Charmantes 2-Familien-Wohnhaus in ruhiger und sonnenverwöhnter Wohnlage mit großem Grundstück in Aldingen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, die ideal für Familien ist. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine sichere Umgebung aus, die Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken bietet. Das Zentrum ist fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Aldingen ist die viertgrößte Gemeinde im Landkreis Tuttlingen und besticht durch ihre attraktive Lage am Ostrand der Baarhochfläche, am Fuß der Schwäbischen Alb. Die Gemeinde grenzt nördlich an die Stadt Rottweil und im Süden an die Stadt Spaichingen. Östlich befindet sich Trossingen, die nächstgrößere Stadt. Diese zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen, sowohl für Pendler als auch für Unternehmen.

Infrastruktur:
Die stetig wachsende Gemeinde Aldingen bietet eine florierende Infrastruktur, die sowohl für Einwohner als auch für ansässige Unternehmen von großem Vorteil ist. Zahlreiche junge Firmen haben sich hier niedergelassen und profitieren von den optimalen Standortbedingungen. Die wirtschaftliche Dynamik wird durch ein breites Angebot an Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten ergänzt.

Bildungseinrichtungen:
Kindergärten: In Aldingen gibt es mehrere Kindergärten und eine Kindertagesstätte, die eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Förderung bieten.
Schulen: Aldingen verfügt über eine Gemeinschaftsschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung (Aixheim, Spaichingen, Trossingen usw.)

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte und Einzelhandel: In der Gemeinde finden Sie verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte, die eine breite Palette an Produkten anbieten. Dies ermöglicht den Bewohnern, ihre täglichen Einkäufe bequem vor Ort zu erledigen.

Dienstleistungen: Neben den Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch zahlreiche Dienstleister wie Banken, Apotheken und Arztpraxen, die zur Lebensqualität beitragen.

Ausstattung:
Diese Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an praktischen und komfortablen Ausstattungsmerkmalen, insbesondere:

Massive Garage:
Diese geräumige Garage bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch eine großflächige Hof- und Eingangsüberdachung, die einen trockenen Zugang zum Wohnhaus ermöglicht – besonders an regnerischen Tagen ein großer Vorteil. Die Garage ist ideal, um Ihr Auto vor Witterungseinflüssen zu schützen und gleichzeitig einen praktischen Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder andere Utensilien zu bieten. Zudem ist sie mit einem Stromanschluss ausgestattet, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein elektrisches Garagentor sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Zusätzlicher Kellerraum unter der Garage:
Der Kellerraum, der direkt unter der Garage im Hanggeschoss liegt, ist bequem vom Garten aus begehbar. Er bietet zusätzlichen praktischen Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel und andere wichtige Utensilien, sodass Sie alles Wichtige stets griffbereit haben. Die direkte Zugänglichkeit vom Garten macht es Ihnen leicht, Ihre Gartenaktivitäten effizient zu gestalten und sorgt dafür, dass Sie Ihre Geräte und Möbel schnell und unkompliziert nutzen können.

Wintergarten:
Im Jahr 1994 wurde ein massiver Wintergarten (nicht beheizt) angebaut, der vom Garten aus zugänglich ist. Dieser Wintergarten schließt direkt an den Kellerraum im Hanggeschoss an und erweitert somit den nutzbaren Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Der Wintergarten bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen und ist eine wunderbare Ergänzung zu Ihrem Zuhause. Er verspricht zahlreiche Freizeitaktivitäten und gesellige, windgeschützte Stunden im Freien und ermöglicht es Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Er verspricht zahlreiche Freizeitaktivitäten und gesellige, windgeschützte Stunden im Freien, als Ort für gesellige Zusammenkünfte oder für kreative Projekte.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine effiziente Ölzentralheizung der Firma Viessmann, die im Jahr 2009 installiert wurde. Diese Heizungsanlage gewährleistet eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung.

Außenbereich:
Direkt vor dem Haus erstreckt sich entlang der Straßenseite ein kleiner, gepflegter Grünstreifen mit Baumbestand, der nicht nur zur Verschönerung des Grundstücks beiträgt, sondern auch einen zusätzlichen Pkw-Außenstellplatz bietet. Die Grundstücksgrenze ist durch eine ansprechende kniehohe Mauer sowie einem Gartentor vor dem Pkw-Außenstellplatz klar definiert.

Terrasse und Garten:
Hinter dem Haus, auf der Gartenseite, befindet sich entlang der Hauswand eine großzügige Terrasse, die ideal für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie geeignet ist. Hier können Sie entspannte, windgeschützte Stunden im Freien verbringen und die Natur genießen. Der Garten ist liebevoll mit verschiedenen Obstbäumen bepflanzt, die nicht nur eine malerische Atmosphäre schaffen, sondern Ihnen auch frische Früchte direkt vor Ihrer Haustür bieten. Ein Brunnen mit eigener Quelle ergänzt das Gesamtbild und sorgt für ein harmonisches Ambiente.

Modernisierung/Renovierung:
Trotz des gepflegten Zustands des Wohnhauses sind diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, vornehmlich im Innenbereich erforderlich, um den heutigen Anforderungen an Optik und Technik gerecht zu werden. Das Wohnhaus ist bereits vollumfänglich mit Kunststoff-Isolierfenstern ausgestattet, was zur Energieeffizienz beiträgt und den Wohnkomfort erhöht. Nutzen Sie die Möglichkeit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und es auf den neuesten Stand zu bringen. Ob es sich um die Aktualisierung der Innenräume, der teilweisen Modernisierung der Haustechnik oder die Neugestaltung des Außenbereichs handelt – hier haben Sie die Chance, ein Zuhause zu schaffen, das Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht wird.

Kaufpreis: 375.000,00 Euro
Wohnfläche insgesamt: ca.188 m²
Grundstücksfläche: 906 m²
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Endenergiebedarfskennwert: 315,1 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-6805