2,5-Zimmer-Eigentumswohnung (Betreutes Wohnen) ZUR KAPITALANLAGE in Trossingen

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Details der Immobilie

ID
4-7710 (1/1026)
Ort
78647 Trossingen
Objektart
Wohnung
Zimmer
2,5
Wohnfläche
45,00 m²
Baujahr
2003
Balkone
1
Zustand
Gepflegt
Bauweise
massiv
Fahrstuhl
Personenaufzug
Küche
Einbauküche, Offene Küche
Bad
Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss
Kaufpreis
109.000,00 €
Courtage
Provision: 3,48 % inkl. 16 % MwSt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Abstellraum
Rolladen
Seniorengerecht

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Verbrauchsausweis
Erstellt am
24.06.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
24.06.2024
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
70 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
B

Objektbeschreibung

Grün eingebettet erwartet Sie hier diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der Seniorenwohnanlage "HAMSL-Betreutes Wohnen" in Trossingen mit einem Hausnotruf.

Die Wohnanlage verfügt über 33 ansprechende, modern und seniorengerecht ausgestattete barrierefreie Wohnungen. Alle Wohnungen sind barrierefrei und den Anforderungen der zumeist älteren Bewohner angepasst.

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 45 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und empfängt Sie mit einem Dielenbereich, von welchem sie zum einen geradewegs in den Essbereich mit offener Küche gelangen. Zum anderen erreichen Sie den hellen Wohnbereich mit Ausgang auf einen Balkon, welcher in den Sommermonaten zum verweilen einlädt und einen Blick auf ein Grünfläche verspricht. Ein Schlafzimmer, ein seniorengerechtes Badezimmer sowie ein Abstellraum runden dieses tolle Immobilienangebot ab.

Der Küchenbereich sowie das Badezimmer sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Die anderen Wohnräume sind mit Teppichböden verlegt. Die Beheizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.
Eine Waschküche mit Trockenraum steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Ansprechende Gemeinschaftsräume, grün eingebettete stadtnahe Wohnlage und eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten in der Nähe machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage. Zudem ist die Wohneinheit seit Jahren vermietetet. Hier können Sie mit sicheren Mieteinnahmen rechnen.

Lage

Stadtnahe und grün eingebettete Wohnlage, nur 1-2 Gehminuten zur Innenstadt sowie optimale Verkehrsanbindung, da nur ca. 5 Minuten zur Autobahn A81.

Trossingen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn Stuttgart - westlicher Bodensee, zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb und ist durch seine unmittelbare Nähe zum Oberzentrum Villingen-Schwenningen und seine günstige Verkehrslage geprägt.

Trossingen liegt in 660 bis 760 Meter Höhe und ist eine Kleinstadt auf der Baar und zugleich mit ca. 17.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Tuttlinger Landkreises.

Sie wird auch als Hochschulstadt oder Musikstadt bezeichnet, da sie eine staatliche Musikhochschule, eine traditionsreiche Musikinstrumentenindustrie und einige andere Institutionen und Einrichtungen rund um das Thema Musik beherbergt.

Ausstattung

Aufteilung:
- Diele
- Kochen/Essen
- Wohnen mit Ausgang auf den Balkon
- Schlafen
- Bad/WC
- Abstellraum

Extras:
- Seniorengerechtes Wohnen
- barrierefreie Wohnung
- Hausnotruf
- Personenaufzug
- Balkon
- Einbauküche
- Hausmeisterservice

Sonstige Angaben

Kaufpreis: 109.000,- €
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: ca. 45 m²
Etage: 2. Obergeschoss
Baujahr: 2003
Zustand: gepflegt, modern
Bezug: vermietet

Sonstiges: Seniorengerechtes Wohnen, barrierefreie Wohnung, Hausnotruf, Personenaufzug, Balkon, Einbauküche, Hausmeisterservice
Endenergieverbrauchskennwert: 70,00 kWh/(m²*a)
Provision: 3,48 % inkl. 16 % MwSt.
(Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind)
Referenznummer: 4-7710

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Braun Immobilien nicht übernommen.

Grundrisse

Grundriss 2,5-Zimmer-ETW, Trossingen, 4-7710

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Ihr Ansprechpartner

Kerstin Braun

Kerstin Braun

Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)

+49 7720 973722
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