VERMIETUNG! Charmante 2-Zimmer-Dachgeschoss-Mietwohnung im Herzen von Bad Dürrheim, inklusive Küchenzeile und Tiefgaragenstellplatz

Kaltmiete: 560,- €

Wohnfläche: 60qm

Zimmer: 2.5

Badezimmer: 1

Baujahr: 1982

Zustand: Sehr gepflegt

Referenz-Nr: 4-6775

Beschreibung:

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im „Wohnpark Kreuz“, mitten im Zentrum von Bad Dürrheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für einen ein- bis zwei Personen-Haushalt.
Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug zu erreichen, was den Zugang zum Dachgeschoss besonders komfortabel gestaltet.

Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der Sie sowohl zum Badezimmer als auch zum Schlafzimmer führt. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich und angrenzendem Abstellraum besticht durch seine große Fensterfront, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die sonnenverwöhnte Dachterrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Mietkondition monatlich:

480,00 EUR Mietzins
30,00 EUR Küchenzeile
50,00 EUR Tiefgaragenstellplatz
_____________________________
560,00 EUR Kaltmiete
190,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung
______________________________________
750,00 EUR Gesamtmiete

Lage:

Die angebotene Wohnung befindet sich im Herzen von Bad Dürrheim, einer charmanten Kurstadt, die für ihre heilenden Thermalquellen und die malerische Umgebung bekannt ist. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige Atmosphäre, da die Wohnung in einen begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Dies bietet Ihnen nicht nur einen Rückzugsort vom Trubel der Stadt, sondern auch einen angenehmen Blick ins Grüne.

Umgebung:
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zu einem gemütlichen Bummel einladen. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar, sodass Sie bequem die Umgebung erkunden können.

Lagebeschreibung:
Verkehrsanbindung: Bad Dürrheim ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Freiburg oder Stuttgart ermöglicht. Der Bahnhof Bad Dürrheim bietet zudem Zugverbindungen in die umliegenden Regionen.

Infrastruktur:
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Natur und Freizeit:
Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet Bad Dürrheim zahlreiche Wander- und Radwege. Der nahegelegene Schwarzwald lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein, während der Kurpark der Stadt ein beliebter Ort zur Entspannung ist.

Kulturelle Angebote:
Bad Dürrheim hat ein reges kulturelles Leben mit Veranstaltungen, Konzerten und Märkten. Die Stadt zieht durch ihre Geschichte und Traditionen viele Besucher an.

Wellness und Gesundheit:
Die Stadt ist bekannt für ihre Thermen und Wellnessangebote, darunter die Solemar-Therme, die sowohl Einheimischen als auch Touristen eine Vielzahl von Entspannungs- und Gesundheitsmöglichkeiten bietet.

Aufteilung / Ausstattung:

Austattung:

– Helle und freundliche Räume
– Zentrale Lage mit ruhigem Innenhofblick
– Badezimmer mit Dusche/Badewanne und WC
– Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesenboden im Badezimmer
– Dachloggia
– Die Wohnung ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet.
– Ein zusätzlicher Abstellraum neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum.
– Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
– Personenaufzug
– Trockenraum für die Hausgemeinschaft auf dieser Etage (Dachgeschoss)
– Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege des Innen- und Außenbereichs
– Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses bzw. der Wohneinheit erfolgen über eine
Gaszentralheizung.

Energieausweis:

Energieeff.kl.: C

Art des Ausweises: VERBRAUCH

Ausstellungsdatum: 26.06.2018

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 26.06.2028

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauchkennwert: 94 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss

Küche: moderne Küchezeile

Boden: Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatzart: Tiefgaragenstellplatz

Bauweise: massiv

Unterkellert: ja

Serviceleistungen: Hausmeisterservice

Seniorengerecht: Personenaufzug

Sonstige Angaben:

Kaltmiete: 560,00 EUR inklusive Küchenzeile und TG-Stellplatz
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zustand: gepflegt
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Kaution: 1.120,00 EUR
Endenergieverbrauchskennwert: 94 kWh/(m²*a)

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

E-Mail senden

Download Exposé

Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Braun Immobilien nicht übernommen.

Braun Immobilien natürlich auch auf Facebook und Instagram! Einfach Braun Immobilien in der Suche bei Facebook oder Instagram eingeben und „gefällt mir“ drücken bzw. uns abonnieren. Alle neuen Objekte werden dort gepostet. So bleiben Sie immer auf dem neuesten Stand.