Attraktive, frisch renovierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von VS-Pfaffenweiler – naturnah, ruhig, mit hohem Erholungswert

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage in VS-Pfaffenweiler, einem charmanten Ortsteil der Kreisstadt Villingen-Schwenningen. Diese malerische Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus naturnaher Ruhe und einer soliden Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet.

Pfaffenweiler liegt idyllisch zwischen Wolfbach und Wieselsbach am Ostrand des Schwarzwaldes, südlich von Villingen. In der Nähe laden mehrere Gastronomiebetriebe und Vereinsgaststätten zum Verweilen ein. Eine örtliche Metzgerei bietet Spezialitäten aus eigener Herstellung, und einmal in der Woche können frisches Gemüse von einem regionalen Händler erworben werden. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Poststelle und eine Bankfiliale zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist durch eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin mit verschiedenen Fachrichtungen sowie eine Zahnarztpraxis gesichert. Das lebendige Vereinsleben in Sport- und Kulturvereinen fördert die Gemeinschaft und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Für die jüngsten Bewohner gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, die mit dem Zertifikat „Naturparkschule Südschwarzwald“ ausgezeichnet sind – ein weiterer Beweis für die hohe Lebensqualität in Pfaffenweiler.

Im Westen, in Richtung Herzogenweiler, lädt eine beliebte Freizeitanlage mit Grillstellen und Bänken zum Entspannen ein. Eine Kneippanlage in der Nähe bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung.

Pfaffenweiler ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz von Villingen-Schwenningen integriert, was eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden ermöglicht. Die Autobahn A81 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Regionen. Auch die Buslinien sorgen für eine einfache Verbindung ins Stadtzentrum und zum Bahnverkehr, der weitere Reisemöglichkeiten bietet. Zudem liegt Pfaffenweiler in der Nähe wichtiger Bundesstraßen wie B31, B462 und B27, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte gewährleisten.

Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer naturnahen Umgebung und einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Verkehrswege – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine praktische und moderne Raumgestaltung. Ein einladender Flur verbindet den großzügigen Wohn-/Essbereich nebst Küche und Gäste-WC mit den Privaträumen und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Raumaufteilung – Funktionalität trifft Komfort

– Flur mit Treppendetail: Herzlicher Empfang
– Geräumiger Wohn-/Essbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zum Balkon
– Separate Küche: Weiterer Zugang auf den Balkon für Frühstück im Freien.
– Abstellraum: Praktischer Stauraum für Ordnung.
– Gäste-WC: Zusätzlicher Komfort für Besucher.
– Badezimmer: Mit Dusche, Badewanne und WC
– Schlafzimmer: Weiterer Zugang zum Balkon für einen schönen Start in den Tag.
– Flexibles Zimmer: Ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Diese durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Atmosphäre und lässt Raum für Ihre individuellen Wünsche.

Bauweise und Ausstattung:
– Massivbauweise sorgt für Stabilität und Langlebigkeit
– Lichtdurchflutete, sonnendurchflutete Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre
– Abgeschlossener Kellerraum für Ihre persönlichen Gegenstände
– Carport-Stellplatz
– Waschküche im Untergeschoss
– Fahrradraum in Untergeschoss
– Hausmeisterservice für den Innen- und Außenbereich

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, frisch renovierten Zustand und steht zum Einzug bereit. Auch das Gesamtgebäude wird regelmäßig instand gehalten; unter anderem wurde
im Jahr 2023 eine neue, moderne Pellets-Heizungsanlage in das Gebäude eingebaut. Diese umweltfreundliche Heiztechnologie sorgt nicht nur für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung, sondern trägt auch zur Reduzierung des CO2-Ausstoßes bei. Die Pellets-Heizung bietet eine nachhaltige Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen und gewährleistet ein angenehmes Raumklima in der gesamten Wohnung.

Kaufpreis: 248.000,00 € inklusive Carport-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 84 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Zustand: frisch renoviert, sehr gepflegt
Bezug: sofort bzw. nach Vereinbarung
Energieverbrauchskennwert: 120,50 kWh/(m²*a)
Hausgeld: Derzeit 439,00 Euro/monatlich inklusive Rücklagenzuführung.
Sonstiges: Bad mit Dusche, Badwanne und WC, Balkon, Gäste-WC, Abstellraum, Kellerraum, Carport-Stellplatz
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: BI-136-25

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