Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von VS-Schwenningen, inklusive Tiefgaragen-Stellplatz

Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem, überdachtem Balkon in begehrter Wohnlage von VS-Schwenningen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Villingen-Schwenningen und bietet auf etwa 58 m² Wohnfläche ein komfortables und gemütliches Wohnerlebnis. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983, das nur aus 11 Wohneinheiten besteht, überzeugt durch seine solide Bauweise, Langlebigkeit und nachhaltige Qualität.

Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und besticht durch ihr lichtdurchflutetes Raumkonzept. Sie liegt vollständig zur Gartenseite hin und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Zwei helle und freundliche Zimmer schaffen eine angenehme, warme Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine harmonische Raumaufteilung und macht die Wohnung attraktiv für Singles, Paare oder für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, überdachte Balkon, der viel Sonnenlicht einfängt und den perfekten Ort bietet, um laue Sommerabende zu genießen, gesellige Stunden im Freien zu verbringen oder einfach die Natur zu erleben.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz, die das Wohnerlebnis noch angenehmer machen. Die gepflegte Wohnanlage verbindet die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der Nähe zum Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Erholungsflächen sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des Alltags bequem nutzen können.

Diese Immobilie ist die ideale Gelegenheit, sich ein behagliches Zuhause zu schaffen oder eine attraktive Kapitalanlage zu erwerben. Der Ort strahlt eine einladende Atmosphäre aus, die zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Hier können Sie Ihren Lebensmittelpunkt ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und sich auf ein harmonisches, familienfreundliches Leben freuen.

Diese solide Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch zahlreiche praktische Extras, die Ihren Alltag erleichtern. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen, sowie Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.

Ausstattung im Überblick:

Fenster
Die Wohnung ist mit hochwertigen Holz-Isolierglas-Sprossenfenstern ausgestattet, die für ein tolles Flair sorgen. Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Badezimmer
Das moderne Tageslichtbad besticht durch eine Badewanne mit ausziehbarer Glaswand für das angenehme Duschen, ein WC und ein Bidet – alles, was Sie für Ihren Komfort benötigen.

Abstellraum
Ein zusätzlicher praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und bietet ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände.

Küche
Die Einbauküche ist funktional und ästhetisch ansprechend gestaltet. Mit einer Schiebetür vom Wohn-Essbereich abgetrennt, lädt sie zum Kochen und Verweilen ein.

Balkon
Der überdachte, sonnige Balkon ist der perfekte Ort zum Entspannen. Hier genießen Sie die Sonne und die angenehmen Lichtverhältnisse – ideal für erholsame Stunden im Freien.

Bodenbeläge
In den Wohnräumen und im Flur sorgt Laminat für ein modernes Ambiente, während in Küche, Abstellraum und Bad Fliesen verlegt sind – robust und pflegeleicht.

Wandgestaltung
Raufasertapeten in den Wohnräumen und im Flur schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Im Badezimmer ergänzen sich Fliesen und Putz zu einem modernes Gesamtbild. In der Küche sorgen Strukturtapeten in Kombination mit Kunststoffplatten für eine ansprechende Optik, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.

Heizung und Warmwasser
Die Versorgung erfolgt über eine eigenständige Gasetagenheizung im Badezimmer. Die Kosten für Warmwasser und Heizung werden direkt mit dem Versorgungsträger abgerechnet.

Tiefgaragen-Stellplatz
Ihr eigener Stellplatz in der Tiefgarage schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen und bietet bequemen Parkkomfort – ein echtes Plus im Alltag.

Stauraum
Ein separater, abschließbarer Kellerraum schafft wertvollen Platz für persönliche Gegenstände, Haushaltsutensilien oder saisonale Artikel.

Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten
Im Untergeschoss steht ein Waschraum für die Hausgemeinschaft zur Verfügung, in dem Ihre Waschmaschine bequem Platz findet. Der Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Pflege des Innen- und Außenbereichs, inklusive Reinigung, Gartenpflege und Winterdienst – für ein stets gepflegtes Wohnumfeld.

Diese Wohnung verbindet Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage – perfekt für ein modernes Leben in einer gepflegten Umgebung.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zwei Bushaltestellen, die eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen.

Der Bahnhof Schwenningen ist ebenfalls in der Nähe und in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar, was schnelle Verbindungen in umliegende Städte und Regionen gewährleistet.

Das Stadtzentrum von Schwenningen sowie der Busbahnhof sind ebenso gut zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmärkte sowie Cafés und Restaurants, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem vor Ort haben.

Für Autofahrer ist die Autobahn A81 optimal zugänglich. Sie verläuft südlich von Villingen-Schwenningen und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart im Osten sowie ins Schweizer Grenzgebiet im Westen. Zudem sorgen die Bundesstraßen B33 und B27 für eine gute Anbindung an wichtige Orte in der Region, darunter Donaueschingen, Singen, Freiburg und Tuttlingen.

Auch die medizinische Versorgung ist in der Nähe gut abgedeckt. Mehrere Arztpraxen sind in der Umgebung ansässig und gewährleisten eine umfassende Betreuung. Das Schwarzwald-Baar-Klinikum befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet eine umfangreiche medizinische Versorgung für alle Bedürfnisse.

Villingen-Schwenningen ist die große Kreisstadt und zugleich das Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Die Stadt liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau. Sie gilt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Von hier aus sind Ausflüge im Schwarzwald, in die nahegelegene Schweiz, an den Bodensee oder ins Elsass als Tagesausflüge gut möglich.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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