Charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung ZUR KAPITALANLAGE in Bad Dürrheim

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Details der Immobilie

ID
4-7690 (1/1035)
Ort
78073 Bad Dürrheim , Schwarzw
Objektart
Wohnung
Zimmer
2,5
Wohnfläche
64,00 m²
Baujahr
1993
Badezimmer
1
Balkone
1
Zustand
Gepflegt
Bauweise
massiv
Bodenbeläge
Fliesen, Laminat, Teppich
Bad
Badewanne, WC
Stellplätze (Tiefgarage)
1
Kaufpreis
136.000,00 €
Hausgeld
173,00 €
Courtage
Provision: 3,48 % inkl. 16 % MwSt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Wasch-/Trockenraum
Abstellraum
Rolladen

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Verbrauchsausweis
Erstellt am
14.07.2020
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
14.07.2030
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
67,2 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
B

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst !!!
Grün eingebettet, erwartet Sie hier eine charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilien-Wohnhauses in stadtnaher und ruhiger Wohnlage von Bad Dürrheim.

Die attraktive Wohnung mit ca. 64 m² präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich insbesondere durch seinen zeitgemäßen Grundriss aus. Absolutes Highlight ist der sonnenverwöhnte Balkon, welcher in den Sommermonaten zum erholen und verweilen einlädt.

Die Wohneinheit empfängt Sie mit einem Dielenbereich, von welchem Sie in alle Räume dieser Wohneinheit gelangen. Zum einen erreichen Sie das Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf einen sonnigen überdachten Balkon. Von hier aus erschließt sich die angrenzend abgeschlossene Küche. Zum anderen erreichen Sie den Abstellraum, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer, welche das stilvolle Raum-/Platzangebot perfekt abrunden.

Das Wohn-/-Esszimmer samt Dielenbereich ist einheitlich mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet. Die Küche, das Badezimmer und der Abstellraum sind mit hellen Fliesenböden verlegt. Das Schlafzimmer präsentiert sich mit einem Teppichboden.

Ein abgeschlossener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Für die Hausbewohner steht gemeinschaftlich ein Waschraum zur Verfügung.
Die Beheizung- und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses bzw. der Wohneinheit erfolgt über eine Gaszentralheizung. Selbstverständlich verfügt dieses Mehrfamilienwohnhaus über einen Hausmeisterservice.

Die Wohneineinheit ist seit Jahren gut vermietet.

Lage

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des "Mittleren Schwarzwaldes", im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland- Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Villingen-Schwenningen, mit ca. 85.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Ausstattung

Aufteilung:
- Diele
- Wohn-/Esszimer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Abstellraum
- Schlafzimmer

Extras:
- Balkon
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- Hausmeisterservice
- Tiefgaragenstellplatz
- ruhige, stadtnahe Wohnlage

Sonstige Angaben

Kaufpreis: 136.000,- € inklusive Tiefgaragenstellplatz
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: ca. 64 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1993
Zustand: sehr gepflegt
Bezug: vermietet, Kapitalanlage
Sonstiges: Balkon, Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz
Endenergieverbrauchskennwert: 67,2 kWh/(m²*a)
Provision: 3,48 % inkl. 16 % MwSt.
(Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind)
Referenznummer: 4-7690

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.braun-immobilien-vs.de

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Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Braun Immobilien nicht übernommen.

Grundrisse

OG_Grundriss, 2,5-Zi.-ETW, Bad Dürrheim, 4-7690

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Ihr Ansprechpartner

Kerstin Braun

Kerstin Braun

Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)

+49 7720 973722
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