Attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung naturverbundener Wohnlage von Trossingen, inklusive Tiefgaragen-Stellplatz

Kaufpreis: 198.000,- €

Wohnfläche: 75qm

Zimmer: 3,5

Badezimmer: 1

Baujahr: 1993

Referenz-Nr: BI-146-25

Beschreibung:

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage im „Wohngebiet Gölten“ am Stadtrand von Trossingen. Die gepflegte Wohnanlage „Am Stadtgarten“ besteht aus sechs harmonisch gestalteten Gebäuden, die sich um einen ovalen Innenpark gruppieren. Die großzügigen Außenanlagen mit Ruhebänken, Pergolen und Spielgeräten bieten einen angenehmen Treffpunkt für Groß und Klein und laden zum Verweilen im Freien ein. Die Lage ist ideal für alle, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Umgebung suchen, um die Natur zu genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt zu nutzen.

Diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und gleichzeitig modernen Zustand. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert, sodass sie sofort bezugsfertig ist und ein zeitgemäßes Wohngefühl vermittelt. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, eine sehr gepflegte Immobilie in einer begehrten Lage zu erwerben.

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2025 bezugsfrei, da sie derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt wird.

Raumaufteilung im Überblick
Der durchdachte Grundriss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, von der aus alle Räume sternförmig erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es ist großzügig geschnitten und bietet durch die großen Fensterflächen sowie die zwei Terrassentüren einen herrlichen Blick nach draußen. Die offene Küche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und ermöglicht eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre.

Das Highlight ist die im Jahr 2024 modernisierte Tageslichtbad, das durch seine helle und freundliche Gestaltung besticht. Es wurde umfassend modernisiert und ist mit einer bodengleichen Dusche, einem stilvollen WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Badezimmer wurde mit hochwertigen, zeitgemäßen Fliesen versehen, die den modernen Anspruch unterstreichen.
Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das den Komfort für Besucher erhöht.

Von der Wohnung aus haben Sie Zugang zu zwei Terrassen, die jeweils unterschiedliche Seiten des Tages einfangen. Die südlich ausgerichtete Terrasse ist ein sonniges Paradies, das den größten Teil des Tages, besonders in den Mittagsstunden, mit warmem Sonnenlicht erfüllt.
Die westliche Terrasse bietet die ideale Kulisse für entspannte Nachmittage und den Sonnenuntergang. Hier können Sie den Tag ruhig ausklingen lassen, während die Sonne langsam im Westen untergeht.
Beide Terrassen laden dazu ein, die Natur zu erleben und die warmen Jahreszeiten im Freien in vollen Zügen zu genießen. Sie bieten den perfekten Ort, um das schöne Wetter zu genießen und die frische Luft zu spüren.

Lage:

Die Immobilie liegt im Süden der Stadt an ihrem höchsten Punkt im „Wohngebiet Gölten“, und fügt sich harmonisch in das Stadtbild von der Musik- und Kulturstadt Trossingen ein. Dabei liegt es sehr schön am Stadtrand gelegen, mit vielen Spazier- und Fahrradwegen in die Natur.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt eine Bushaltestelle. Zudem befindet sich ein Bahnhof in unmittelbarer Umgebung vom Stadtzentrum. Für den täglichen Bedarf ist zum einen das Einkaufszentrum der Stadt, der „Schwabenpark“ zu Fuß erreichbar. Mit einem vielfältigen Einkaufsangebot aus fast allen Sortimentsbereichen, verbunden mit gastronomischen Angeboten, ist ein bequemer Einkauf in nächster Nähe garantiert.

Zudem liegt die attraktive Immobilie nur ca., 1,5 Meter zur Innenstadt und zum Bahnhof entfernt. Ebenfalls ist der Stadtpark samt Spielplatz fußläufig gut zu erreichen.
Die Stadt Trossingen verfügt über ein sehr gutes Netz an Kinderbetreuungsmöglichkeiten. Ferner ist das Schulwesen in Trossingen bis zum Gymnasium voll ausgebaut. Zudem kann die Stadt Trossingen eine Vielzahl von infrastrukturellen Gesundheits- und Sozialeinrichtungen, nebst sozialen Diensten und Einrichtungen vorweisen.

