Freistehendes 3-Familienwohnhaus mit sonnenverwöhntem Garten und 2 Einzelgaragen in stadtnaher Wohnlage von VS-Schwenningen

In einer attraktiven, stadtnahen Wohnlage von VS-Schwenningen erwartet Sie ein freistehendes, solides 3-Familienwohnhaus, das in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde. Das Anwesen verfügt über eine sonnenverwöhnte Gartenfläche, die Ihnen und/oder Ihren Mietern viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten.

Egal, ob Sie das Anwesen ganz oder teilweise für sich und Ihre Familie nutzen wollen oder als Investor vermieten möchten – hier finden Sie individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ein sehr gepflegtes Raum- und Platzangebot, das auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Dieses Haus garantiert Ihnen nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch die Flexibilität, es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Grundstück:
Das Grundstück bietet Ihnen mit ca. 292 m² Fläche zahlreiche Nischen und Ecken, um das Leben im Wohnhaus und im Garten in vollen Zügen zu genießen.

Bauweise/Erweiterungen:
Das Anwesen wurde ca. 1928 in konventioneller Bauweise errichtet. Im Jahr 1976 erfolgte eine Erweiterung auf der Südseite: ein Wohnzimmeranbau im Erd- und Obergeschoss sowie jeweils großzügige Balkone. Zusätzlich erhielt das Untergeschoss einen Hobbyraum. Diese durchdachten Erweiterungen steigern Attraktivität und Funktionalität des Hauses und machen es zu einem idealen Wohnort.

Wohnfläche:
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m², verteilt auf acht Zimmer und drei Etagen, erleben Sie hier ein gepflegtes Raum- und Platzangebot:

– Erdgeschoss:
– Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche
– Treppenhaus

– Obergeschoss:
– Baugleiche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche
– Sonnenverwöhnter Balkon
– Treppenhaus

– Dachgeschoss:
– 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche
– Abstellraum/Zimmer
– Zugang zum Dachboden, der als Abstellfläche genutzt werden kann
– Treppenhaus

Keller/Nutzfläche:
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier finden Sie neben dem Flurbereich einen Heizungsraum, einen Öltankraum, zwei separate Kellerräume, eine Waschküche sowie einen Hobbyraum.

Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss stehen Ihnen frei zur Verfügung – Sie können sie selbst nutzen oder jederzeit neu vermieten. Dadurch ergeben sich flexible Optionen, angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse und Pläne. Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet Ihnen eine sofortige Einnahmequelle.

Fenster:
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen teilweise über Holz-Isolierfenster bzw. Holzfenster mit Doppelverglasung. Größtenteils sind die Fenster bereits mit Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort, Sonnenschutz und Schutz vor Witterungseinflüssen bieten.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses erfolgt über eine Ölzentralheizung, Baujahr 1995.

Garagen und Stellplätze:
Ihr Fuhrpark findet in zwei separaten Garagen Platz. Zusätzlich bietet die Hofeinfahrt ausreichend Raum zum Parken.

Garten/Balkon:
Eine sonnige Gartenfläche in Südausrichtung lädt zum Entspannen ein. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen außerdem über einen Balkon in Südausrichtung. Vom Balkon im Erdgeschoss führt eine Außentreppe direkt in den Garten.

Zustand:
Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Dennoch sind Modernisierungen und Renovierungen im Innen- und Außenbereich sinnvoll, um Optik und Technik zeitgemäß zu gestalten. Die solide Bausubstanz bietet hervorragende Voraussetzungen für eine fachgerechte Modernisierung.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor.
Die Immobilie befindet sich in stadtnaher Wohnlage von VS-Schwenningen, einem Stadtteil der Stadt Villingen-Schwenningen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Der Stadtbus hält in unmittelbarer Nachbarschaft bzw. weitere Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe. Der Bahnhof von VS-Schwenningen liegt fußläufig nur etwa 1 km entfernt bzw. der Busbahnhof nur 800 m. Diese Nähe zum Bahnhof bzw. zu Bushaltestellen ermöglicht eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und erleichtert Pendlern den Zugang zu umliegenden Städten und Regionen, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglichen. Zudem ist die Autobahn A81 in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine gute Versorgung mit alltäglichen Bedarfsartikeln garantieren. Das Stadtzentrum von Schwenningen mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls fußläufig in ca. 10 Minuten bzw. ca. 800 m erreichbar.

Bildungseinrichtungen:
Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen in der Nähe. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. sind gut erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Lage bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die malerische Umgebung des Schwarzwalds lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport ein. Parks und Grünanlagen in der Nähe sorgen für Erholungsmöglichkeiten im Freien.

Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und das Klinikum Villingen-Schwenningen gewährleistet, welches eine umfassende Gesundheitsversorgung bietet.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Lage nicht nur durch Nähe zum Stadtzentrum besticht, sondern auch durch die hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ideal für Familien, Paare und Singles gleichermaßen!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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