Freistehendes, stilvolles Einfamilienhaus in naturnaher Ortsrandlage von Bad Dürrheim-Hochemmingen

Dieses attraktive freistehende Einfamilienwohnhaus vereint modernen Wohnkomfort, solide Massivbauweise, eine durchdachte Architektur sowie eine idyllische Lage am Ortsrand von Bad Dürrheim, Ortsteil Hochemmingen. Das im Jahr 2003 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauqualität, gute Energieeffizienz und ein harmonisches Wohnumfeld – ideal für Familien sowie naturverbundene Menschen.

Das 604 m² große Grundstück liegt in ruhiger, naturverbundener Ortsrandlage. Wiesen und Felder beginnen praktisch direkt vor der Haustür und bieten einen naturnahes Wohnumfeld mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge sowie vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur.

Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, präsentiert sich das Haus großzügig und funktional. Die gut durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie und schaffen ein behagliches Zuhause für die ganze Familie.

Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur der Kur- und Erholungsstadt Bad Dürrheim macht dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit. Hier wohnen Sie idyllisch im Grünen und profitieren dennoch von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein Zuhause, das Lebensqualität, Ruhe und Wohnkomfort auf ideale Weise miteinander verbindet.

Raumaufteilung im Überblick – Erdgeschoss
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der als zentrales Verbindungselement zu allen Räumen im Erdgeschoss dient. Linker Hand befindet sich die offene Treppenanlage, die Sie direkt ins Dachgeschoss führt. Die offene Bauweise der Treppe verleiht dem Eingangsbereich eine luftige und helle Note, während sie gleichzeitig einen nahtlosen Übergang zwischen den Etagen schafft.

Rechtsseitig gelangen Sie in das Tageslicht-Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Dahinter eröffnet sich das Herzstück des Hauses: der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzendem, geschlossenem Küchenkonzept.
Zahlreiche Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur süd-/westlich ausgerichteten, sonnenverwöhnten Terrasse sowie in den Garten. Dieser bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – sei es zum Spielen, Gärtnern oder gemütlichen Verweilen. Zudem ist der Wohn- und Essbereich mit einem Kachelofen ausgestattet, der an kühleren Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzend zur sonnenverwöhnten Terrasse bietet eine zusätzliche, im nordosten ausgerichtete Terrasse an heißen Sommertagen ein schattiges Plätzchen im Grünen.

Von der zentralen Diele aus erreichen Sie geradeaus zudem das Schlafzimmer sowie das danebenliegende Tageslicht-Familienbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.
Linker Hand führt ein kleiner Flur zu einem weiteren Zimmer, ideal nutzbar als Büro- oder Gästezimmer, sowie zum Hauswirtschaft-/Technikraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner und für die Technik bietet und funktional organisiert ist.

Raumaufteilung im Überblick – Dachgeschoss
Im Dachgeschoss führt ein zentraler Flur in alle weiteren Räume dieser Etage. Dort erwarten Sie drei helle Zimmer, von denen zwei einen direkten Zugang zu einem großzügigen, sonnigen Balkon in Süd-/Westausrichtung bieten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein nicht ausgebautes Zimmer, das aktuell als Technik-/Abstellraum des Wohnhauses dient und zusätzliche Stauraumfläche bereitstellt. Dieses nicht ausgebaute Zimmer kann bei Bedarf mit geringem Aufwand teilweise in Wohnfläche umgewandelt werden. Entsprechende Anschlüsse für den Ausbau eines kleinen Bades sind bereits vorhanden. Zudem erschließt eine ausziehbare Treppe den Dachspitz, welcher weiteren Stauraum bietet.

Das Einfamilienwohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Es sind keine größeren Renovierungsarbeiten erforderlich, sodass Sie direkt einziehen und den Wohnkomfort in vollen Zügen genießen können.

Heizung
Im Jahr 2023 wurde eine moderne, effiziente Heizungsanlage installiert: eine zukunftsorientierte Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für angenehme Wärme sorgt und gleichzeitig eine nachhaltige Energieversorgung garantiert. Zusätzlich ist der Wohn-Essbereich, die Küche sowie das Badezimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ergänzt wird dieses System durch einen Kachelofen im Wohn- und Essbereich, der an kühlen Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.

Photovoltaikanlage
Ebenfalls im Jahr 2023 wurde eine moderne Photovoltaikanlage installiert, die das Wohnhaus mit eigenem Strom versorgt und die Energiekosten deutlich reduziert. Die Anlage ist auf eine zukunftsorientierte Nutzung erneuerbarer Energien ausgelegt und trägt aktiv zur nachhaltigen Energieversorgung bei. In Kombination mit der effizienten Wärmepumpe wird das Haus besonders energieeffizient betrieben – ideal für umweltbewusstes und kostensparendes Wohnen.

Fenster
Die Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung bieten gute Wärmedämmung und sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet.

Garage und Stellplätze
Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage mit Satteldach. Direkt davor stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Über eine Rückläufige Treppe gelangt man in den Dachbereich der Garage, der zusätzlichen Abstell- und Stauraum bietet.

Tor- und Zaunanlage
Im Jahr 2017 wurde eine hochwertige Tor- und Zaunanlage errichtet. Sie umschließt das Grundstück und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre.

Renovierungen
2024: Im Dachgeschoss wurde eines der Zimmer mit Balkonausgang mit einem hochwertigen, neuen Fußbodenbelag ausgestattet. Der Kniestock dieses Zimmers wurde zudem mit einem modernen Schiebeelementsystem abgetrennt, wodurch eine praktische und zugleich ansprechende Abstellfläche entstanden ist.

ca. 2022: Das Balkongeländer wurde erneuert und in Aluminium mit Holzoptik ausgeführt.

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Hochemmingen, einem beliebten Stadtteil von Bad Dürrheim im Schwarzwald-Baar-Kreis. Diese ruhige und familienfreundliche Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit der urbanen Infrastruktur.

Hochemmingen ist bekannt für seine gepflegte Wohnqualität und die Nähe zur Natur. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Wanderwegen, lädt die Gegend zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Bad Dürrheim, die nur wenige Kilometer entfernt liegt. Besonders hervorzuheben ist der große Kindergarten in Hochemmingen, der es den Kindern ermöglicht, bereits im Ort betreut zu werden, was den Alltag erheblich erleichtert.

Für sportbegeisterte Familien bietet Hochemmingen zahlreiche Sportstätten wie ein Fußballplatz, ein Inlinehockeyplatz, ein Tennisplatz, ein Beachvolleyballfeld sowie eine Sporthalle. Das rege Vereinsleben vor Ort ermöglicht eine einfache Integration in Gemeinschaftsaktivitäten und fördert das soziale Miteinander.

Die bekannte Sole-Therme Bad Dürrheim ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine perfekte Möglichkeit zur Entspannung und Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B27 und die Autobahn A81 (Singen-Stuttgart) sowie den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Dadurch sind auch die umliegenden Städte und die Region bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Familien macht.

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