VERMIETUNG! Attraktive Büro- und Praxisfläche in bester Lage von VS-Villingen, direkt angrenzend an die Altstadt (Fußgängerzone)

Kaltmiete: 2.300,- €

Nutzfläche: 266qm

Zimmer: 7

Baujahr: 1987

Zustand: Gepflegt

Referenz-Nr: 4-6854

Beschreibung:

Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Büro- bzw. Praxisfläche in einer der besten Lagen von VS-Villingen, direkt an der Altstadt gelegen. Diese exponierte Geschäftsadresse befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Wohn- und Geschäftshauses und bietet auf insgesamt ca. 266 m² Nutzfläche eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die eine gut erreichbare und einladende Umgebung suchen. Mit großzügigen Büro- und Praxisräumen, die durch große Fensterflächen lichtdurchflutet sind, schafft diese Einheit eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst das historische Hollerithgebäude aus dem Jahr 1902, das in den 1990er Jahren umfassend saniert wurde. Die gelungene Kombination aus traditioneller Architektur und modernen Elementen verleiht dem Gebäude einen einzigartigen Charme. Ergänzt wird das Ensemble durch angrenzende Nachbarhäuser im Westen und Norden sowie eine praktische Tiefgarage, die den Mietern zusätzlichen Komfort bietet. Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Nachbarhaus des Hollerithgebäudes.

Raumaufteilung der Gewerbeeinheit
Die angebotene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Flexibilität in der Nutzung gewährleistet. Diese Gestaltung ermöglicht es Ihnen, Ihre Arbeitsabläufe effizient zu organisieren und gleichzeitig eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter und Kunden zu schaffen. Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Übersicht über die einzelnen Bereiche:

Büro/Praxisräume
– Mehrere geräumige Büro- oder Praxisräume, die individuell gestaltet werden können.
– Ideal für Einzelbüros oder Teamarbeitsplätze.
– Möglichkeit zur Nutzung als Behandlungsräume oder Beratungszimmer, ausgestattet mit den notwendigen Anschlüssen.

Besprechungsraum
– Separater Besprechungsraum, der optimal für Meetings und Schulungen ausgestattet ist.
– Ausreichend Platz für Konferenztische und Stühle, um eine produktive Zusammenarbeit zu fördern.

Teeküche und Pausenraum
– Geräumige Teeküche mit moderner Einbauküche, die alle notwendigen Geräte bietet.
– Platz für einen Esstisch, ideal für Pausen und informelle Zusammenkünfte zwischen den Mitarbeitern.

Sanitäreinrichtungen
– Zwei getrennte WC-Anlagen, jeweils für Mitarbeiter und Besucher, um Privatsphäre zu gewährleisten.
– Barrierefreier Zugang zu den Sanitärräumen, was die Einheit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich macht.

Flur
– Der Flur verbindet alle Bereiche der Gewerbeeinheit und sorgt für eine klare Struktur.
– Genügend Platz für Ablagemöglichkeiten oder kleine Empfangsbereiche.

Diese Gewerbeeinheit bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen in einem ansprechenden Umfeld umzusetzen. Die flexible Raumaufteilung passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an und fördert ein produktives Arbeitsklima. Sehr gerne können zukünftig Ihre individuellen Ausstattungswünsche entsprechend berücksichtigt werden. Sprechen Sie uns an.

Zweifach-Isolierverglasung: Effizienz und Komfort vereint:
Die Geschäftsräume sind mit hochwertiger Zweifach-Isolierverglasung ausgestattet, die nicht für eine gute Wärmeisolierung sorgt und auch zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Große Fensterfronten garantieren optimale Sichtbarkeit und lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre.

Fazit:
Diese Gewerbefläche bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihr Unternehmen in einem dynamischen Umfeld zu etablieren. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Ob für Büros, Praxen oder andere gewerbliche Nutzung – hier finden Sie die idealen Räumlichkeiten für Ihr Unternehmen. Wir haben Ihre neue Geschäftsadresse!

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, direkt an der Altstadt und der Fußgängerzone von Villingen-Schwenningen. Diese zentrale Position bietet nicht nur eine hohe Sichtbarkeit, sondern auch eine lebendige Umgebung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Villingen Riettor“ ist in nur einer Gehminute erreichbar. Darüber hinaus liegt der Bahnhof sowie der Busbahnhof lediglich etwa 900 Meter entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Ziele ermöglicht.

Umgebung:
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung aus. Die Nähe zur Altstadt sorgt für ein reges Treiben und zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an. Dies schafft ideale Voraussetzungen für verschiedene Geschäftskonzepte.

Fazit:
Die Lage des Objekts in der Straße am Rietor bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Anbindung an den ÖPNV und einem lebendigen Umfeld. Ideal für Unternehmen, die von der hohen Frequenz und der Attraktivität der Altstadt profitieren möchten.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor.
Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

Die Gewerbeeinheit zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

Helle und großzügige Räume:
Die großen Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre, die Kreativität und Produktivität fördert.

Flexible Raumgestaltung:
Die Fläche kann individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden, sei es für Büros, Besprechungsräume oder Behandlungszimmer.

Zentrale Lage:
Direkt an der Altstadt gelegen, profitieren Sie von einer hohen Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter.

Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe.

Energieausweis:

Energieeff.kl.: B

Art des Ausweises: VERBRAUCH

Ausstellungsdatum: 20.03.2020

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 19.03.2023

Wesentlicher Energieträger: Gas,Blockheizkraftwerk

Energieverbrauchkennwert: 70,1 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Küche: Küchenzeile

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Heizkraftwerk, Gas

Stellplatzart: Tiefgaragenstellplatz

Bauweise: massiv

Fahrstuhl: Personenaufzug

ausstatt_kategorie: gepflegt

Serviceleistungen: Hausmeisterservice

Sonstige Angaben:

Monatliche Mietkondition:

Kaltmiete: 2.300,00 Euro
Nebenkostenvorauszahlung: 600,00 Euro
Gesamtmiete (inkl. Nebenkosten): 2.900,00 Euro
Kaution: 5.000,00 Euro
Tiefgaragenstellplätze: Zusätzlich zu der attraktiven Wohn- oder Gewerbeeinheit stehen auf Wunsch 13 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Diese bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt abzustellen. Mietpreis pro Stellplatz: 50,00 Euro monatlich

Weitere Information:
Vorsteuerabzugsberechtigung: Es besteht die Möglichkeit zur Vorsteuerabzugsberechtigung, was insbesondere für gewerbliche Mieter von Vorteil sein kann.

Referenznummer: 4-6854

 

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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