VERMIETUNG! Helle 2-Zimmer-Mietwohnung in stadtnaher Wohnlage von VS-Schwenningen

Kaltmiete: 450,- €

Wohnfläche: 52qm

Zimmer: 2

Badezimmer: 1

Baujahr: 1932

Gartennutzung: ja

Balkone: 1

Referenz-Nr: BI-141-25

Beschreibung:

In zentrumsnaher Wohnlage von VS-Schwenningen erwartet Sie hier eine 2-Zimmer-Mietwohnung in einem Mehrfamilienhaus. Die Wohneinheit selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² ausreichend Platz für einen 1-2 Personenhaushalt. Zudem zeichnet sie sich insbesondere durch Ihre Helligkeit aus.
Der sonnige Balkon lädt in den warmen Monaten zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung, der perfekt ist, um schöne Stunden im Grünen zu verbringen oder sich zu erholen.

Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie aller wichtigen Einrichtungen und Anbindungen. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch mitten im Geschehen.

Highlights:
– Ca. 52 m² Wohnfläche
– Küche
– Balkon
– Gemeinschaftsgarten
– Zentrale Lage in VS-Schwenningen
– Hausmeisterservice für den Außenbereich

Lage:

Die Mietwohnung befindet sich fußläufig in nächster Nähe zum Stadtzentrum und dem Naherholungsgebiet “Möglingshöhe”. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten im Stadtzentrum bzw. in mehreren nahegelegenen Einkaufsmärkten anzutreffen. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Bushaltestelle. Diverse Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Villingen-Schwenningen, mit ca. 85.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

Aufteilung:
– Flur
– Wohnen/Essen mit Balkon
– Schlafzimmer
– Küchenbereich mit Küche
– Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslicht

Alle Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden versehen, während Küche und Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für eine gute Wärmedämmung.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Pflege des Außenbereichs, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Energieausweis:

Energieklasse H

Energieeff.kl.: H

Art des Ausweises: BEDARF

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 2033-02-12

Wesentlicher Energieträger: GAS

Energiebedarf: 305.80 kWh/(m²*a)

Energieverbrauchkennwert: 305.80 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, WC, Tagslicht

Küche: Küchenzeile

Boden: Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Gartennutzung: ja

ausstatt_kategorie: gepflegt

Serviceleistungen: Hausmeisterservice für den Außenbereich

Sonstige Angaben:

Kaltmiete: 450,00 EUR inklusive Küchenzeile
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 52 m²
Zustand: gepflegt
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Kaution: 1.300,00 EUR
Endenergieverbrauchskennwert: 305,6 kWh/(m²*a)

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

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Weitere Infos:

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