Helle und attraktive 4,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Garage in VS-Villingen, Wohngebiet Erbsenlachen

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor.
Die Immobilie befindet sich im attraktiven und familienfreundlichen Wohngebiet Erbsenlachen von VS-Villingen, einem Stadtteil der Stadt Villingen-Schwenningen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Busse. Der Bahnhof von VS-Villingen liegt nur etwa 1,8 km entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diese Nähe zum Bahnhof bzw. zu Bushaltestellen ermöglicht eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und erleichtert Pendlern den Zugang zu umliegenden Städten und Regionen die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglichen. Zudem ist die Autobahn A81 in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine gute Versorgung mit alltäglichen Bedarfsartikeln garantieren. Das Stadtzentrum von Villingen mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls fußläufig in ca. 20 Minuten bzw. ca. 1,3 km erreichbar.

Bildungseinrichtungen:
Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen in der Nähe. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich entweder in der Nachbarschaft, in unmittelbarer Nähe bzw. sind gut erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Lage bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die malerische Umgebung des Schwarzwalds lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport ein. Parks und Grünanlagen in der Nähe sorgen für Erholungsmöglichkeiten im Freien.

Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und das Klinikum Villingen-Schwenningen gewährleistet, welches eine umfassende Gesundheitsversorgung bietet.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Lage nicht nur durch ihre tolle Wohnatmosphäre besticht, sondern auch durch die hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ideal für Familien, Paare und Singles gleichermaßen!

Bodenbeläge: Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Küche, das Badezimmer sowie das Gäste-WC verfügen über Fliesenböden.

Fenster: Dachflächenfenster: Sämtliche Dachflächenfenster wurden im Jahr 2021 neu eingebaut und sind aus hochwertigem Kunststoff mit Isolierverglasung ausgestattet. Zudem ist jedes Dachflächenfenster mit Innenrollos versehen. Weitere Fenster: Die Balkonfenster sowie das Giebelfenster bestehen aus robustem Holz und sind ebenfalls und sind ebenfalls mit Isolierverglasung nebst Rollläden ausgestattet.

Garage & Kellerraum: Eine Hausgarage (Stellplatz in einer Doppelgarage) mit Elektroanschluss bietet zusätzlichen Komfort. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Waschraum: Im Untergeschoss steht den Hausbewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Heizung: Die Gaszentralheizung wurde neu im Jahr 2020 installiert und sorgt für eine effiziente Beheizung für das gesamte Wohnhaus bzw. die Wohnung und gewährleistet ein angenehmes Raumklima.

Warmwasseraufbereitung: Die Warmwasseraufbereitung für das Badezimmer erfolgt über die Gaszentralheizung. In der Küche wird die Warmwasseraufbereitung durch einen Boiler sichergestellt, der zusätzlich zur Gaszentralheizung eine flexible Nutzung ermöglicht.
Diese Heizungs- und Warmwasserlösungen bieten sowohl Komfort als auch Effizienz und tragen zu einem modernen Wohnstandard bei.

Hausmeisterservice: Ein professioneller Hausmeisterservice für den Außenbereich sorgt für ein ansprechendes Erscheinungsbild Ihrer Immobilie,

Kaufpreis: 265.000,00 € inklusive Hausgarage (Stellplatz in einer Doppelgarage)
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 92 m²
Etage: Dachgeschoss
Zustand: gepflegt
Bezug: sofort bzw. nach Vereinbarung
Energieverbrauchskennwert: 126,9 kWh/(m²*a)
Hausgeld: Derzeit 410,00 Euro/monatlich inklusive Rücklagenzuführung.
Sonstiges: Bad mit Tageslicht, Balkon, Gäste-WC, Einbauküche, Garage, Hausmeisterservice für den Außenbereich, stadtnahe und naturverbundene Lage
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-6785