Attraktive, lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Eigentumswohung in ruhiger und naturverbundener Wohnlage von Trossingen, inklusive Einzelgarage und Pkw-Außenstellplatz

Attraktive und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Trossingen.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Diese Immobilie überzeugt sowohl durch Lebensqualität als auch durch langfristige Investitionssicherheit.

In naturverbundener Wohnlage erwartet Sie eine familienfreundliche, 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten. Eingebettet in die grüne Umgebung von Trossingen genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Diese charmante Wohnung besticht durch eine durchdachte, moderne Raumgestaltung, die Komfort und Wohnlichkeit gekonnt vereint.
Eine einladende, großzügige Diele empfängt Sie bereits beim Betreten der Wohnung und bildet das harmonische Herzstück der Wohneinheit. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Gleichzeitig erschließt die Diele einen Garderobenbereich mit direkt dahinter gelegenem Gäste-WC. Zum anderen führt sie in ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie über einen kleinen angegliederten Flurbereich in weitere Privaträume, einschließlich Badezimmer. Dadurch entsteht eine fließende Verbindung zwischen allen Bereichen, die eine warme, einladende Atmosphäre schafft und Wohnkomfort mit Funktionalität harmonisch vereint.

Die massive Bauweise, kombiniert mit lichtdurchfluteten und sonnenverwöhnten Wohnräumen, bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort. Ein geräumiger Balkon lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot im Untergeschoss durch einen separaten Kellerraum sowie einer weiteren Abstellfläche im Gemeinschaftsraum. Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Pkw-Außenstellplatz runden dieses ansprechende Immobilienangebot ab.

Raumaufteilung:
– Diele: herzlicher Empfang
– Wohn-/Essbereich: geräumig, lichtdurchflutet, Zugang zum Balkon
– Küche: offen gestaltet, lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein
– Garderobe: praktischer Stauraum
– Gäste-WC: zusätzlicher Komfort
– Kind 1: Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer, flexilbel nutzbar
– Flur: führt in die Privaträume
– Kind 2: Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer, flexilbel nutzbar
– Badezimmer: Dusche, Badewanne, WC, Tageslicht, funktional und freundlich
– Schlafzimmer: ruhiger Rückzugsort, Zugang zum Balkon
– Balkon: zwei separate Zugänge, sonnige Ausrichtung

Bauweise und Ausstattung:
– Massivbauweise sorgt für Stabilität und Langlebigkeit
– Heizung/Warmwasseraufbereitung: Gaszentralheizung, Baujahr 2006
– Lichtdurchflutete, sonnendurchflutete Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre
– Fenster: Holz-Isolierfenster mit Rollläden
– Fußböden: Eichenparkett, Laminat in Kinderzimmer 2, Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
– Abgeschlossener Kellerraum und Abstellfläche im Gemeinschaftsraum
– Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
– Pkw-Außenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht zum Einzug bereit. Auch das Gesamtgebäude wird regelmäßig instandgehalten, insbesondere:
• 2024: Austausch Umwälzpumpe/Zirkulationspumpe, gewährleistet effiziente Wärmeverteilung
• 2023: Sanierung Garagendächer
• 2018: Umrüstung Garagentore auf moderne Sektionaltore mit Antrieb
• 2018: Umrüstung Brauchwassertank auf eine effiziente Warmwasser-Wärmepumpe,
• 2006: Erneuerung Heizungsanlage, Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
• 2000: Reinigung und Anstrich Westfassade des Gebäudes

Die Immobilie liegt im Süden der Stadt an ihrem höchsten Punkt im „Wohngebiet Gölten“, und fügt sich harmonisch in das Stadtbild von der Musik- und Kulturstadt Trossingen ein. Dabei liegt es sehr schön am Stadtrand gelegen, mit vielen Spazier- und Fahrradwegen in die Natur.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt eine Bushaltestelle. Zudem befindet sich ein Bahnhof in unmittelbarer Umgebung vom Stadtzentrum. Für den täglichen Bedarf ist zum einen das Einkaufszentrum der Stadt, der „Schwabenpark“ zu Fuß erreichbar. Mit einem vielfältigen Einkaufsangebot aus fast allen Sortimentsbereichen, verbunden mit gastronomischen Angeboten, ist ein bequemer Einkauf in nächster Nähe garantiert.

Zudem liegt die attraktive Immobilie nur ca. 1,5 Kilometer zur Innenstadt und zum Bahnhof entfernt. Ebenfalls ist der Stadtpark samt Spielplatz fußläufig gut zu erreichen.

Die Stadt Trossingen verfügt über ein sehr gutes Netz an Kinderbetreuungsmöglichkeiten. Ferner ist das Schulwesen in Trossingen bis zum Gymnasium voll ausgebaut. Zudem kann die Stadt Trossingen eine Vielzahl von infrastrukturellen Gesundheits- und Sozialeinrichtungen, nebst sozialen Diensten und Einrichtungen vorweisen.

Des Weiteren ist Trossingen ein wichtiger Standort für die Musikindustrie und beherbergt das staatliche Seminar für Musiklehrer sowie die Hochschule für Musik Trossingen. Musikveranstaltungen wie das internationale Akkordeonfestival ziehen regelmäßig Besucher aus der ganzen Welt an.

Trossingen liegt in 660 bis 760 Meter Höhe und ist eine Kleinstadt auf der Baar und zugleich mit ca. 17.200 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Tuttlinger Landkreises. Trossingen liegt zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb und ist durch seine unmittelbare Nähe zum Oberzentrum Villingen-Schwenningen, Tuttlingen und Rottweil geprägt. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Die Verkehrsanbindungen nach Trossingen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar. Zudem verfügt die Stadt Trossingen über einen Bahnhof sowie über alle infrastrukturellen und Gesundheits- und Sozialeinrichtungen, Schulen und Kindergärten, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Braun Immobilien nicht übernommen.

Braun Immobilien natürlich auch auf Facebook und Instagram! Einfach Braun Immobilien in der Suche bei Facebook oder Instagram eingeben und „gefällt mir“ drücken bzw. uns abonnieren. Alle neuen Objekte werden dort gepostet. So bleiben Sie immer auf dem neuesten Stand.