In einer grünen, stadtnahen Wohnlage von VS-Schwenningen erwartet Sie ein großzügiges und solides 2-3-Familienwohnhaus mit einem einladenden Garten, die Ihnen und/oder Ihren Mietern viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten.
Egal, ob Sie das Anwesen weiterhin teilweise oder ganz für sich und Ihre Familie nutzen wollen oder zukünftig als Investor vermieten möchten- hier finden Sie individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ein sehr gepflegtes Raum- und Platzangebot, das auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Genießen Sie das Leben in den eigenen vier Wänden oder/und profitieren Sie von einer soliden Investitionssicherheit. Dieses Haus garantiert Ihnen nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch die Flexibilität, es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Grundstück:
Das Grundstück umfasst ca. 602 m² und bietet zahlreiche Nischen und Ecken, um das Leben im Wohnhaus und im Garten in vollen Zügen zu genießen.
Bauweise/Hauserweiterung:
Das Anwesen wurde ca. 1956 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet. Im Jahr 1965 erhielt die Westseite eine Erweiterung in Form eines Anbaus. Dieser durchdachte Hausanbau trägt zur Attraktivität und Funktionalität des Hauses bei und macht es zu einem idealen Wohnort. Des Weiteren wurde im Jahr 2020 teilweise das Dachgeschoss modernisiert und u. a. mit einem Büroraum ausgestattet.
Vermietung:
Die Erdgeschosswohnung dieses großzügigen 2-3-Familienwohnhauses ist aktuell als WG-Wohnung vermietet und bietet Ihnen eine attraktive Einnahmequelle. Mit insgesamt fünf WG-Zimmern, von denen eines momentan nicht vermietet ist, haben Sie die Möglichkeit, sofort von den Mieteinnahmen zu profitieren.
Aktuelle Mieteinnahmen: Die monatliche Pauschalmiete (Warmmiete) beträgt derzeit 1.220,00 Euro.
Vollvermietungspotenzial: Bei vollständiger Vermietung können Sie mit einer monatlichen Pauschalmiete von ca. 1.550,00 Euro rechnen.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und stehen zur Verfügung. Das Dachgeschoss könnte bei Bedarf problemlos auch als eigenständige Wohnung ausgebaut werden, wodurch insgesamt drei getrennte Wohneinheiten geschaffen werden können.
Diese flexible Nutzung eröffnet Ihnen verschiedene Optionen, je nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen:
Selbstnutzung:
Nutzen Sie die oberen Etagen für Ihre eigenen Wohnbedürfnisse. Ob als großzügige Familienwohnung oder als Rückzugsort – hier haben Sie die Freiheit, Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Neuvermietung:
Vermieten Sie die oberen Etagen und maximieren Sie Ihre Mieteinnahmen. Durch den Ausbau des Dachgeschosses als eigene Wohneinheit können Sie zusätzliche Einnahmequellen erschließen und von der hohen Nachfrage auf dem Mietmarkt profitieren.
Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten passen sich Ihren individuellen Lebensumständen an. Ob für die eigene Familie, als Investitionsobjekt oder eine Kombination aus beidem – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Flexible Eigentumsverhältnisse/Teilungserklärung:
Dieses Wohnhaus bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Flexibilität, die Eigentumsverhältnisse nach Ihren Wünschen zu gestalten. Falls gewünscht, ermöglicht das zusätzliche Bestehen einer Teilungserklärung eine flexible Eigentumsübertragung von Wohneigentum innerhalb des Hauses. Das Objekt kann sowohl als Wohnhaus an sich als auch in Form von mehreren Wohneinheiten genutzt werden. Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer harmonischen Gemeinschaft zu leben und gleichzeitig von den Vorteilen einer individuellen Eigentumsstruktur zu profitieren.
