Stilvolle und sonnenverwöhnte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von VS-Schwenningen, Wohngebiet Deutenberg, inklusive Einzelgarage

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Details der Immobilie

ID
4-7670 (1/1039)
Ort
78056 Villingen-Schwenningen
Objektart
Wohnung
Zimmer
3,5
Wohnfläche
79,00 m²
Baujahr
1979
Bauweise
Massiv
Ausrichtung Balkon / Terrasse
Süd
Bodenbeläge
Fliesen, Fertigparkett, Laminat, Kunststoff
Küche
Einbauküche
Bad
Dusche, Fenster
Garagen
1
Kaufpreis
207.000,00 €
Hausgeld
235,00 €
Courtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Wasch-/Trockenraum
Abstellraum
Fahrradraum
Rolladen

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Verbrauchsausweis
Erstellt am
20.09.2018
Gültig bis
20.09.2028
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
91,4 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
C

Objektbeschreibung

Ob Sie vermieten oder diese Immobilie selbst nutzen. Viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung warten hier auf den zukünftigen Eigentümer.

Grün eingebettet, in bevorzugter und naturverbundener Wohnlage von VS-Schwenningen, Wohngebiet Deutenberg, erwartet Sie hier eine von der Sonne verwöhnte und ruhig gelegene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhaus.

Die Wohneinheit selbst befindet sich im 2. Obergeschoss, bietet Ihnen mit ca. 79 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Sie und Ihre kleine Familie, und zeichnet sich insbesondere durch Ihre Helligkeit aus. Absolutes Highlight ist der sonnenverwöhnte überdachte Süd-Balkon, welcher in den Sommermonaten zum erholen und verweilen einlädt. Einziehen und aufleben ist hier das Motto.

Diese attraktive Eigentumswohnung empfängt Sie mit einem Dielen-/Flurbereich, von welchem Sie sternenförmig in sämtliche Räume dieser Wohneinheit gelangen. Zum einen erreichen Sie das Schlafzimmer, das Kinder-/Arbeitszimmer, das Badezimmer mit Tageslicht, sowie das separate WC. Zum anderen gelagen Sie in das helle Wohnzimmer mit Balkonausgang sowie in die Essküche, welche das stilvolle Raum-/Platzangebot perfekt abrunden. Obendrein ist die Essküche sowie das Wohnzimmer direkt mit einer Verbindungstür ausgestattet.

Ferner ist erwähnenswert, dass die Wohneinheit bereits Kunststoff-Isolier-Fenster besitzt und zudem das Badezimmer sowie das separate WC modernisiert worden ist.

Der Dielenbereich, nebst Essküche, Badzimmer und separtem WC sind mit Fliesenböden verlegt. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Parketboden ausgestattet. Das Kinder-/Arbeitszimmer präsentiert sich mit einem PVC-Boden.

Ein abgeschlossener Kellerraum, einen Außen-Abstellraum auf dem Balkon, sowie eine Einzelgarage runden dieses charmante Immobilienangebot ab.

Für die Hausbewohner steht gemeinschaftlich ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Beheizung- und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses bzw. der Wohneinheit erfolgt über eine Gaszentralheizung. Selbstverständlich verfügt dieses Mehrfamilienwohnhaus über einen Hausmeisterservice für den Außenbereich. Ein Rund-um-Wohlfühl-Paket erwartet Sie hier.

Lage

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des "Mittleren Schwarzwaldes", im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland- Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Villingen-Schwenningen, mit ca. 85.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Ausstattung

Aufteilung:
- Diele-/Flur
- Essküche
- Wohnzimmer mit Balkonausgang
- Badezimmer
- separates WC
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Balkon mit Außen-Abstellraum

Extras:
- Süd-Balkon
- Badezimmer mit Tagelicht
- separates WC
- Außen-Abstellraum auf dem Balkon
- Kellerraum
- Hausmeisterservice für den Außenbereich
- Einzelgarage
- bevorzugte, naturverbundene Wohnlage

Sonstige Angaben

Kaufpreis: 207.000,- € inklusive Einzelgarage
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 79 m²
Etage: 2. Obergeschoss
Baujahr: 1979
Zustand: sehr gepflegt
Bezug: nach Vereinbarung
Sonstiges: Balkon, Kellerraum, Einzelgarage, Hausmeisterservice für den Außenbereich
Endenergieverbrauchskennwert: 91,4 kWh/(m²*a)
Provision: 3,5748 % inkl. 19 % MwSt.
(Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind)
Referenznummer: 4-7670

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Braun Immobilien nicht übernommen.

Grundrisse

Wohnflächenberechnung, 4-7670
Grundriss, 3,5-Zimmer-ETW,VS, 4-7670

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Ihr Ansprechpartner

Kerstin Braun

Kerstin Braun

Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)

+49 7720 973722
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