Modernes Effizienzhaus (KfW 55) in naturnaher Ortsrandlage von Bad Dürrheim-Oberbaldingen
Dieses im Jahr 2018 erbaute Einfamilienhaus in Massivbauweise ist ein Fertighaus eines namhaften Herstellers und vereint modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz sowie eine traumhafte Lage – ideal für Familien und naturverbundene Menschen.
Das ca. 643 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Ortsrandlage von Bad Dürrheim – Ortsteil Oberbaldingen. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Blick über Wiesen und Felder – Natur pur direkt vor der Haustür.
Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und hochwertige Ausstattung.
Raumaufteilung im Überblick – Erdgeschoss
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der als zentrales Verbindungselement zu allen Räumen im Erdgeschoss dient. Rechter Hand befindet sich die offene Treppenanlage, die Sie direkt ins Dachgeschoss führt. Die offene Bauweise der Treppe verleiht dem Eingangsbereich eine luftige und helle Note, während sie gleichzeitig einen nahtlosen Übergang zwischen den Etagen schafft.
Linksseitig gelangen Sie in ein Tageslicht-Gäste-WC, das zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist – ideal für Gäste oder als zweite Duschmöglichkeit im Alltag. Direkt daneben liegt ein Arbeits- oder Gästezimmer, das sich flexibel nutzen lässt.
Geradeaus öffnet sich der Flur zum Herzstück des Hauses: dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offenem Küchenkonzept. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur südlich ausgerichteten, sonnenverwöhnten Terrasse sowie dem großzügigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen, Gärtnern oder gemütlichen Verweilen.
Ebenfalls vom Dielenbereich aus erreichen Sie rechter Hand einen praktischen Abstellraum sowie den Hauswirtschafts-/Technikraum. Dort finden Waschmaschine und Trockner ebenso Platz wie die Heizungs- und Lüftungstechnik des Hauses – clever organisiert und gut zugänglich.
Raumaufteilung im Überblick – Dachgeschoss
Im Dachgeschoss führt ein zentraler Flur in alle weiteren Räume dieser Etage. Dort erwarten Sie:
– Zwei helle Kinderzimmer, die nicht nur über Giebelfenster, sondern auch über bodentiefe
Fenster durch eine Dachgaube verfügen – dadurch besonders lichtdurchflutet und freundlich.
– Ein geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Deckenhöhe.
– Ein modernes Tageslichtbad, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC –
großzügig geschnitten und stilvoll gestaltet.
Der Dachspitz ist bequem über eine Ausziehleiter erreichbar und bietet zusätzliche Staufläche für saisonale Gegenstände oder selten genutzte Dinge. Eine praktische Lösung, um Platz im Haus optimal zu nutzen.
