Diese großzügige und familienfreundliche 4,5-Zimmer-Maisonette Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich am Stadtrand von Trossingen eingebettet in eine grüne Umgebung und in einer ruhigen 30er-Zone, die ein entspanntes Wohnambiente garantiert.
Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ob Sie hier Ihr neues Zuhause finden oder die Wohnung vermieten möchten – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Lage:
Die Wohnung liegt im Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses, das im Jahr 1993 erbaut wurde. Die ruhige und sonnige Hanglage am Stadtrand ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Natur zu genießen, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nachbarschaft oder Nähe bzw. gut fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie auch ohne Auto mobil sind.
Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung im Obergeschoss werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der zu allen Räumen auf dieser Etage führt:
– Praktischer Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum.
– Separates WC: Für zusätzlichen Komfort.
– Badezimmer: Tageslichtbad, mit Dusche, Badewanne und WC.
– Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort.
– Wohn-/Esszimmer: Geräumig und lichtdurchflutet mit Zugang auf die sonnige, nicht
einsehbare Loggia in Südhanglage mit ca. 17 m².
– Abgeschlossene Küche: Praktisch und funktional.
– Treppenaufgang in das Dachgeschoss
Dachgeschoss:
– einladender Flur, der zu allen Räumen auf dieser Etage führt.
– Badezimmer: Tageslichtbad, mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
– 2 Kinder-/Arbeitszimmer: Vielseitig nutzbar.
– Praktischer Abstellraum in der Dachschräge: Zusätzlicher Stauraum.
Garage, Stellplätze & Kellerraum:
Die Eigentumswohnung verfügt über eine extra große, abgeschlossene Garage im Haus, die einen direkten Zugang zum abgeschlossenen Kellerraum bietet. Diese Garage und der zusätzliche Raum sorgen für praktischen Stauraum und sind ideal für die Unterbringung von Fahrrädern, Sportgeräten oder anderen Gegenständen. Vor der Garage stehen zudem 1–2 Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung, die den Komfort und die Zugänglichkeit der Immobilie weiter erhöhen.
Heizung und Service:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Gebäudes erfolgen durch eine effiziente Gaszentralheizung, die im Jahr 2014 installiert wurde. Diese moderne Heizungsanlage garantiert eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei, während ein Hausmeisterservice sowohl für den Innen- als auch Außenbereich der Anlage sorgt und somit einen hohen Wohnkomfort gewährleistet.
Fazit:
Diese helle und freundliche Eigentumswohnung bietet Ihnen viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung in einer ruhigen, grünen Umgebung mit sehr guter Infrastruktur. Ihre Ansprüche an praktisches und naturverbundenes Wohnen werden mit diesem Anwesen in jeder Hinsicht erfüllt. Die Nähe zu Schulen, Spielplätzen und Einkaufsmöglichkeiten macht sie besonders attraktiv für Familien. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause zu gestalten oder eine wertvolle Investition zu tätigen.
