Moderne und repräsentative Büro- oder Praxisfläche in VS-Villingen, Wohngebiet Welvert

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Details der Immobilie

ID
701299 (1/980)
Ort
78050 Villingen-Schwenningen
Objektart
Bürofläche
Gesamtfläche
67,00 m²
Buerofläche
67,00 m²
Baujahr
2012
Zustand
Neuwertig
Bauweise
massiv
Fahrstuhl
Personenaufzug
Warmmiete
790,00 €
Nebenkosten
170,00 €
Kaltmiete
570,00 €

Weitere Ausstattungsmerkmale

Barrierefrei
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Erstellt am
11.05.2011
Gültig bis
08.05.2021
Wesentliche Energieträger
Gas, Blockheizkraftwerk
Endenergiebedarf
146 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

WOHNGEBIET WELVERT IN VS-VILLINGEN! Provisionsfrei!!

Moderne und repräsentative Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss mit ca. 67 m² Nutzfläche in VS-Villingen zu vermieten.

Wir bieten:
- die Nähe zur Innenstadt, in reizvoller Lage
- direkte Anbindung an den Busverkehr
- zahlreiche Pkw-Stellplätze
- Personenaufzug in behindertengerechter Ausführung
- ein modernes Energiekonzept
- leicht zugänglich: barrierefreie Bauweise
- Hausmeisterservice

Hauptmieter in diesem Gebäude ist das Land Baden-Württemberg mit einer Verwaltungsstelle.

Mietkondition:

570,00 EUR Grundmiete
50,00 EUR Kellerraum (ca. 16 m²)
_______________________________________
620,00 EUR Mietzins
170,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung
______________________________
790,00 EUR Gesamtmiete

Für diese Gewerbeeinheit besteht die Möglichkeit auf Wunsch zusätzlich bis zu 5 Pkw-Aussenstellplätze für jeweils 15,00 Euro/Monat anzumieten.

Es handelt sich hierbei um zwei abgetrennte, angrenzende Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, welche als Einheit zusammen vermietet werden.

Gewerbeeinheit mit ca. 67 m² Nutzfläche:
- Flur 1
- Büro
- Chef
- Besprechung
- Teeküche
- WC

Lage

Überörtliche Lage:
Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des "Mittleren Schwarzwaldes", im Quellgebiet von Neckar und Donau und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Villingen-Schwenningen mit ca. 82.000 Einwohnern verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Ferner ist Villingen-Schwenningen Standort von verschiedenen Fach-hochschulen, Akademien und Bildungszentren. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut. Villingen-Schwenningen ist auf halber Strecke zwischen Zürich und Stuttgart gelegen und ist geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen zu erreichen. Der Stadtteil Villingen liegt unmittelbar an der B33 Offenburg-Konstanz.

Innerörtliche Lage:
Im "Wohngebiet Welvert" entstand nach längerer Zeit erstmals wieder ein größeres Baugebiet in innerstädtischer Lage im Stadtbezirk Villingen, welches für stadtnahes Wohnen und Arbeiten wie geschaffen ist. Mit nur knapp einem Kilometer Entfernung zur Stadtmitte ist dies ein Standort mit Weitblick und einer vorbildlichen Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die demographische Entwicklung und der Trend zum Wohnen und Arbeiten in der Stadt fordern immer mehr Lösungen mit möglichst vielfältigen und attraktiven Angeboten.

Ausstattung

Kurzbeschreibung/ Energiekonzept:
Durch die energetische Gebäudesanierung des ehemaligen Welvert-Kasernengebäude werden die Heizkosten im Vergleich zu einem normalen Gebäude um ca. 60-70 % gesenkt.

Das energetische Konzept umfasste die Isolierung der gesamten Gebäudehülle. Alle Fassaden, Dachflächen und Kellerdecken wurden gedämmt. Der Einbau neuer Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung sorgt für eine zusätzliche Wärmedämmung. Die gedämmte und dichte Gebäudehülle spart nicht  nur Heizenergie im Winter, sondern wirkt sich auch im Sommer durch kühle Temperaturen angenehm aus.

Eine Zu- und Abluftanlage sorgt in allen Räumen für einen geregelten Luftaustausch. Durch diese kontrollierte Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung wird der Komfort erheblich gesteigert.

Eine effiziente Fussbodenheizung mit Anschluss an ein Nahwärmenetz sorgt für die Bereitstellung von Heizwärme und die Warmwasserversorgung. Durch den Einsatz von regenerativen Brennstoffen reduziert sich der Verbrauch an fossilen Brennstoffen erheblich.

Die Verbrauchswerte für Kaltwasser, Strom, Wärmemenge sind für jede Gewerbeeinheit separat ablesbar. Anschluss an Telefon, TV und Internet ist selbstverständlich nach neuster Ausführung vorhanden. Überdies befinden sich in dem Gebäude zwei Aufzüge in behindertengerechter Ausführung.

Sonstige Angaben

Grundmiete: 620,- €
Nutzfläche: ca. 67 m²
Etage: Erdgeschoss
Baujahr: 2011/2012, Komplettsanierung
Zustand: modern
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Stellplatz: Bis zu 5 Pkw-Stellplätze können zusätzlich auf Wunsch für jeweils 15,00 Euro im Monat angemietet werden
Kaution: 1.150,00 Euro
Sonstiges: Personenaufzug, Hausmeisterservice, barierrefrei
Primärenergiebedarf: 146 kWh/(m² * a)
Provision: provisionsfrei
Referenznummer: 701299

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.braun-immobilien-vs.de

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Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Grundrisse

Grundriss
Gewerbeeinheit Welvert EG, 701299, (19)

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Ihr Ansprechpartner

Kerstin Braun

Kerstin Braun

Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)

+49 7720 973722
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