Liebevoll modernisiertes Reihenendhaus mit Garage, Carport und sonnigem Garten in VS-Schwenningen, Wohngebiet Sauerwasen

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Details der Immobilie

ID
4-7621 (1/1052)
Ort
78054 Villingen-Schwenningen
Objektart
Reihenendhaus
Wohnfläche
120,00 m²
Grundstücksfläche
282,00 m²
Gesamtfläche
120,00 m²
Baujahr
1929
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Modernisiert, gepflegt
Bauweise
massiv
Unterkellert
Ja
Küche
Einbauküche
Bad
bodengleiche Dusche, WC, Fenster
Garagen
1
Carports
1
Kaufpreis
326.000,00 €
Courtage
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Wasch-/Trockenraum
Rolladen
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Erstellt am
28.10.2016
Gültig bis
28.10.2026
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
259,9 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

Grün eingebettet, erwartet Sie hier ein liebevoll modernisiertes und sehr gepflegtes Reihenendhaus in einem ruhigen und naturverbundenen Wohngebiet von VS-Schwenningen, Wohngebiet Sauerwasen. Das Grundstück bietet Ihnen mit 282 m² Grundstücksfläche gemütliche und sonnige Nischen und Räume, um das Leben im Wohnhaus und im Garten so richtig genießen zu können. Hier haben Sie die Verbindung zwischen modernem und praktischem Wohnen. Freiraum und Lebensqualität für die ganze Familie beginnt hier!

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m², verteilt auf 3 Etagen und 4,5 Zimmer, erleben Sie hier ein praktisches Raum- und Platzangebot mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich, von welchem Sie sogleich in ein großzügiges Zimmer geführt werden. Dieser Raum ist mit einem modernen Kaminofen ausgestattet und verspricht Ihnen in den Wintermonaten ein behagliches Raumklima. Des Weiteren erreichen Sie angrenzend eine Essküche mit einer trendigen Einbauküche, von welcher Sie zum einen in ein modernes Badezimmer geführt werden. Zum anderen gelangen Sie von dort in das Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse bzw. in den sonnenverwöhnten Garten, welche in den Sommermonaten zum entspannen und verweilen einladen.
Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem Kinder-/Arbeitszimmer, einem Schlafzimmer sowie einem separaten WC.

Ferner offeriert das ausgebaute Dachgeschoss ein weiteres großzügiges Zimmer, welches weiterhin für ein tolles Wohnvergnügen sorgt. Viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung warten hier auf Sie.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet zudem mit dem Dachraum über der Garage zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1996).

Des Weiteren ist für Ihren Fuhrpark bestens vorgesorgt. Eine Einzelgarage mit Satteldach, ein Carport in Holzkonstruktion sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz auf der Hofeinfahrt runden dieses charmante Immobilienangebot ab.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem modernisierten Gesamtzustand. Fortlaufend wurden liebevoll diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren vorgenommen, insbesondere:

- Kaminverengung: 1992
- Stahlbeton-Fertiggarage: 1994
- Einbau Haustüre: 2000
- Neubau Satteldach auf Garage: 2002
- Einbau Kaminofen: 2007
- Neubau Carport: 2008
- Einbau eines neuen Badezimmers: 2016
- Erneuerung: Elektroinstallation: 2017
- Erneuerung: Innenausbau: diverse Bodenbeläge: 2017
- Erneuerung: Innenausbau: diverse Wandbeläge: 2017
- Modernisierung diverser Kellerräume: 2018
- Teilweiser Austausch von Fenstern (2-fach Verglasung auf 3-fach Verglasung): 2016
- Terrassenüberdachung: Holzkonstruktion mit Verbundsicherheitsglas: 2019
- Garteneinfriedung mit Stabsgitterzaun: 2019

Lage

Im familienfreundlichen Wohngebiet Sauerwasen befindet sich dieses modernisierte Reihenendhaus, welches mit seinem tollen Garten in den Sommermonaten zum verweilen einlädt.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des "Mittleren Schwarzwaldes", im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland- Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Villingen-Schwenningen, mit ca. 86.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Ausstattung

Aufteilung:
Untergeschoss:
- großzügiger Vorraum
- Kellerraum
- Waschküche

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/Diele
- Zimmer mit Kaminofen
- Essküche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Tageslicht
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse

Obergschoss:
- Flur
- Kinderzimmer/ Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- separtes WC

Dachgeschoss:
- geräumiges Kinderzimmer/ Arbeitszimmer

Extras:
- Kaminofen
- Einbauküche
- Garage mit Satteldach (zusätzliche Abstellfläche)
- Garage
- Carport
- Aussenstellplatz in der Hofeinfahrt
- überdachte Terrasse

Sonstige Angaben

Kaufpreis: 326.000,00€
Grundstücksfläche: ca. 282m²
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 120 m²
Baujahr: 1929, fortlaufenden modernisiert
Zustand: modernisiert, gepflegt
Bezug: nach Vereinbarung
Sonstiges: Vollunterkellerung, Garage, Carport, Garten, überdachte Terrasse, Kaminofen, Einbauküche
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Endenergiebedarfskennwert: 259,9 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7621

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Braun Immobilien nicht übernommen.

Grundrisse

Grundriss DG, 4-7621
Grundriss OG, 4-7621
Grundriss EG, 4-7621

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Ihr Ansprechpartner

Kerstin Braun

Kerstin Braun

Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)

+49 7720 973722
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