VERMIETUNG! Großzügigkeit kombiniert mit Stil- Ansprechende 3,5-Zimmer-Mietwohnung in VS-Schwenningen

Kaltmiete: 800,- €

Wohnfläche: 93qm

Zimmer: 3.5

Badezimmer: 1

Baujahr: 1959

Zustand: Modernisiert, gefplegt

Balkone: 1

Referenz-Nr: 4-7312

Beschreibung:

In stadtnaher Wohnlage von VS-Schwenningen, erwartet Sie hier ein stilvolles großzügige 3,5-Zimmer-Mietwohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses.

Die massive Bauweise, die sonnenverwöhnten geräumigen Räume mit großzügigen Fensterflächen, die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, der überdachte und großzügige ausgerichtete Süd-Balkon, ein Kellerraum sowie eine Garage im Haus garantieren Ihnen beste Wohnqualität, um das Leben in dieser hellen und großzügigen Wohnung so richtig genießen zu können.
Besonders erwähnenswert ist der großzügige Balkon in Südausrichtung, welcher in den Sommermonaten zum Verweilen und zum Genießen einlädt. Lassen Sie abends bei einem Glas Wein im Garten den Tag ausklingen.

Über einen Flurbereich erreichen Sie sternenförmig sämtliche Räume dieser hellen Mietwohnung. Zum einen werden Sie sogleich rechtsseitig in das Wohnzimmer geführt, welches Sie auf einen sonnigen und überdachten Süd-Balkon geleitet. Zum anderen erreichen Sie linksseitig einerseits das Badezimmer mit Tageslicht sowie ein separates WC mit Tageslicht. Andererseits erschließt sich entlang des Flures geradewegs das Schlafzimmer, rechter Hand ein weiteres geräumiges Zimmer sowie linker Hand die Küche mit angrenzendem Abstellraum.

Die charmante Wohneinheit selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Fortlaufend wurden Modernisierungen und Instandsetzungen in den letzten Jahren vorgenommen. Einziehen und aufleben ist hier das Motto.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neue energieeffiziente Gaszentralheizung, (Baujahr 2021), welche erste letztes Jahr neu eingebaut wurde und technisch auf dem neusten Stand ist.

Überdies ist das Mehrfamilienwohnhaus voll unterkellert und bietet somit in einem Kellerabteil weiteren Stauraum.

Aufteilung:
Erdgeschoss (Hochparterre):
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wohnfläche: ca. 93 m². Leerstehend/frei.

Mietkondition/monatlich:

800,00 Euro Mietzins
+ 50,00 Euro Einzelgarage
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850,00 Euro
+ 280,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung *
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1.130,00 Euro Warmmiete

* Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung wurde vorsorglich aufgrund der zu erwartenden steigenden Energiepreise auf 280,00 Euro monatlich festgesetzt.

Überzeugen Sie sich selbst mit einem Blick auf die Bilder oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage:

Diese Immobilie befindet sich in sonniger und stadtnaher Wohnlage von VS-Schwenningen, nur wenige Gehminuten von Stadtzentrum entfernt und mit kurzen Wegen in die Natur.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Bushaltestelle. Das Schul- und Sportzentrum Deutenberg, die Gartenschule, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind nur in wenigen Gehminuten im Stadtzentrum anzutreffen.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Aufteilung / Ausstattung:

3-Zimmer-Wohnungen EG (Hochparterre):

– Flur/Diele
– separates WC mit Tageslicht
– Badezimmer mit Tageslicht
– Essküche
– Abstellraum mit Tageslicht
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer
– Wohnzimmer mit Balkonausgang.

Extras:
– überdachter Süd-Balkon
– Abstellraum in der Wohnung
– Badezimmer mit Tageslicht
– 1 Garage Im Haus
– Kellerraum
– Massivbauweise

Energieausweis:

Energieeff.kl.: E

Art des Ausweises: BEDARF

Ausstellungsdatum: 04.02.2022

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 03.02.2032

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiebedarf: 134,7 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: Dusche, Badewanne, Tageslicht

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatzart: Garage im Haus

Bauweise: Massiv

Abstellraum: Ja

Ausrichtung Balkon, Terasse: Süden

wasch_trockenraum: ja

Unterkellert: ja

ausstatt_kategorie: gepflegt, stilvoll

Sonstige Angaben:

Mietzins monatlich: 800,00 Euro + 50,00 Einzelgarage (im Haus)
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 93 m²
Baujahr: 1959
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Kaution: 2.000,00 Euro
Sonstiges: überdachter Balkon, zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung, 1 Garage im Haus, stadtnahe Wohnlage
Endenergiebedarf: 134,7 kWh/(m²*a)
Referenznummer: 4-7312

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

Weitere Infos:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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