Attraktive Doppelhaushälfte mit großer Wohnfläche und vielseitigem Raumangebot in naturverbundener und ruhiger Wohnlage von Bad Dürrheim-Hochemmingen

Architektonisch interessante Doppelhaushälfte mit ca. 174 m² Wohnfläche – Das perfekte Zuhause für Familien, die viel Platz und Individualität schätzen. Genießen Sie das Leben in den eigenen vier Wänden oder profitieren Sie als zukünftiger Investor von einer soliden Investitionssicherheit.

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und zahlreiche Modernisierungen und Renovierungen, die sie zu einem besonderen Ort machen. Es bietet auf insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen ein komfortables und durchdachtes Raumkonzept. Das lichtdurchflutete Zuhause überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein liebevoll gestaltetes Grundstück.

Hier ist eine überarbeitete und flüssige Version Ihrer Raumaufteilungsbeschreibung, die die Details klar und ansprechend darstellt:

Raumaufteilung im Überblick

Untergeschoss:
Voll unterkellert, umfasst es einen Flur, einen Kellerraum mit Außentreppe, einen weiteren Kellerraum, den Heizungsraum sowie einen Müllraum – ideal für Stauraum und Haustechnik.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich führt zunächst zu einem Gäste-WC mit Dusche, das sich links befindet. Rechtsseitig erschließt sich über ein Treppenhaus in den Keller. Über eine Glastür erreichen Sie die geräumige Diele, in der rechts eine praktische Speisekammer liegt. Links führt eine Treppe ins Obergeschoss. Geradeaus öffnet sich das offene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist offen gestaltet und verfügt ebenfalls über eine Speisekammer, was viel Stauraum bietet.

Obergeschoss:
Hier befinden sich das Flur/Studio, zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, Badewanne, WC und Tageslicht ausgestattet – ideal für die Bedürfnisse der ganzen Familie.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Diele/Flur führt zu einem Gästezimmer, das mit einer Sauna ausgestattet ist, sowie zu einem offen gestalteten Gästezimmer und einem weiteren Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Das Badezimmer mit Dusche, Tageslicht und angrenzendem WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Dachspitz:
Der ausgebauter Dachspitz bietet zusätzliche Abstellfläche.

Grundstück:
Das ca. 371 m² große Grundstück besticht durch zahlreiche Nischen und Ecken, die zum Erholen und Verweilen einladen.

Ausstattungsdetails im Überblick – Für Ihr perfektes Zuhause

Individueller Grundriss:
Dieses Haus besticht durch einen einzigartigen Grundriss, der keine Wünsche offenlässt. Vom Erdgeschoss bis zum ausgebauten Dachgeschoss inklusive Dachspitz bietet es viel Flexibilität und Raum für Familien, die Wert auf ein besonderes Zuhause legen. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.

Offene und großzügige Raumgestaltung:
Im Jahr 2003 wurde ein Durchbruch geschaffen, der eine moderne, offene Küche mit stilvoller Schiefertheke eröffnet hat. Diese verbindet sich harmonisch mit dem großen Ess- und Wohnbereich, der direkt in den sonnendurchfluteten Garten führt. Ein Kachelofen sorgt in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und macht das Herz des Hauses besonders einladend.

Hochwertige Bodenbeläge:
Im Erdgeschoss wurde 2007 ein Fliesenboden verlegt, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch äußerst pflegeleicht ist.
Auch das Kellegeschoss erhiehlt 2021 einen Fliesenboden sorgt für eine angenehme Wohnqualität.

Komfort und Funktionalität:
Das Erdgeschoss verfügt über eine neu gestaltete Gästetoilette sowie einen stilvollen Eingangsbereich mit Glaseinsatz, der den ersten Eindruck des Hauses aufwertet und für ein modernes Ambiente sorgt.

Außenanlagen:
Der Garten wurde 2005 neugestaltet und lädt mit einer Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Fassade wurde 2015 frisch gestrichen, während der Balkon 2020 eine neue Fliesenverkleidung erhielt – perfekt für laue Sommerabende und gesellige Gartenpartys.

Badezimmer-Highlights:
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2008 modernisiert und verfügt über eine begehbare Dusche, einen Schieferboden, ein modernes Waschbecken sowie moderne Armaturen. Im Jahr 2009 wurde ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss eingebaut, das zusätzlichen Komfort bietet. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Zimmer mit Sauna – ideal für Wellness und Erholung.

Dachgeschoss / Dachspitz:
Ein Treppenaufgang wurde zum Dachspitz eingebaut, der ausgebaut wurde und zusätzlichen Stauraum bietet.

Energie- und Heizsystem:
Das Haus wird beheizt und mit Warmwasser versorgt durch eine Niedertemperatur-Ölzentralheizung der Firma Vissmann (Baujahr 1993). Für wohlige Wärme in den Wintermonaten sorgt zusätzlich ein Kachelofen.

Nachhaltige Energie:
Seit 2021 ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die Batterie wurde Ende 2024 erneuert, sodass die Anlage zuverlässig arbeitet. Für 17.000 Euro kann die Photovoltaikanlage zusätzlich erworben werden, was eine nachhaltige, kostensparende Energiequelle darstellt und sogar eine kleine Einnahmequelle bei der Einspeisung verspricht.

Wasserversorgung im Außenbereich:
Die Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Litern bietet eine umweltfreundliche Lösung für die Bewässerung Ihres Gartens. Sie versorgt den Außenbereich zuverlässig mit Wasser, sodass Sie Ihren Garten und die Pflanzen ganz bequem und nachhaltig pflegen können – perfekt für schöne, grüne Außenanlagen ohne zusätzlichen Wasserverbrauch aus der öffentlichen Versorgung. Zudem sorgt ein kleines Außenbecken für zusätzlichen Spaß im Garten.

Weitere Modernisierungen:
• Carport (2007)
• Elektrisches Garagentor (2005)
• Kellergeschossdecke gedämmt (2021)
• Praktische Mülleimerbehausung (2021)

Garagen und Stellplätze:
Zur Verfügung stehen eine Einzelgarage sowie ein Carport, die Ihren Fuhrpark optimal unterbringen.

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Hochemmingen, einem beliebten Stadtteil von Bad Dürrheim im Schwarzwald-Baar-Kreis. Diese ruhige und familienfreundliche Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit der urbanen Infrastruktur.

Hochemmingen ist bekannt für seine gepflegte Wohnqualität und die Nähe zur Natur. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Wanderwegen, lädt die Gegend zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen.

Der Birkenweg selbst ist eine ruhige Seitenstraße, die von einer freundlichen Nachbarschaft geprägt ist. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre in einer naturnahen Umgebung, die Ruhe und Erholung garantiert, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Diese Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur – ideal für alle, die ein entspanntes und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Bad Dürrheim, die nur wenige Kilometer entfernt liegt. Besonders hervorzuheben ist der große Kindergarten in Hochemmingen, der es den Kindern ermöglicht, bereits im Ort betreut zu werden, was den Alltag erheblich erleichtert.

Für sportbegeisterte Familien bietet Hochemmingen zahlreiche Sportstätten wie ein Fußballplatz, ein Inlinehockeyplatz, ein Tennisplatz, ein Beachvolleyballfeld sowie eine Sporthalle. Das rege Vereinsleben vor Ort ermöglicht eine einfache Integration in Gemeinschaftsaktivitäten und fördert das soziale Miteinander.

Die bekannte Sole-Therme Bad Dürrheim ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine perfekte Möglichkeit zur Entspannung und Erholung. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B27 sowie den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Dadurch sind auch die umliegenden Städte und die Region bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Familien macht.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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