Des Weiteren ist Trossingen ein wichtiger Standort für die Musikindustrie und beherbergt das staatliche Seminar für Musiklehrer sowie die Hochschule für Musik Trossingen. Musikveranstaltungen wie das internationale Akkordeonfestival ziehen regelmäßig Besucher aus der ganzen Welt an.

Trossingen liegt in 660 bis 760 Meter Höhe und ist eine Kleinstadt auf der Baar und zugleich mit ca. 17.200 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Tuttlinger Landkreises.

Trossingen liegt zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb und ist durch seine unmittelbare Nähe zum Oberzentrum Villingen-Schwenningen, Tuttlingen und Rottweil geprägt. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Die Verkehrsanbindungen nach Trossingen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar. Zudem verfügt die Stadt Trossingen über einen Bahnhof sowie über alle infrastrukturellen und Gesundheits- und Sozialeinrichtungen, Schulen und Kindergärten, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind.

Aufteilung / Ausstattung:

Innenausstattung und Ausstattungsmerkmale

– Hochwertiger, pflegeleichter Laminatboden in allen Wohnräumen, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft
– Helle, moderne Boden- und Wandfliesen in Küche, Bad und WC, die den modernen Anspruch unterstreichen
– Hochwertige, moderne Badmöbel & Ausstattung, Marke hansgrohe und Kaldewei
– Isolierfenster mit Jugendstilsprossen an Fenstern und Terrassentüren, die für eine gute Wärmedämmung und ein charmantes Erscheinungsbild sorgen
– Fenstergesims aus Naturstein, der den hochwertigen Gesamteindruck abrundet
– Wandtresor für zusätzliche Sicherheit Ihrer Wertsachen
– Zwei großzügige Terrassen (Süd- und Ostseite) für sonnige Stunden im Freien
– Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz, die ausreichend Stauraum und Parkmöglichkeiten bieten Personenaufzug, der bequemen Zugang in die Wohnung ermöglicht

Heizung und Versorgung
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung

Gemeinschaftseinrichtungen
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein großzügiger Wasch- und Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie ein professioneller Hausmeisterservice für Innen- und Außenbereich zur Verfügung. Diese Einrichtungen tragen zu einem angenehmen und gepflegten Wohnumfeld bei.

Sonstiges
Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine gepflegte, modern ausgestattete Wohnung in einer ruhigen, naturnahen Lage suchen. Die gepflegten Außenanlagen, die zentrale Lage und die hochwertige Ausstattung machen dieses Angebot besonders attraktiv. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als komfortives Zuhause oder als rend

Energieausweis:

Energieklasse C

Energieeff.kl.: C

Art des Ausweises: VERBRAUCH

Ausstellungsdatum: 07.12.2017

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 07.12.2027

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauchkennwert: 76 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Bodengleiche, WC, Waschmaschinenanschluss, Tageslichtbad.

Küche: Offene Küche

Boden: Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatzart: Tiefgaragen-Stellplatz

Gäste WC: ja

Fahrstuhl: Personenaufzug

Ausrichtung Balkon, Terasse: Süden und Westen

wasch_trockenraum: ja

ausstatt_kategorie: modern, sehr gepflegt

Serviceleistungen: Hausmeisterservice für den Innen- und Außenbereich

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 198.000,00 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum
Wohnfläche: ca. 75 m²
Etage: Erdgeschoss
Baujahr: 1993
Bezug: ab dem 01.11.2025 bezugsfrei, derzeit vom Eigentümer noch selbst bewohnt
Sonstiges: modernes Tageslichtbad, Gäste-WC, 2 Terrassen, Personenaufzug, Kellerabteil, Tiefgaragen-Stellplatz, Hausmeisterservice
Endenergieverbrauchskennwert: 76 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: BI-146-25

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Braun Immobilien nicht übernommen.

Braun Immobilien natürlich auch auf Facebook und Instagram! Einfach Braun Immobilien in der Suche bei Facebook oder Instagram eingeben und „gefällt mir“ drücken bzw. uns abonnieren. Alle neuen Objekte werden dort gepostet. So bleiben Sie immer auf dem neuesten Stand.