2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Charme- Stadtnahes Wohnen in VS-Schwenningen

Kaufpreis: 118.000,- €

Wohnfläche: 41.78qm

Zimmer: 2

Badezimmer: 1

Baujahr: 1996

Gartennutzung: ja

Balkone: 1

Referenz-Nr: BI-161-25

Beschreibung:

In stadtnaher, zentraler Lage erwartet Sie eine helle 2-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Der Zugang erfolgt bequem über den Personenaufzug. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine harmonische Raumaufteilung und hebt die Wohnung stilvoll hervor. Diese Immobilie bietet die ideale Gelegenheit, sich ein behagliches Zuhause zu schaffen oder eine attraktive Kapitalanlage zu erwerben.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine warme, lichtdurchflutete Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Vom Balkon genießen Sie einen Ausblick über die Dächer von VS-Schwenningen – ideal, um zu Verweilen und in urbaner Umgebung Kraft zu tanken. Abgerundet wird das Angebot von einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem hellen Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.

Aufteilung:
– Flur/Garderoben
– Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Balkonausgang
– Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
– Schlafzimmer

Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Lage:

Die Wohnanlage liegt in VS-Schwenningen zentral und verkehrsgünstig, mit kurzen Wegen in alle Richtungen: in die Innenstadt, zu den Hochschulen, Berufsschulen sowie zu den Naherholungsgebieten Möglingshöhe und Schwenninger Moos.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof sowie Busbahnhof sind in fußläufiger Entfernung in ca. 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie bequem in wenigen Gehminuten im Stadtzentrum oder in mehreren nahegelegenen Einkaufsmärkten.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands am Rande des Mittleren Schwarzwaldes, im Quellgebiet von Neckar und Donau. Sie fungiert als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Von der zentralen Lage aus lassen sich Ausflugsziele im Schwarzwald, in der nahegelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass bequem als Tagesausflüge erreichen.

Die Stadt Villingen-Schwenningen zählt mit ca. 85.000 Einwohnern zu den größeren Kommunen in der Region und bietet alle infrastrukturellen Einrichtungen, die in Städten dieser Größenordnung üblich sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und erfolgen unter anderem über die Autobahn A81 Stuttgart-Singen.

Aufteilung / Ausstattung:

Das Interieur besticht durch:
– Parkettboden im Flur/Garderobe und im Wohn-/Essbereich
– Helle Fliesenböden im Küchenbereich und im Badezimmer
– Gepflegter kuscheliger Teppichboden im Schlafzimmer
– Helle Wandfliesen im Badezimmer
– Eine praktische Einbauküche
– hochwertige Einbaumöbel im Schlafzimmer

Weitere Annehmlichkeiten:
– Eigenes Kellerabteil
– Pkw-Abstellplatz in einem Doppelparker
– Personenaufzug
– Hausmeisterservice für Innen- und Außenbereich

Energieausweis:

Energieeff.kl.: D

Art des Ausweises: VERBRAUCH

Ausstellungsdatum: 20.12.2017

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 19.12.2027

Wesentlicher Energieträger: GAS

Endenergieverbrauch: 126.20 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss

Küche: Einbauküche

Boden: Parkett, Fliesen, Teppich

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatzart: Pkw-Stellplatz im Doppelparker

Gartennutzung: ja

Bauweise: massiv

Fahrstuhl: Personenaufzug

Unterkellert: ja

ausstatt_kategorie: gepflegt

Serviceleistungen: Hausmeisterservice für den Innen- und Außenbereich

Seniorengerecht: ja

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 118.000,00 Euro
Wohnfläche: ca. 41,78 m²
Etage: Dachgeschoss
Baujahr: 1996
Hausgeld: 295,00 Euro
Bezug: Die Wohnung ist nicht bewohnt und kann kurzfristig bzw. nach Vereinbarung bezogen werden
Sonstiges: Einbauküche, Balkon, Kellerabteil, Pkw-Abstellplatz in einem Doppelparker, Personenaufzug, Hausmeisterservice
Endenergieverbrauchskennwert: 126,2 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: BI-161-25

 

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

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