ausgestattet.

Dacheindeckung:
Die Ziegeldeckung sorgt für eine langlebige und wetterbeständige Abdeckung des Daches.

Fenster:
Zum größten Teil sind die Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung (1999) gefertigt. Sie verfügen über innenliegende Sprossen und Rollläden.

Sanitäreinrichtungen:
Erdgeschoss: Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und wurde ca. 1985 modernisiert.
Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken das im Jahr 2001 renoviert wurde.

Bodenbeläge:
Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Bodenbelägen: Fliesen, Parkett, Laminat, PVC und Kork.

Wand-/Deckenverkleidung: Diverse Tapeten und Holzverkleidung in verschiedenen Ausführungen.

Elektroinstallation:
Erdgeschoss: Die elektrische Ausstattung ist einfach gehalten.
Obergeschoss: Hier entspricht die Elektrik dem durchschnittlichen Standard, was eine gute Grundlage für weitere Modernisierungen bietet.

Besondere Bauteile:
Balkon im Obergeschoss mit Glasüberdachung und Schiebefenster, der ca. 2018 installiert wurde.

Kaufpreis: 396.000,00 Euro
Wohnfläche insgesamt: ca. 199 m²; EG ca. 87 m², OG: ca. 112 m²
Grundstücksfläche: 786 m²
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Endenergiebedarfskennwert: 325,5 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-6884