Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in naturverbundener und bevorzugter Wohnlage von Donaueschingen- Architektonische Eleganz trifft Funktionalität

Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Architektonische Eleganz trifft Funktionalität

Dieses architektonisch außergewöhnliche Anwesen vereint auf harmonische Weise zeitlose Eleganz, ein großzügiges Raumgefühl und die natürliche Schönheit der Umgebung. Das stilvolle Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1973, besticht durch seinen einzigartigen Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung.

In den letzten 2-3 Jahren wurden umfassende Modernisierungen und Renovierungen im Innen- und Außenbereich vorgenommen, wobei besonderes u. a. auch ein Augenmerk auf Energieeffizienz gelegt wurde. Diese liebevoll durchdachten Verbesserungen machen das Haus zu einem ganz besonderen Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, naturverbundenen Stadtrandlage von Donaueschingen, zurückversetzt und von einer stillen Wohnstraße erschlossen, die in dieser Richtung beim Einfahren auf das Grundstück endet. Das großzügige, liebevoll gestaltete Grundstück erstreckt sich über ca. 1.450 m² und bietet viel Raum für Ruhe und Erholung.

Besonders hervorzuheben ist, dass entlang der Grundstücksgrenze im Westen ein städtischer Grünstreifen verläuft, während im Süden ein städtischer Grüngürtel die Grenze bildet. Hier können Sie die Ruhe und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer gepflegten, stilvollen Immobilie erleben.

Mit insgesamt ca. 229 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und weiteren Nutzflächen im Untergeschoss, bietet das Haus ein durchdachtes und komfortables Raumkonzept. Die lichtdurchfluteten Zimmer überzeugen durch ihre funktionale Aufteilung, hochwertige Ausstattung und eine liebevoll gestaltete Atmosphäre. Zu erwähnen ist die Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für Gäste, Familienmitglieder, als zusätzliche Einkommensquelle oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

Dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet architektonische Raffinesse mit gehobenem Wohnkomfort und lädt dazu ein, in einer besonderen, inspirierenden Atmosphäre zu leben.

Ausstattungsdetails im Überblick

Heizung
Im Jahr 2010 wurde eine effiziente Gaszentralheizung installiert, die für angenehme Wärme sorgt und die Energiekosten reduziert. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre garantiert und das Feuer sichtbar macht.

Zukunftsperspektive:
Erst kürzlich wurde eine regionale Energieberatung in die Planung eines möglichen Heizungsaustauschs eingebunden. Durch eine Modernisierung der Heizungsanlage, beispielsweise durch den Einbau einer Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, könnte das Haus einen äußerst effizienten Endenergiebedarf im Bereich der Energieeffizienzklasse A erreichen. Dank der bereits durchgeführten energetischen Sanierungsmaßnahmen gestaltet sich die Modernisierung der Heizungsanlage deutlich kostengünstiger und lässt sich mit überschaubarem finanziellen Aufwand realisieren.

Garagen und Stellplätze
Das Anwesen verfügt über eine Haus-Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren. Zusätzlich stehen weitere Stellplätze auf der weitläufigen Hoffläche zur Verfügung,

Renovierungen/Modernisierungen 2023/2024
In den letzten Jahren wurde diese Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert. Hier sind die wichtigsten Maßnahmen die durchgeführt wurden:

– Renovierung des Untergeschosses
Das Untergeschoss wurde umfänglich renoviert, um eine einladende und funktionale Wohnatmosphäre zu schaffen. Hierbei wurden insbesondere neue Böden verlegt und die Wände mit neuer Wandverkleidungen versehen. Alle Wände wurden frisch gestrichen, was den Räumen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Zudem wurden neue Türrahmen samt Türblättern eingebaut.

– Hauptwohnungsbereich (Erdgeschoss)
Im Erdgeschoss, im Hauptwohnungsbereich, wurden umfassende Malerarbeiten in den zentralen Räumen wie dem Esszimmer, Wohnzimmer und Kaminzimmer durchgeführt. Diese frischen Farbanstriche schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

– Dachbodendämmung
Auf dem Dachboden wurde eine hochwertige Dachdämmung fachgerecht verlegt. Diese professionelle Dämmung trägt dazu bei, Wärmeverluste deutlich zu reduzieren und die Energieeffizienz Ihres Hauses nachhaltig zu steigern.

– Fenster
Bei der Modernisierung wurden moderne 3-fachverglaste Wärmedämmfenster eingebaut. Diese Fenster bieten nicht nur hervorragende Isolierungseigenschaften, sondern sind auch mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die bequem über Funk einzeln oder zentral gesteuert werden können.

– Außenbereich
Der Außenputz des Hauses wurde teilweise erneuert und das gesamte Gebäude erhielt einen frischen Anstrich, der das äußere Erscheinungsbild erheblich aufwertet.

– Elektroinstallation
Im Untergeschoss wurden alle Steckdosenabdeckungen und Schalter erneuert, Im Erdgeschoss wurden zusätzliche Stromabnahmestellen im Garten installiert, die eine flexible Nutzung des Außenbereichs ermöglichen, sei es für Beleuchtung oder elektrische Geräte.

– Garten
Der Garten wurde von einem Landschaftsarchitekten angelegt und bietet eine harmonische Gestaltung mit drei neuen Terrassenflächen, die ideal für entspannte Stunden im Freien sind. Zudem wurden große Teile der Umlaufwege neu gestaltet, was die Zugänglichkeit und die Nutzung des Gartens erheblich verbessert.

Lage der Immobilie
Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und gepflegten Wohngegend, die durch eine freundliche Nachbarschaft und eine angenehme Atmosphäre besticht. Die Umgebung vereint auf harmonische Weise urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einer lebendigen, aber dennoch entspannten Nachbarschaft schätzen.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert die Innenstadt sowie umliegende Orte erreichen können. Für Autofahrer sind die Autobahnen A81 und die Bundesstraße B27 in kurzer Fahrzeit gut erreichbar, was die Anfahrt erleichtert und Flexibilität im Alltag bietet.

Schulen und Kindergärten
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten sind bequem erreichbar und bieten eine zuverlässige Betreuung und eine gute Bildungsgrundlage für Kinder jeden Alters.

Freizeitaktivitäten
Donaueschingen begeistert durch sein vielfältiges Freizeitangebot. In der Nähe liegt der bekannte Fürstenberg-Park, das Thermalbad „Donauquelle“ sowie zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Donau und im Schwarzwald. Kulturelle Veranstaltungen, Museen wie das Fürstenberg Museum, sowie Sportvereine für Groß und Klein sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Region ist ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und alle, die die Natur genießen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten
Donaueschingen bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Dazu zählen Einkaufszentren, Fachgeschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte. Ob in der Altstadt, im Donau-Center oder auf dem Wochenmarkt – für jeden Bedarf ist etwas dabei. Zudem gibt es Apotheken, Banken und Ärzte, die eine umfassende Versorgung gewährleisten.

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