Stilvolle 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlichem Ausblick – Wohnen über den Dächern von VS-Schwenningen

Das Stadtzentrum, die Hochschulen und Berufschulen sind in ca. in 10 Minuten. Die Feintechnikschule nebst Technischem Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Öffentliche Stellplätze befinden sich am Gebäude. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Wohhaus bzw. weitere in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof sowie der Busbahnhof sind in fussläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die Wohnanlage befindet sich fußläufig in nächster Nähe zum Stadtzentrum und dem Naherholungsgebiet “Möglingshöhe”. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten im Stadtzentrum bzw. in mehreren nahegelegenen Einkaufsmärkten anzutreffen. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Bushaltestelle. Diverse Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Villingen-Schwenningen, mit ca. 85.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Badezimmer:
Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.

Abstellraum:
Zusätzlicher Abstellraum, ideal als begehbarer Kleiderschrank.

Küche:
Separate Küche.

Balkon:
Sonniger Balkon – perfekt zum Entspannen und für laue Stunden im Freien.

Bodenbeläge:
Moderner Laminat im Wohn- und Schlafbereich, in der Küche sowie im Flur, PVC-Boden im Abstellraum, Fliesenboden im Badezimmer.

Heizung & Warmwasser:
Das Gebäude gehört zu einem Komplex von 4 Häusern (Keplerstraße 28, Pestalozzistraße 65, Ursprungstraße 6 und Karlstraße 119) als einheitliche Verwaltungs- und Abrechnungseinheit. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der 4 Häuser bzw. der Wohneinheit erfolgt über ein Blockheizkraftwerk (Gas). Der dabei erzeugte Strom wird für die Gebäude verwendet oder eingespeist.

Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten:
Personenaufzug, Wäschetrockenraum im Untergeschoss und Fahrradkeller, Hausmeisterservice für den Innen- und Außenbereich.

Kaufpreis: 79.000,00 Euro
Wohnfläche: ca. 40,49 m²
Etage: 8. Obergeschoss
Baujahr: 1972
Hausgeld: 222,00 Euro (Betriebskosten 164,89 Euro + Rücklagenzuführung 57,11 Euro)
Bezug: nach Vereinbarung
Sonstiges: Personenaufzug, Hausmeisterservice für den Innen- und Außenbereich, Abstellraum in der Wohnung, separate Küche, Balkon
Endenergieverbrauchskennwert: 118,40 kWh/(m²*a)
Provision: Pauschalprovision: 3.570,00 Euro inklusive 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: BI-162-25