Solide 1-2 Familien-Doppelhaushälfte mit kleinem Garten in VS-Schwenningen

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Details der Immobilie

ID
1-8530 (1/1017)
Ort
78054 Villingen-Schwenningen
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
136,00 m²
Baujahr
1914
Badezimmer
1
Zustand
Renovierungsbedürftig
Unterkellert
Ja
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Kaufpreis
180.000,00 €
Courtage
3,48 % inkl. 16 % MwSt. vom Kaufpreis.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Rolladen
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Erstellt am
03.02.2020
Heizungsart
Ofen
Gültig bis
02.02.2030
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
223,8 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
G

Objektbeschreibung

Ein solides Wohnhaus mit vielseitigen und individuellen Nutzungsmöglichkeiten.
Wir haben Ihnen im Garten ein sonniges Plätzchen reserviert.

In stadtnaher Wohnlage von VS-Schwenningen erwartert Sie hier eine solide 1-2 Familien- Doppelhaushälfte. Lassen Sie sich einladen - wir haben Ihnen im Garten ein Plätzchen reserviert. Das Grundstück bietet Ihnen mit ca. 168 m² eine ruhige Nische und einen sonnigen Platz, um das Leben im Garten und Wohnhaus gleichermaßen so richtig genießen zu können. Hier haben Sie die Verbindung von praktischem und und großzügigem Wohnen, mit kurzen Wegen in die Stadt sowie in die Natur.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 136 m², verteilt auf 3 Ebenen, erleben Sie hier ein solides Raum- und Platzangebot - ein ideales Heim für Sie und Ihre Familie.

Das Erdgeschoss der 1-2 Familien-Doppelhaushälfte empfängt Sie mit einem Treppenhaus, welches Sie in die Wohnräume der 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung führt. Von einem Flurbereich aus erreichen Sie zum einen das WC, die sogenannte Waschküche bzw. Küche. Zum anderen das Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Das Obergeschoss spiegelt nochmals den Grundriss des Erdgeschosses wieder. Überdies befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss neben dem Flurbereich bzw. Treppenraum ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Zu guter Letzt erreichen Sie vom Treppenraum des Dachgeschoss über eine feststehende Treppe die Bühne.

Die Immobilie wurde vornehmlich im Außenbereich in den letzten Jahren bereits modernisiert und beinhaltet insbesondere eine neue Dacheindeckung, ein Wärmeverbundsystem an der Vorder- und Rückseite des Wohnhauses sowie einen neuen Fassadenanstrich. Des weiteren ist das Wohnhaus bereits mit Kunststoffisolierfenster samt Rollläden ausgestattet.
Dennoch müssen grundlegende Modernisierungen/Renovierungen, insbesondere im Innenbereich des Wohnhauses, vorgenommen werden, um den heutigen Anforderungen an Technik und Ausstattung zu genügen. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über Gaseinzelöfen. Die Warmwasseraufbreitung über Durchlauferhitzer bzw. Boiler.

Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Eine Garage in Leichtbauweise sowie eine Hoffläche runden dieses preistimmige Immobilienangebot ab.

Lassen Sie abends bei einem Glas Wein in Ihrem Garten den Tag ausklingen. Wir haben Ihr neues Zuhause!

Lage

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des "Mittleren Schwarzwaldes", im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland- Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Villingen-Schwenningen, mit ca. 82.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Ausstattung

Untergeschoss:
- Treppenabgang
- Vorplatz
- Waschküche
- Badnische
- 2 Kellerräume

Erdgeschoss:
- Treppenhaus
- Flur
- WC
- Waschküche bzw. Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer

Obergeschoss:
- Treppenhaus
- Flur
- WC
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer

Dachgeschoss:
- Treppenhaus
- Treppenraum/Flur
- Badezimmer mit Tageslicht
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- separtes WC

Dachspitz:
- Treppenaufgang in den Dachspitz
- Bühne

Extras:
- Badezimmer mit Tageslicht
- Vollunterkellerung
- Garten

Sonstige Angaben

Kaufpreis: 180.000,- €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 136 m²
Baujahr: ca. 1914
Zustand: Modernisierungsbedürftig
Grundstück: ca. 168 m²
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: Bad mit Tageslicht, Vollunterkellerung, Garten
Endernergiebedarf: 223,8 kWh/(m²*a)
Provision: 3,48 % inkl. 16 % MwSt. vom Kaufpreis der im Kaufvertrag vereinbart wird. (Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.)
Referenznummer. 1-8530

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss,1-8540
Grundriss Obergeschoss, 1-8540
Grundriss Erdgeschoss, 1-8540
Grundriss Untergeschoss, 1-8530

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Ihr Ansprechpartner

Kerstin Braun

Kerstin Braun

Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)

+49 7720 973722
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