Solide 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem, überdachtem Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz (Garagenbox) in naturverbundener Wohnlage von VS-Villingen, Wohngebiet Kopsbühl

Solide 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem, überdachtem Sonnenbalkon – Ihr neues Zuhause für individuelles Wohnen und Entwicklungspotenzial.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und solide Eigentumswohnung bietet Ihnen auf etwa 88 m² ein ruhiges und naturnahes Wohnerlebnis am Stadtrand von Villingen-Schwenningen im Wohngebiet Kopsbühl. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Zwischengeschoss), das sich durch eine praktische Erreichbarkeit über wenige Treppenstufen auszeichnet. Trotz der nicht barrierefreien Gestaltung sorgt ein Personenaufzug für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang. Hier erwartet Sie ein gemütliches und gepflegtes Ambiente, das zum Entspannen einlädt. Die ruhige Umgebung ist ideal für all jene, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer gepflegten Wohnanlage genießen möchten.

Die Wohnanlage, auch „Rundling“ genannt, wurde zwischen 1971 und 1982 erbaut und zählt zu den bedeutendsten Fertigbauprojekten Baden-Württembergs. Sie ist kreisförmig angeordnet und von einem grünen, gepflegten Innenhof umgeben, der den Bewohnern eine schöne naturverbundene Atmosphäre bietet. Die Anlage überzeugt durch ihre stabile Bauweise, Langlebigkeit und nachhaltige Qualität – eine Investition in die Zukunft, die sich definitiv lohnt. Das harmonische Zusammenspiel aus einzigartiger, nicht alltäglicher Archtektur und naturnaher Umgebung macht diese Wohnanlage zu einem besonderen Ort zum Wohnen, an dem sich Gemeinschaft und Natur perfekt verbinden.

Das durchdachte Raumkonzept und die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Mit insgesamt 3 Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage geeignet. Die flexible Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon mit mehr als 10 m², der von der Sonne verwöhnt wird. Hier können Sie entspannte Sommerabende genießen, gesellige Stunden im Freien verbringen oder einfach die herrliche Natur in vollen Zügen erleben – ein zusätzlicher Raum für Erholung, Wohlbefinden und schöne Momente.

Die ruhige Stadtrandlage verbindet die Vorteile einer friedlichen, naturnahen Umgebung mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Kurze Wege ins Grüne laden zu Spaziergängen und Erholung ein, während die zentrale Lage eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen garantiert.

Diese Immobilie bietet den perfekten Rahmen für ein harmonisches und familienfreundliches Leben. Nutzen Sie die Chance, dieses besondere Zuhause zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden!

Diese gut erhaltene und charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch zahlreiche praktische Extras, die Ihren Alltag erleichtern. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen, sowie Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.

Ausstattung im Überblick:

Tiefgaragenstellplatz (abschließbare Garagenbox):
Ihr eigener, sicherer Stellplatz direkt in der Tiefgarage schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen und sorgt für bequemen Parkkomfort.

Kellerraum:
Ein separater, abschließbarer Kellerraum schafft wertvollen Stauraum für persönliche Gegenstände, Haushaltsutensilien oder saisonale Artikel.

Fenster:
Die Wohnung ist teilweise bereits mit Kunststoff-Isolierfenstern ausgestattet. Die Balkontür zur Küche sowie das Fensterelement im Wohnzimmer mit Balkonausgang stammen noch aus der Bauzeit. In Kombination mit Rollläden und Außenjalousien sorgen sie für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Boden- und Wandbeläge:
Im Jahr 2001 wurden im Flur, Abstellraum, Essbereich und in der Küche stilvolle neue Bodenfliesen verlegt, die ein modernes und einladendes Wohnambiente schaffen. Das Wohnzimmer ist mit einem Teppichboden, während das Kinderzimmer/Büro und das Schlafzimmer mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet sind. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC präsentieren sich mit Bodenfliesen. Die Wände in den Wohnräumen sind mit Tapeten gestaltet, das Badezimmer mit Fliesen. Im Gäste-WC ergänzen sich Fliesen und Tapete zu einem Gesamtbild.

Badezimmer:
Das bauzeittypische Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne, WC und einen Waschmaschinenanschluss – alles, was Sie für Ihren Komfort benötigen.

Abstellraum:
Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und bietet Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte.

Küche:
Im Jahr 2001 wurde eine hochwertige Einbauküche eingebaut, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist.

Balkon:
Der großzügige, überdachte Balkon mit mehr als 10 m² lädt zum Entspannen ein. Die Sonne verwöhnt Sie hier, und die angenehmen Lichtverhältnisse machen den Außenbereich zum perfekten Ort für erholsame Stunden im Freien.

Heizung und Warmwasser:
Die Versorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Personenaufzug:
Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem Zwischengeschoss und ist über wenige Treppenstufen erreichbar – eine Lösung, die Komfort bietet, aber nicht barrierefrei ist.

Hausmeisterservice:
Der Hausmeister kümmert sich um die Pflege des Innen- und Außenbereichs, inklusive Reinigung, Gartenpflege und Winterdienst – für ein stets gepflegtes Wohnumfeld.

Obwohl die Grundstruktur der Wohnung charmant ist, sind noch einige Schönheitsreparaturen und Modernisierungen notwendig. Das eröffnet Ihnen die wunderbare Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und das Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne Designs oder klassische Akzente – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Stadtrandlage von VS-Villingen, im Wohngebiet Kopsbühl. Diese Wohngegend ist grün eingebettet und bietet somit eine angenehme, naturnahe Atmosphäre, ist aber dennoch stadtnah gelegen. Hier genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nachbarschaft, und der Bahnhof Villingen ist in unmittelbarer Nähe, was eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht. Damit sind schnelle Verbindungen in umliegende Städte und Regionen gewährleistet. Für Autofahrer ist die Autobahn A81 optimal erreichbar, die südlich von Villingen-Schwenningen verläuft und direkte Verbindungen nach Stuttgart im Osten sowie ins Schweizer Grenzgebiet im Westen bietet. Zudem sorgen die Bundesstraßen B33 und B27 für eine gute Erreichbarkeit wichtiger Orte in der Region, darunter Donaueschingen, Singen, Freiburg und Tuttlingen.

Das Stadtzentrum von Villingen ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine große Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften, Wochenmärkten sowie Cafés und Restaurants. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Familien profitieren von zahlreichen Bildungseinrichtungen in der Nähe, darunter der Kindergarten Kopsbühl direkt in der Nachbarschaft, Grundschulen und weiterführende Schulen. Das breite Bildungsangebot ist bequem erreichbar und sorgt für eine gute Betreuung und Ausbildung der Kinder. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: In der Nähe befinden sich Arztpraxen sowie das Schwarzwald-Baar-Klinikum, das eine umfassende medizinische Betreuung sicherstellt.

Villingen-Schwenningen ist die große Kreisstadt und zugleich das Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Die Stadt liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau. Sie gilt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Von hier aus sind Ausflüge im Schwarzwald, in die nahegelegene Schweiz, an den Bodensee oder ins Elsass als Tagesausflüge gut möglich.

Insgesamt besticht diese Lage durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen sowie die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sie ist ideal für Familien, Paare und Singles, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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