Stillvolle und moderne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von VS-Schwenningen, inklusive TG-Stellplatz

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Details der Immobilie

ID
4-7591 (1/1062)
Ort
78054 Villingen-Schwenningen
Objektart
Wohnung
Zimmer
3,5
Wohnfläche
97,00 m²
Baujahr
1997
Badezimmer
1
Balkone
1
Bauweise
massiv
Bodenbeläge
Marmor, Parkett, Fliesen, PVC
Bad
Dusche, Badewanne, WC, Fenster
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
298.000,00 €
Hausgeld
301,00 €
Courtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Wasch-/Trockenraum
Rolladen
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Verbrauchsausweis
Erstellt am
29.10.2019
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
29.10.2029
Wesentliche Energieträger
Gas, dezentrales Warmwasser
Endenergieverbrauch
52,3 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
B

Objektbeschreibung

Ob Sie vermieten oder diese Immobilie selbst nutzen möchten. Viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung warten hier auf den zukünftigen Eigentümer.

Grün eingebettet, erwartet Sie hier eine stilvolle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhauses in stadtnaher und ruhiger Wohnlage von VS-Schwenningen.
Diese Mehrfamilienwohnanlage wurde im Jahre 1997 durch einen Teilneubau (6-Familienwohnhaus) sowie einer Komplettsanierung eines bestehendem 3-Familienwohnhaus mit Tiefgarage auf einem idyllisch gelegenen Grundstück neu konzipiert. Die Wohnung selbst befindet sich in dem komplett sanierten 3-Familienwohnhaus mit eigenem Treppenhaus. Nachträglich schloss sich mit einem separaten Neubau ein weiteres Gebäude der Wohnanlage an. Das 6-Familienwohnhaus und das 3-Familienwohnhaus benutzen gemeinschaftlich eine Heizungsanlage. Der separate Neubau verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Die Tiefgarage wird von allen drei Gebäuden genutzt sowie gemeinschaftlich durch eine Hausverwaltung geführt.
Die aparte Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und besticht durch ihr charmantes und durchdachtes Wohnkonzept sowie ihre helle Art. Absolutes Highlight ist der Balkon, welcher in den Sommermonaten zum Erholen und Verweilen einlädt.
Die Wohneinheit empfängt Sie mit einem Flur, von welchem Sie in alle Räume der Wohnung gelangen. Sogleich rechtsseitig erreichen einen überdachten Balkon, sowie zur linken Hand das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Tageslicht. Weiter geradewegs empfängt Sie ein Dielenbereich, welcher zum einen die Küche und das Wohnzimmer erschließt. Zum anderen erreichen Sie das Gäste-WC, ein weiteres Zimmer sowie das Schlafzimmer. Zusätzlich führt eine Türe von der Küche aus ebenfalls in das Wohnzimmer.

Der Flur-/Dielenbereich besticht durch seinen ansprechenden Steinboden (Marmor in Jura). Das Wohnzimmer ist mit einem hellen Parkettboden verlegt sowie die weiteren Wohnräume sind mit einem fußelastischen hochwertigen PVC-Beläge ausgestattet. Das Badezimmer und das Gäste-WC präsentiert sich mit einem hellen Fliesenbelag.

Ein abgeschlossener, geräumiger Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.
Auf Wunsch besteht die Möglichkeit separat einen zusätzlichen zweiten Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.

Die Beheizung der Wohneinheit erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung über moderne Durchlauferhitzer.
Erwähnenswert ist, dass in Kürze noch ein Austausch der bestehenden Holz-Isolierfenster mit neuen Kunststoff-Isolierfenster stattfinden wird.

Selbstverständlich steht der Hausgemeinschaft ein Hausmeisterservice für den Innen- und Außenbereich zur Verfügung. Einziehen und aufleben ist hier das Motto.

Lage

Die charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, nahe dem Stadtzentrum sowie dem Rietenzentrum gelegen. Mehrere Lebensmittelgeschäfte liegen in fußläufiger Entfernung. Gleiches gitl für die Nahverkehrsanbindung und Schulen. Ein naturverbundener Kindergarten befindet sich unmittelbar in der Nachbarschaft.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Villingen-Schwenningen, mit ca. 86.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Ausstattung

Aufteilung:
- Flur/Diele
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Tageslicht
- Gäste-WC
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Erker
- Küche
- überdachter Balkon

Extras:
- Bad mit Tageslicht
- überdachter Balkon
- Gäste-WC
- kleine Wohneinheit (3-Familien-Wohnhaus)
- geräumiger abgeschlossener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Auf Wunsch: Zusätzlicher Erwerb zweiter Tiefgaragenstellplatz
- Hausmeisterservice

Sonstige Angaben

Kaufpreis: 298.000,00 €, inklusive Tiefgaragenstellplatz
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 97 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: Komplettsanierung 1997/1998
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: Bad mit Tageslicht, überdachter Balkon, Gäste-WC, kleine Wohneinheit (3-Familien-Wohnhaus), geräumiger abgeschlossener Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz, Hausmeisterservice, auf Wunsch: Zusätzlicher Erwerb eines zweiten Tiefgaragen-Stellplatzes
Endenergieverbrauchskennwert: 52,3 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7591

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Grundrisse

Grundriss UG, Kellerraum, 3,5-Zimmer-ETW, VS-S, 4-
Grundriss 3,5-Zimmer-ETW, VS-S, 4-7591

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Ihr Ansprechpartner

Kerstin Braun

Kerstin Braun

Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)

+49 7720 973722
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