108 m² Wohnfläche – Solide und familienfreundliche 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz (Garagenbox) in VS-Schwenningen

Großzügige, familienfreundliche Eigentumswohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970. Die Immobilie befindet sich im 10. Obergeschoss und ist komfortabel barrierefrei über zwei Personenaufzüge erreichbar.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier lichtdurchflutete Zimmer nebst offen gestaltetem Essplatz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Großzügiges Wohnzimmer als Mittelpunkt des Familienlebens, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide-/Rückzugsbereiche und ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen geräumigen Abstellraum in der Wohnung, die zusätzlichen Komfort und praktische Funktionalität bieten,

Ein besonderes Highlight ist der herrliche Fernblick aus der zehnten Etage, der ein Gefühl von Ruhe und Weite vermittelt. Der großzügige, direkt vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon nebst kleinem Abstellraum, ergänzt diesen Eindruck und erweitert den Wohnraum in den warmen Sommermonaten um einen einladenden Außenbereich, der zu entspannten Stunden bei angenehmer Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Diese harmonischen Vorzüge runden das attraktive Immobilienangebot ab.

Genießen Sie die ruhige Wohnlage und lassen Sie sich von der Helligkeit der Räume begeistern.
Zudem vereint die Immobilie Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein perfekter Ort für alle, die ein harmonisches, komfortables und familienfreundliches Leben suchen.

Raumaufteilung

Flur:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geradliniger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus eröffnet sich ein klar gegliederter Grundriss.

Separates WC:
Ein separates WC, getrennt und unabhängig vom Badezimmer.

Großer Abstellraum:
Zusätzlich steht ein geräumiger Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung, der sich ideal für Vorräte, Reinigungsutensilien und saisonale Gegenstände eignet.

Wohnzimmer:
Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und verfügt über einen zusätzlichen Ausgang zum Westbalkon, der den Wohnraum harmonisch ergänzt. Hier lässt sich entspannt ein gemütlicher Abend genießen oder geselliges Beisammensein gestalten.

Balkon:
Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet am Nachmittag und am Abend sonnige Stunden und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Offener Essbereich/Essplatz:
Ein offener, großzügiger Essbereich schafft eine helle, freundliche Atmosphäre – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Familienzeiten oder entspannte Stunden mit Freunden.

Küche:
Die abgetrennte Küche zum offenen Essbereich hin überzeugt durch ausreichend Arbeits- und Stellfläche. Bei Bedarf können die Einbauschränke zum Essbereich problemlos entfernt werden, sodass ein offener harmonischer Küchen-Essbereich entsteht.

Kinderzimmer:
Zwei flexibel nutzbare Kinder-/Arbeitszimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Spielzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Vorflur:
Ein kleiner Vorflur, der den Zugang zum Badezimmer und Schlafzimmer bietet, schafft bei Bedarf praktische Stellflächen für Waschmaschine, Trockner oder einen Schrank.

Schlafzimmer:
Der ruhige Rückzugsort bietet genügend Platz für ein großes Bett und weitere Möbelstücke.

Badezimmer:
Das Badezimmer überzeugt durch eine funktionale Ausstattung mit Dusche und Badewanne.

Besondere Merkmale auf einen Blick:
– Ca. 108,35 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer
– Baujahr 1970, Lage im 10. Obergeschoss
– Barrierefreiheit über 2 Personenaufzüge
– Überdachter Westbalkon mit integriertem Abstellraum
– Helle, freundliche Raumgestaltung
– Tiefgaragenstellplatz in einer Garagenbox
– Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schule und ÖPNV

Einzelgarage und Kellerraum:
Diese solide Wohnung bietet nicht nur ein solides Wohnambiente, sondern auch praktische Zusatzfeatures, die den Alltag erleichtern. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in einer abschließbaren Garagenbox sowie ein abgeschlossener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Heizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Wärme- und Warmwasserversorgung des Mehrfamilienhauses bzw. der Wohnung erfolgt komfortabel über eine Gaszentralheizung.

Fenster:
Diese Wohnung verfügt über Kunststoff-Isolierfenster, die teilweise mit praktischen Rollos ausgestattet sind.

Bodenbelag:
Die Wohnräume, der offene Essbereich sowie der Flur verfügen über einen modernen Vinylboden in Holzoptik, der erst vor einem Jahr erneuert wurde. Im Badezimmer, im separaten WC, in der Küche und im Abstellraum sorgen Fliesenböden für einen alltagstauglichen, praktischen Bodenbelag.

Modernisierungsbedarf:
Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Trotz ihrer charmanten Grundstruktur sind verschiedene Modernisierungen erforderlich, um den heutigen Ansprüchen an Ästhetik, Technik und Funktionalität gerecht zu werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen und das Objekt nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Hausmeisterservice:
Ein Hausmeisterservice kümmert sich sowohl um die Pflege der gemeinschaftlichen Innen- als auch der Außenbereiche der Wohnanlage.

Gemeinschaftliche Räume:
Für die Hausbewohner stehen gemeinschaftlich genutzte Fahrrad- und Trockenräume zur Verfügung.

Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl im direkten Umfeld (u. a. Rietenzentrum) als auch in der nahegelegenen Innenstadt vorhanden. Ob frische Lebensmittel, Bekleidung oder andere Dienstleistungen – alles ist bequem und fußläufig erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten besonders vorteilhaft. Diese sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein Kindergarten befindet sich sogar in der Nachbarschaft. Und ganz in der Nähe lädt ein toller Spielplatz zum Spielen und Entdecken ein. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Parks und Sporteinrichtungen in der Umgebung, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr direkt vor der Haustür sorgt dafür, dass Sie auch ohne Auto mobil sind. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder Ausflüge in die Umgebung – hier sind Sie bestens angebunden.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.
Villingen-Schwenningen, mit ca. 85.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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