Freistehendes 2-3 Familienwohnhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von VS-Schwenningen, Wohngebiet Hammerstatt

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Details der Immobilie

ID
4-7631 (1/1048)
Ort
78056 Villingen-Schwenningen
Objektart
Haus
Zimmer
6-8
Wohnfläche
165,00 m²
Baujahr
1952
Badezimmer
2
Balkone
1
Zustand
Teil/Vollrenovierungsbedürftig
Unterkellert
Ja
Bodenbeläge
Fliesen, Laminat
Bad
Badewanne, Fenster
Anzahl Stellplätze
2
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
300.000,00 €
Courtage
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Erstellt am
10.03.2021
Gültig bis
09.03.2031
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
298,2 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

Grün eingebettet, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von VS-Schwenningen, im Wohngebiet Hammerstatt, erwartet Sie hier ein freistehendes 2-3 Familienhaus mit besonderen individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Familiengerecht, sonnig und mit einer Grundstücksfläche von ca. 441 m², schaffen Sie sich hier Ihr neues Zuhause.

Ganz egal, ob Sie den Grundriss von zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und einem zusätzlichen ausgebauten Dachgeschoss als Kleinod für Sie bzw. für mehrere Generationen wünschen. Oder teilweise eine Vermietung bzw. komplette Umnutzung zu einem Vermietungsobjekt anstreben. Dann sind Sie hier genau richtig!

Auf insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen, lässt der Grundriss dieses Anwesens keine Wünsche offen und ermöglicht Ihnen einen individuellen Gestaltungsspielraum.
Neben dem Eingangsbereich, mit externem Treppenhaus, erwartet Sie im Erdgeschoss eine 2–3 Zimmer-Wohnung mit Küche, offenem Essbereich, Bad mit Tageslicht und separatem WC. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier ist der Grundriss derselbe wie im Erdgeschoss, zuzüglich eines Balkons.
Noch ein Stock höher, präsentiert sich ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Wohnräumen, einer kleinen Küche und einer Toilette. Durch einen kleineren Umbau bzw. einer Umgestaltung der Toilette in ein Badezimmer könnte das Dachgeschoss als eigenständige Wohneinheit agieren.

Ferner ist das Wohnhaus voll unterkellert. Hier befinden sich diverse Kellerräume sowie der Heizungsraum. Ein sonniger und großzügiger Garten, welcher zum Spielen bzw. zum Entspannen und zum Verweilen einlädt, runden dieses solide Immobilienangebot ab.

Obwohl dieses Wohnhaus grundlegend renoviert bzw. saniert werden muss, um den heutigen Ansprüchen an Technik und Wohnen zu genügen, lässt die solide Bausubstanz keine Wünsche zur Modernisierung offen.

Überdies wäre erwähnenswert, dass diese Immobilie bereits mit einer neuwertigen Gas-Heizungsanlage aus dem Jahre 2014 ausgestattet ist sowie Holz- bzw. Kunststoff-Isolierfenster (aus den 80-iger-90-iger Jahren) besitzt.

Lage

Dieses 2-3 Familienwohnhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von VS-Schwenningen, Wohngebiet Hammerstatt.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des "Mittleren Schwarzwaldes", im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland- Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Villingen-Schwenningen, mit ca. 86.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Ausstattung

Aufteilung:
Untergeschoss:
- Diverse Kellerräume
- Heizungsraum

Erdgeschoss: 2-3-Zimmer-Wohnung:
- Treppenhaus

- Diele
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- offener Essbereich
- separtes WC

Obergeschoss. 2-3-Zimmer-Wohnung
- Treppenhaus

- Diele
- Schlafzimmer mit Balkon
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- offener Essbereich
- separtes WC

Dachgeschoss:
- Flur
- 2 Wohnräume
- Küche
- Toilette

Sonstige Angaben

Kaufpreis: 300.000,00 €
Grundstücksfläche: ca. 441 m²
Zimmer: 6-8
Wohnfläche: ca. 165 m²
Baujahr: 1952
Pkw-Stellplatz: 2-3 Pkw-Stellplätze in der Hofeinfahrt
Zustand: gepflegt, renovierungs-/modernisierungsbedürftig
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: Vollunterkellerung, großzügiger Garten, Balkon, Hofeinfahrt
Endenergiebedarfskennwert: 298,2 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7641

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Braun Immobilien nicht übernommen.

Grundrisse

Schnitt, 2-3 Fam.-Wohnhaus, VS-S, 4-7631
Grundriss DG, 2-3 Fam.-Wohnhaus, VS-S, 4-7631
Grundriss OG, 2-3 Fam.-Wohnhaus, VS-S, 4-7631
Grundriss EG, 2-3 Fam.-Wohhaus, VS-S, 4-7631
Grundriss UG, 2-3 Fam.-Wohnhaus, VS-S, 4-7631

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Ihr Ansprechpartner

Kerstin Braun

Kerstin Braun

Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)

+49 7720 973722
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