Liebevoll modernisiertes und charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Trossingen

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Details der Immobilie

ID
4-7651 (1/1043)
Ort
78647 Trossingen
Objektart
Reihenmittelhaus
Wohnfläche
85,00 m²
Baujahr
1955
Zustand
Modernisiert
Unterkellert
Ja
Bodenbeläge
Vinyl, Fliesen
Bad
Dusche, Fenster,WC
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
207.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Verbrauchsausweis
Erstellt am
01.12.2020
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
30.11.2030
Wesentliche Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
141,2 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

Grün eingebettet, erwartet Sie hier ein liebevoll modernisiertes und sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in einem ruhigen und naturberbundenen Wohngebiet von Trossingen. Das Grundstück bietet Ihnen mit 245 m² Grundstücksfläche gemütliche Nischen und Räume, um das Leben im Wohnhaus und im Garten so richtig genießen zu können. Hier haben Sie die Verbindung zwischen sehr gepflegtem und praktischem Wohnen. Freiraum und Lebensqualität für die ganze Familie beginnt hier!

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 85 m², verteilt auf 2 Etagen und 4 Zimmer, sowie einer zusätzlichen geräumigen Ausbaureserve im Dachgeschoss, erleben Sie hier ein behagliches und praktisches Raum- und Platzangebot mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flurbereich, von welchem Sie zum einen geradewegs in das geräumige lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse bzw. in den sonnenverwöhnten Garten gelangen, welche in den Sommermonaten zum entspannen und verweilen einladen. Zum anderen erreichen Sie das Gäste WC mit Tageslicht, sowie die Küche mit direkten Zugang in das Untergeschoss.
Das Obergeschoss präsentiert ein Schlafzimmer mit Balkonausgang, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist.
Ferner könnte, eventuell bei Bedarf, der noch nicht ausgebaute Dachspitz, welcher derzeit über eine Ausziehleiter begebar ist, für weiteres Wohnvergnügen sorgen. Viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung warten hier auf Sie.

Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet hierdurch zusätzlichen Stauraum. Zudem gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe vom Keller direkt in den Garten. Insofern können Sie nach getaner Gartenarbeit über den Kellerraum wieder ins Haus gelangen und müssen nicht durch das Wohn-/Esszimmer hinein.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2001).

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem modernisierten Gesamtzustand. Fortlaufend wurden liebevoll diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den vergangen Jahren vorgenommen, insbesondere:

- Erneuerung: Elektroinstallation: ca. 1978
- Einbau Kunststoff-Isolierfenster: ca. 1995
- Einbau neuer Heizkessel samt Warmwasserspeicher: ca. 2001
- Teilsanierung I Badezimmer, u. a. Einbau Duschkabine : ca. 2006
- Dacheindeckung nebst Dachdämmung: ca. 2006
- Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge, Fliesenbelag und Vinylböden: in 2020
- Neuer Farbanstrich in allen Räumen: in 2020
- Teilsanierung II Badezimmer: in 2020
- Sanierung Gäste WC: 2020
- Abwasserschacht im Untergeschosss saniert: in 2020

1-2 Pkw-Außentstellplätze vor der Haustüre sowie ein direkt in der Nachbarschaft gelegenes Garagengrundstück (ca. 30 m²) mit Einzelgarage runden dieses charmante Immobilienangebot ab.

Lage

Trossingen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn Stuttgart - westlicher Bodensee, zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb und ist durch seine unmittelbare Nähe zum Oberzentrum Villingen-Schwenningen und seine günstige Verkehrslage geprägt.

Trossingen liegt in 660 bis 760 Meter Höhe und ist eine Kleinstadt auf der Baar und zugleich mit ca. 17.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Tuttlinger Landkreises.

Sie wird auch als Hochschulstadt oder Musikstadt bezeichnet, da sie eine staatliche Musikhochschule, eine traditionsreiche Musikinstrumentenindustrie und einige andere Institutionen und Einrichtungen rund um das Thema Musik beherbergt.

Ausstattung

Aufteilung:
Untergeschoss:
- Flur
- Keller
- Öltankraum
- Heizungraum/Waschküche mit Kellertreppen-Ausgang

Erdgeschoss :
- Flur
- Gäste WC
- Küche mit Kellertreppen-Abgang in den Keller
- Wohn-/Esszimmer mit Terrassen-/Gartenausgang
- Treppenhaus

Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer mit Balkonausgang
- 2 weitere Zimmer (nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
- Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und WC

Dachspitz:
- Bühne (Erreichbar über eine Ausziehleiter); eventuelle Ausbaureserve

Extras:
- zusätziches Garagengrundstück mit Einzelgarage
- 1-2 PKW-Stellplätz direkt vor dem Haus
- Dachspitz, eventuell Ausbaureserve
- Vollunterkellerung
- Kellerausgangstreppe
- ruhige und naturverbundene Wohnlage


Sonstige Angaben

Kaufpreis: 207.000,- € inklusive Garagengrundstück mit Einzelgarage
Zimmer: 4 Dachspitz (evtl. Ausbaureserve)
Wohnfläche: ca. 85 m²
Baujahr: 1955
Zustand: sehr gepflegt, modernisiert
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: Balkon, Terrasse, Vollunterkellerung, zuätzliches Garagengrundstück in unmittelbarer Nachbarschaft
Endenergieverbrauchskennwert: 91,4 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7651

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.braun-immobilien-vs.de

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Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Braun Immobilien nicht übernommen.

Grundrisse

Grundriss Obergeschoss, 4-7651
Grundriss Erdgeschoss, 4-7651
Grundriss Untergeschoss, 4-7651

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Ihr Ansprechpartner

Kerstin Braun

Kerstin Braun

Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)

+49 7720 973722
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