Stilvolle und moderne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung ZUR KAPITALANLAGE in Spaichingen

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Details der Immobilie

ID
4-7700 (1/1032)
Ort
78549 Spaichingen
Objektart
Wohnung
Zimmer
3,5
Wohnfläche
74,00 m²
Baujahr
1998
Balkone
1
Zustand
Neuwertig
Bauweise
massiv
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Küche
Einbauküche, Offene Küche
Bad
Badewann, WC, Fenster
Carports
1
Kaufpreis
198.000,00 €
Courtage
Provision: 3,48 % inkl. 16 % MwSt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Fahrradraum
Rolladen
Gäste-WC
Vermietet

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Verbrauchsausweis
Erstellt am
18.09.2020
Gültig bis
17.09.2030
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
125,2 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst !!!
Ruhig gelegen, erwartet Sie hier eine charmante und moderne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines stilvollen und architektonisch reizvollen 3-Familien-Wohnhauses in stadtnaher und naturverbundener Wohnlage von Spaichingen.

Die attraktive Wohnung mit ca. 74 m² präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich insbesondere durch seinen durchdachten Grundriss aus. Absolutes Highlight ist der helle und großzügige offen gehaltener Wohn-/Ess-/-Küchenbereich mit seinem Ausgang zum sonnenverwöhnten Balkon, welcher in den Sommermonaten zum erholen und verweilen einlädt.

Die Wohneinheit empfängt Sie mit einem offenen Dielenbereich, von welchem Sie zum einen sogleich geradewegs in den Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Ausgang auf den Balkon gelangen. Der Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Zum anderen erreichen sie die Privaträume, wie das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Badezimmer mit Tageslicht sowie das Gäste WC, welche das stilvolle Raum-/Platzangebot perfekt ergänzen.

Alle Wohnräume samt Dielenbereich sind einheitlich mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Der offene Küchenbereich, das Badezimmer sowie das Gäste WC sind mit hellen Fliesenböden ausgestattet.

Ein abgeschlossener Kellerraum und ein Carport (Stahlträgerkonstruktion) runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Für die Hausbewohner steht gemeinschaftlich ein Waschraum zur Verfügung.
Die Beheizung- und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses bzw. der Wohneinheit erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die Wohneineinheit ist derzeit gut vermietet.

Lage

Die Stadt Spaichingen liegt im Landkreis Tuttlingen, auf ca. 650 m Meereshöhe, an der B 14 zwischen Rottweil und Tuttlingen. Sie ist über die Autobahn A 81 aus Richtung Stuttgart über die Abfahrt Rottweil oder aus Richtung Singen über die Abfahrt Tuningen, zu erreichen.

Von Spaichingen, auf der sonnenreichen Südwestalb (Region Schwarzwald-Baar-Heuberg) gelegen, ist man in ca. 1 Autostunde am Bodensee, in der Schweiz, im Schwarzwald und in einer viertel Stunde auf der Schwäbischen Alb.

Spaichingen verfügt mit Ihren ca. 13.100 Einwohnern über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Dreifaltigkeitsberg (985m). Auf ihm befindet sich eine wunderschöne Wallfahrtskirche die vom Claretinerorden verwaltet wird.

Ausstattung

Aufteilung:
- Diele
- Wohnen
- Essen
- Kochen
- Eltern
- Badezimmer
- Kind

Extras:
- architektonisch reizvolles 3-Familien-Wohnhaus
- moderner Grundriss
- sehr gepflegt
- Badezimmer mit Tageslich
- Gäste WC
- Einbauküche
- Badmöbel
- Balkon
- abgeschlossener Kellerraum
- Carport (Stahlkontruktion)

Sonstige Angaben

Kaufpreis: 198.000,- € inklusive Carport, Einbauküche und Badmöbel
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 74 m²
Etage: Obergeschoss
Baujahr: 1998
Zustand: sehr gepflegt, modern
Bezug: vermietet, Kapitalanlage
Sonstiges: Balkon, Einbauküche, Kellerraum, Carport, Badmöbel
Endenergieverbrauchskennwert: 125,2 kWh/(m²*a)
Provision: 3,48 % inkl. 16 % MwSt.
(Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind)
Referenznummer: 4-7700

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Braun Immobilien nicht übernommen.

Grundrisse

Grundriss, 1. OG, 3,5-Zimmer-ETW, Spaichingen, 4-7

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Ihr Ansprechpartner

Kerstin Braun

Kerstin Braun

Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)

+49 7720 973722
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