Moderne und großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in ruhiger und naturverbundener Wohnlage von Unterkirnach, inklusive Garagenstellplatz

Kaufpreis: 349.000,- €

Wohnfläche: 145qm

Zimmer: 5

Badezimmer: 2

Baujahr: 1994

Zustand: Modernisiert

Balkone: 2

Referenz-Nr: 4-7083

Beschreibung:

Ob Sie vermieten oder diese Immobilie selbst nutzen. Viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung warten hier auf den zukünftigen Eigentümer.

Diese stilvolle und geräumige 5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienwohnhaus in ruhiger und naturverbundener Wohnlage (Anliegerstraße) mit herrlichem Ausblick in die Natur. Ferner besticht diese moderne Wohneinheit durch ihr großzügiges sowie durchdachtes Wohnkonzept sowie ihre helle Art.

Mit ca. 145 m² Wohnfläche bietet diese Maisonette-Eigentumswohnung, welche sich im 1. und 2. Dachgeschoss befindet, genügend Platz für Sie uns Ihre Familie.

Die Wohneinheit empfängt Sie mit einer großzügigen Diele/Flurbereich, von welchem Sie zum einen geradewegs in das helle Esszimmer, mit Ausgang auf einen Balkon, und in die angrenzende offen Küche geführt werden. Zum anderen erreichen Sie linksseitig das moderne Badezimmer mit Tageslicht.
Rechtsseitig gelegen, befindet sich neben einem Abstellraum, ein weiteres Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das Sie mit wenigen Treppenstufen erreichen. Dieses geräumige “Wohlfühlzimmer” liegt auf einer versetzen Ebene (Zwischengeschoss).
Das 2. Dachgeschoss präsentiert sich mit einem Studio mit abgetrennten Ankleidebereich und zusätzlichem separaten WC. Ein weiterer Balkon auf dieser Etage lädt in den Sommermonaten zum Verweilen und Entspannen ein.

Sämtliche Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet. Die Küche und die Badezimmer sind mit modernen Fliesenböden verlegt.
Diese Wohneinheit ist bereits modernisiert. Einziehen und aufleben ist hier das Motto.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohneinheit bzw. des Wohnhauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (Gas Brennwert Technik), welche im Jahre 2020 neu eingebaut wurde.
Eine Einbauküche, ein Kellerraum, ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage sowie ein Pkw-Außenstellplatz vor der Garage runden dieses charmante Immobilienangebot ab.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturverbundener Wohnlage (Anliegerstraße) mit herrlichem Ausblick in die Natur.
Unterkirnach liegt auf der Ostseite des Schwarzwalds, rund sieben Kilometer von der Großen Kreisstadt Villingen-Schwenningen entfernt. Die Gemeinde grenzt im Süden und Osten an Villingen-Schwenningen, im Osten an Mönchweiler, im Südwesten an die Stadt Vöhrenbach und im Norden an die Stadt St. Georgen. Mit dem Westen von Villingen teilt sich Unterkirnach die Postleitzahl. Unterkirnach ist selbstständig mit einem eigenen Rathaus und Bürgermeisteramt. Die Gemeinde, mit ca. 2660 Einwohnern, gehört wie die Umlandgemeinden Brigachtal, Dauchingen, Mönchweiler, Niedereschach und Tuningen der vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft Villingen-Schwenningen an.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Den öffentlichen Nahverkehr in Unterkirnach stellt der Verkehrsverbund Schwarzwald-Baar sicher. Im Ortskern hat sich zudem ein Lebensmittelmarkt etabliert. Die Roggenbachschule (Grundschule) ist in der Gemeinde vorhanden. Alle weiterführenden Schulen stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung.

Öffentliche Einrichtungen, wie eine Freilichtbühne, Spielscheune, Hallenbad, Wanderwege etc. sowie das vielfältige Vereinsleben bereichern die Gemeindeleben.

Aufteilung / Ausstattung:

1. Dachgeschoss:
– Diele /Flurbereich
– Esszimmer mit Balkonausgang
– offene Küche
– Badezimmer
– Abstellraum
– Zimmer
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer (Zwischengeschoss)

2. Dachgeschoss:
– Studio mit Ankleidereich und Balkonausgang
– Separates WC.

Extras:
– Maisonette-Eigentumswohnung,
– 2 Balkone
– modernes Bad mit Tageslicht
– Gäste-WC
– Abstellraum in der Wohnung
– abgeschlossener Kellerraum
– Garagenstellplatz in Doppelgarage
– Pkw-Außenstellplatz vor der Garage
– Ausblick in die Natur.

Energieausweis:

Energieeff.kl.: C

Art des Ausweises: VERBRAUCH

Ausstellungsdatum: 31.03.2015

Heizungsart: Zentralheizung (Brennwerttechnik)

Gültig bis: 31.03.2025

Energieverbrauchkennwert: 94 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, WC, Tagelicht

Küche: Einbauküche

Boden: Laminat., Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung (Brennwerttechnik)

Befeuerung: Gas

Stellplatzart: Gargagenstellplatz in Doppelgarage

Bauweise: massiv

Gäste WC: 1

Abstellraum: Ja

Unterkellert: ja

ausstatt_kategorie: modern, gepflegt

Sonstige Angaben:

Kaufpreis: 349.000,00 Euro
Wohnfläche: 145 m²
Etage: 1. Dachgeschoss + 2. Dachgeschoss (Dachspitz)
Baujahr: 1994
Bezug: nach Vereinbarung
Sonstiges: Maisonette-Eigentumswohnung, 2 Balkone, modernes Bad mit Tageslicht, Gäste-WC, Abstellraum in der Wohnung, abgeschlossener Kellerraum, Garagenstellplatz in Doppelgarage, Pkw-Außenstellplatz vor der Garage, Ausblick in die Natur
Endenergieverbrauchskennwert: 94 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7083

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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