Attraktives Baugrundstück (Baulücke) in VS-Schwenningen – Grün eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld – stadtnahes Wohnen mit Perspektive

Kaufpreis: 145.000,- €

Grundstück: 469qm

Referenz-Nr: BI-165-25

Beschreibung:

Ihr Traumhaus beginnt hier – 469 m² Bauland in grüner, ruhiger Lage!

Grün eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück (Baulücke) als perfekte Möglichkeit für die Umsetzung Ihres Neubauprojekts. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 469 m², ist rechteckig geschnitten und eben, wodurch eine flexible und variantenreiche Bebauung möglich ist.

Die ruhige Lage innerhalb des etablierten Wohngebiets sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit offener, freundlicher Atmosphäre. Dank der rechteckigen Form lassen sich klassische Einfamilienhäuser ebenso realisieren wie moderne Architekturprojekte.

Besonders hervorzuheben sind die gute Besonnung und die Gestaltungsmöglichkeiten des Außenbereichs. Ob Garten, Terrasse oder Spielbereich – das Grundstück bietet ausreichend Platz, um Ihr Zuhause individuell zu planen und persönliche Wohnträume umzusetzen.

Durch die Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets sind sämtliche Bauvorbereitungen unkompliziert planbar, und die Grundstücksfläche lässt sich effizient nutzen. Diese Baulücke bietet somit eine hervorragende Grundlage für Ihr Neubauprojekt – ideal für Familien oder Bauherren, die Wert auf Freiraum, Privatsphäre und ein grünes Umfeld legen.

Nutzen Sie die Chance auf Ihr individuelles Neubauprojekt in begehrter Lage!

Lage:

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten finden sich sowohl im direkten Umfeld – unter anderem im Rietenzentrum – als auch in der nahegelegenen Innenstadt.
Ob frische Lebensmittel, alltägliche Besorgungen oder verschiedene Dienstleistungen – alles ist bequem und fußläufig erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten besonders attraktiv. Die Friedensschule und Hirschbergschule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch mehrere Kindergärten sind schnell und zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bieten zahlreiche Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die Autobahn A81 Stuttgart–Singen erreichen Sie Villingen-Schwenningen schnell und direkt, zusätzlich sorgen die Bundesstraßen B27 und B523 für kurze Wege ins Umland.
Auch ohne eigenes Fahrzeug bleiben Sie mobil: Das öffentliche Nahverkehrsnetz bietet bequeme Verbindungen in alle Stadtteile sowie in die Umgebung – ideal für Berufspendler und Freizeitaktivitäten.

Villingen-Schwenningen – Große Kreisstadt und Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg – liegt im Südwesten Deutschlands am Rande des mittleren Schwarzwaldes, im Quergebiet von Neckar und Donau. Die Stadt nimmt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz eine besondere Stellung ein. Von hier aus lassen sich zahlreiche Ausflugsziele als Tagesausflüge erreichen, etwa der Schwarzwald, der nahegelegene Bodensee, die Schweiz oder das Elsass.
Mit rund 85.000 Einwohnern verfügt Villingen-Schwenningen über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die für Städte dieser Größenordnung üblich sind – von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeit- und Sportangeboten.

Aufteilung / Ausstattung:

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen! Dieses Baugrundstück bietet Ihnen maximale Freiheit bei der Planung von Haus, Garten und Terrasse. Ideal für Familien oder Bauherren, die Ruhe, Privatsphäre und eine grüne Umgebung schätzen.

Ausstattungsmerkmale.
• Grundstücksfläche: ca. 469 m²
• Art des Grundstücks: Baulücke / Baugrundstück
• Lage: Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld
• Grundstückform: Rechteckig, eben
• Besonderheiten: Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten – ideal für Neubauprojekte

Energieausweis:

Art des Ausweises: Keine Erfordernis

Weitere Austattungsmerkmale:

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 145.000,00 €
Grundstücksfläche: 469 m²
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: BI-165-25

 

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

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