Charmante 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit herrlicher Fernsicht – direkt am Waldrand von St. Georgen-Peterzell – naturnah, ruhig, mit hohem Erholungswert

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Peterzell der Stadt St. Georgen im Schwarzwald. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Schwarzwaldes bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität und viel Raum zur Erholung. Die Immobilie liegt direkt am Waldrand und besticht durch eine herrliche Fernsicht – ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen oder einfach nur zum Durchatmen inmitten der Natur. Wiesen, Wälder und gut ausgebaute Wander- und Radwege liegen unmittelbar vor der Haustür – perfekt für Naturfreunde und Ruhesuchende.

Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B33 sowie die Autobahn A81 erreicht man in kurzer Zeit die umliegenden Städte wie Villingen-Schwenningen oder Rottweil. Der Bahnhof in St. Georgen sorgt zudem für eine direkte Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Im Ort selbst sind eine Grundschule und ein Kindergarten vorhanden, weiterführende Schulen und umfangreiche Bildungseinrichtungen befinden sich im nahen St. Georgen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z. B. ein regionaler Hofladen mit frischem Obst und Gemüse, sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Harzloch mit seinen Feuchtbiotopen und Weihern – ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Naturbeobachtungen. Auch das nahegelegene Naturfreibad am Klosterweiher sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Aktive und Naturliebhaber.

Die naturverbundene Wohnlage vereint somit die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer guten Infrastruktur, einer tollen Aussicht und vielfältigen Freizeitangeboten – eine ideale Lage für Menschen, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Die ca. 94 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung.
Ein einladender Flur bildet das Zentrum der Wohnung, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind.

Die Aufteilung im Detail:
• Zwei helle Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zum Wintergarten
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang Balkon
• Separate Küche
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
• Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum

Bauweise: Massivbauweise, lichtdurchflutete, sonnenverwöhnte Räume
Kellerraum: abgeschlossener Kellerraum
Garagenstellplatz: In einer Doppelgarage
Waschküche: im Untergeschoss

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurde das Badezimmer teilweise modernisiert.

Auch das Gesamtgebäude wurde regelmäßig instand gehalten:
• 2023: Einbau einer neuen, modernen Gas-Zentralheizungsanlage mit effizientem Brennwertkessel
• 2022: Einbau neuer Isolierfenster im Treppenhaus und Austausch der Hauseingangstüre
• 2014: Neue Balkonverkleidung
• 2012: Anstrich der linken Giebelseite
• 2010: Anstrich der Garage

Kaufpreis: 285.000,00 € inklusive Garagenstellplatz in der Doppelgarage
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 94 m²
Etage: Dachgeschoss
Zustand: gepflegt
Bezug: sofort bzw. nach Vereinbarung
Energieverbrauchskennwert: 131 kWh/(m²*a)
Hausgeld: Derzeit 256,00 Euro/monatlich inklusive Rücklagenzuführung.
Sonstiges: Bad mit Tageslicht, Balkon, Wintergarten, Gäste-WC, Abstellraum, Einbauküche, Garagenstellplatz.
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: BI-136-25