Solide Doppelhaushälfte in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von VS-Schwenningen

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Details der Immobilie

ID
1-8540 (1/987)
Ort
78054 Villingen-Schwenningen
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
128,00 m²
Baujahr
1920
Badezimmer
2
Zustand
Teil/Vollrenovierungsbedürftig
Unterkellert
Ja
Bad
Dusche, Fenster
Kaufpreis
180.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Abstellraum
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Erstellt am
24.04.2020
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
23.04.2030
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
301,4 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

Ein solides Wohnhaus mit vielseitigen und individuellen Nutzungsmöglichkeiten.
Wir haben Ihnen im Garten ein sonniges Plätzchen reserviert.

In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage von VS-Schwenningen erwartert Sie hier eine solide Doppelhaushälfte. Lassen Sie sich einladen - wir haben Ihnen im Garten ein Plätzchen reserviert. Das Grundstück bietet Ihnen mit ca. 155 m² eine ruhige Nische und einen sonnigen Platz, um das Leben im Garten und Wohnhaus gleichermaßen so richtig genießen zu können. Hier haben Sie die Verbindung zwischen praktischem und ruhigem Wohnen, mit kurzen Wegen in die Stadt sowie in die Natur.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 128 m², verteilt auf 3 Ebenen, erleben Sie hier ein solides Raum- und Platzangebot - ein ideales Heim für Sie und Ihre kleine Familie.

Das Erdgeschoss der Doppelhaushälfte empfängt Sie mit einem Flurbereich, von welchem aus Sie zum einen das Gäste WC, die Wohnküche sowie das Wohnzimmer erreichen. Zum anderen führt Sie das Treppenhaus in in den Flurbereich des Obergeschosses. Dieses präsentiert sich mit einem separten WC, einem geräumigen Badezimmer mit Tageslicht und zwei weiteren Zimmer. Im Dageschoss bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad sowie ein kleiner Nieschenbereich weiteren komfortablen Wohnraum. Des weiteren führt Sie ein kleiner Dachraum über eine Leiter in den Dachspitz. Ein zusätzlicher Kaminofen, welcher in den Wintermonaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt, runden dieses familienfreundliche Immobilienagebot ab.

Die Immobilie wurde zum größten Teil bereits schon im Jahre 1983 technisch wie auch optisch saniert und in den letzten Jahren mit kleineren Renovierungsmaßnhamen instand gehalten. Dennoch müssen Modernisierungen/Renovierungen vorgenommen werden, um den heutigen Anforderungen an Technik und Ausstattung zu genügen. Die Beheizung- und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1986, welche beim Kauf eine Kesseltauschpflicht nach EnEV mit sich bringen wird.

Das Wohnhaus ist vollunterkellert.

Lassen Sie abends bei einem Glas Wein in Ihrem Garten den Tag ausklingen. Wir haben Ihr neues Zuhause!

Lage

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des "Mittleren Schwarzwaldes", im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland- Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Villingen-Schwenningen, mit ca. 82.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Ausstattung

Untergeschoss:
- Flur
- Heiz-Waschraum
- 2 Kellerräume

Erdgeschoss:
- Fur mit Treppenhaus
- Gäste WC
- Wohnküche
- Wohnzimmer mit zusätzlichem Kaminofen

Obergeschoss:
- Flur mit Treppenhaus
- separates WC
- Badezimmer mit Tageslicht
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer

Dachgeschoss:
- Vorplatz mit Treppenhaus
- Badezimmer mit WC und Dusche
- Schlafzimmer
- Dachnische
Dachraum (Aufgang in den Dachspitz)

Dachspitz:
- Bühne

Extras:
- Badezimmer mit Tageslicht
- zusätzlicher Kaminofen zur Gaszentralheizung
- Vollunterkellerung
- Garten

Sonstige Angaben

Kaufpreis: 180.000,- €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 128 m²
Baujahr: ca. 1920
Zustand: Modernisierungsbedürftig
Grundstück: ca. 155 m²
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: Zusätzlicher Kaminofen, Bäder mit Tageslicht, Vollunterkellerung, Garten
Endernergiebedarf: 301,4 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis der im Kaufvertrag vereinbart wird. (Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.)
Referenznummer. 1-8540

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Grundrisse

Grundriss_DG; 1-8540
Grundriss_OG; 1-8540
Grundriss_EG 1-8540
Grundriss_KG, 1-8540

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Ihr Ansprechpartner

Kerstin Braun

Kerstin Braun

Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)

+49 7720 973722
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