Freistehendes, solides 3-Familien-Wohnhaus mit Garten und 2 Einzelgaragen in stadtnaher Wohnlage von VS-Schwenningen

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor.
Die Immobilie befindet sich in stadtnaher Wohnlage von VS-Schwenningen, einem Stadtteil der Stadt Villingen-Schwenningen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Der Stadtbus hält direkt vor dem Haus bzw. weitere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof von VS-Schwenningen liegt fußläufig nur etwa 1,1 km entfernt bzw. der Busbahnhof nur 900 m. Diese Nähe zum Bahnhof bzw. zu Bushaltestellen ermöglicht eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und erleichtert Pendlern den Zugang zu umliegenden Städten und Regionen, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglichen. Zudem ist die Autobahn A81 in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine gute Versorgung mit alltäglichen Bedarfsartikeln garantieren. Das Stadtzentrum von Schwenningen mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls fußläufig in ca. 10 Minuten bzw. ca. 900 m erreichbar.

Bildungseinrichtungen:
Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen in der Nähe. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. sind gut erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Lage bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die malerische Umgebung des Schwarzwalds lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport ein. Parks und Grünanlagen in der Nähe sorgen für Erholungsmöglichkeiten im Freien.

Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und das Klinikum Villingen-Schwenningen gewährleistet, welches eine umfassende Gesundheitsversorgung bietet.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Lage nicht nur durch Nähe zum Stadtzentrum besticht, sondern auch durch die hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ideal für Familien, Paare und Singles gleichermaßen!

Wohnfläche:
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 181 m², verteilt auf acht Zimmer und drei Etagen, erleben Sie hier ein gepflegtes Raum- und Platzangebot:

– Erdgeschoss:
– Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche
– Treppenhaus

– Obergeschoss:
– Baugleiche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche
– Sonnenverwöhnter Balkon
– Treppenhaus

– Dachgeschoss:
– Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche
– Zugang zum Dachboden, der als Abstellfläche genutzt werden kann
– Treppenhaus

Keller/Nutzfläche:
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier finden Sie neben dem Flurbereich einen Heizungsraum mit Öltankraum, eine Waschküche und drei separate Kellerräume.

Garagen/Stellplätze:
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei Einzelgaragen mit Sektionaltoren und elektronischem Torantrieb zur Verfügung. Auf der Hoffläche gibt es zudem einen Pkw-Außenstellplatz.

Abstellfläche:
Im Hinterhof des Anwesens befindet sich eine bauzeitypische Garage, die auch praktischen Raum für Gartenmöbel, Fahrräder und andere Gegenstände bietet. Die Garage ist robust und gut erhalten, was sie zu einem wertvollen Zusatzraum macht. Sie ermöglicht es den Bewohnern, ihre Utensilien sicher und geschützt unterzubringen, und trägt somit zur Ordnung und Übersichtlichkeit im Außenbereich bei. Diese zusätzliche Abstellfläche ist besonders vorteilhaft für Familien und Gartenliebhaber, die ihre Freizeit im Freien genießen möchten.

Fenster:
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit Kunststoff-Isolierfenstern ausgestattet und verfügen zum größten Teil über Rollläden, die zusätzlichen Komfort sowie Schutz vor Sonneneinstrahlung und Witterungseinflüssen bieten. Die Dachgeschosswohnung ist sowohl mit Kunststoff-Isolierfenstern als auch mit Holz-Isolierfenstern (Dachgaupe Norden) nebst Rollläden ausgestattet. Im Norden und Westen sind diese Fenster zudem mit elektrischen Rollläden versehen, die eine bequeme Handhabung ermöglichen.

Garten/Balkon:
Zwei separate, sonnenverwöhnte Gartenflächen mit Freisitzen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zudem über einen Balkon in Südausrichtung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Ölzentralheizung, Baujahr 1998. Die Warmwasseraufbereitung jeder Wohneinheit erfolgt dezentral über Elektroboiler mit Warmwasserspeicher (Niedrigtarifstrom).

Zustand:
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Dennoch sind Renovierungen und Modernisierungen im Innen- und Außenbereich erforderlich, um den heutigen Anforderungen an Optik und Technik gerecht zu werden. Die solide Bausubstanz lässt keine Wünsche zur Modernisierung offen.
In den letzten Jahrzehnten wurde die Immobilie kontinuierlich instandgehalten. Die letzten größeren Maßnahmen wurden im Jahr 2006 durchgeführt, insbesondere:

– Die Erweiterung des Dachausbaus mit einer Gaube auf der Nordseite, die zusätzlichen Raum und Licht schafft.
– Eine Dachteilinstandsetzung, um die Langlebigkeit des Daches zu gewährleisten.
– Die Erneuerung der Dachflächenfenster auf der Westseite sowie der Einbau elektrischer Rollläden auf der West- und Nordseite, um den Wohnkomfort zu erhöhen.
– Die Modernisierung der 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, die die Attraktivität und Funktionalität dieser Einheit weiter steigert.

Kaufpreis: 365.000,00 €
Grundstücksfläche: 306 m²
Zimmer: 8 Zimmer, verteilt auf 3 Etagen
Wohnfläche gesamt: ca. 181 m²
Zustand: gepflegt
Endenergiebedarfskennwert: 446,2 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-6765