Freistehendes 2-Familien-Wohnhaus in ruhiger und naturverbundener Wohnlagen von VS-Dauchingen

Eingebettet in eine malerische, grüne Umgebung erwartet Sie auf 528 m² Grundstücksfläche ein charmantes 2-Familien-Wohnhaus, das im Jahr 1967 in Holzbauweise (Fertigteile System) errichtet wurde. Diese Immobilie besticht durch ihre ruhige, sonnenverwöhnte und naturverbundener Wohnlage, die eine ideale Wohnatmosphäre für Familien bietet und Ruhe, Raum und Flexibilität in einer idyllischen Umgebung vereint. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer gepflegten Immobilie nutzen.

Nutzungsmöglichkeiten:
Das 2-Familien-Wohnhaus, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 208 m², erstreckt sich über zwei Etagen, ist praktisch aufgeteilt und bietet Platz für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Darüber hinaus eröffnet der großzügige Dachspitz zusätzlichen Raum für einen möglichen Ausbau. Die Immobilie eignet sich sowohl für die Eigennutzung oder auch für die teilweise oder vollständige Vermietung.

Gestaltungspotenzial:
Das Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ob Gartenliebhaber oder Handwerker – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und das Haus nach Ihren Vorstellungen anpassen.

Aufteilung:
Untergeschoss
– Vollständig unterkellertes Untergeschoss in solider Massivbauweise.
– Vorplatz und Flurbereich als praktische Zugangsfläche.
– 2 vielseitig nutzbare Kellerräume.
– Heizungsraum mit Öltankraum für die Versorgung der Zentralheizung.
– geräumige Garage, direkt im Haus.

Erdgeschoss:
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung +
zusätzliches Zimmer mit Zugang vom Treppenhaus

– Diele: Geräumiger Eingangsbereich, der alle Räume miteinander verbindet.
– Küche: Funktionale Küche mit ausreichend Platz für alle Kochbedürfnisse.
– Esszimmer: Angrenzend an die Küche, perfekt für Familienessen und gesellige Runden.
– Wohnzimmer: Lichtdurchflutet mit offenem Kamin und Ausgang in den Wintergarten.
– Zusätzliches Zimmer: Vielseitig nutzbar mit Ausgang in den Wintergarten.
– Schlafzimmer: Ruhiges Zimmer für erholsame Nächte.
– Badezimmer mit Tageslicht und Dusche und Badewanne.
– Separates WC.
+
– zusätzliches Zimmer mit WC, separater Zugang vom Treppenhaus.

Dachgeschoss:
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung +
zusätzliches Zimmer mit Zugang vom Treppenhaus
(Grundrissfläche nahezu identisch zum Erdgeschoss, teilweise mit Dachschrägen)

– Diele: Geräumiger Eingangsbereich, der alle Räume miteinander verbindet.
– Küche: Funktionale Küche mit ausreichend Platz für alle Kochbedürfnisse.
– Esszimmer: Angrenzend an die Küche, perfekt für Familienessen und gesellige Runden.
– Wohnzimmer: Lichtdurchflutet mit offenem Kamin und Ausgang auf den Balkon.
– Zusätzliches Zimmer: Vielseitig nutzbar.
– Schlafzimmer: Ruhiges Zimmer für erholsame Nächte.
– Badezimmer mit Tageslicht und Dusche Eckbadewanne und WC.
+
– zusätzliches Zimmer, separater Zugang vom Treppenhaus.

Dachspitz
– Zusätzlicher Stauraum im Dachspitz sorgt dafür, dass alles seinen Platz hat.
+ Individueller Gestaltungsspielraum, ideal für eine möglichen Ausbau.

Ausstattung:
Diese Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an praktischen und komfortablen Ausstattungsmerkmalen, insbesondere:

Garage im Haus:
Die geräumige Hausgarage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und ermöglicht eine trocken Zugang zum Wohnhaus über das Untergeschoss, besonders praktisch an regnerischen Tagen. Gleichzeitig eignet sie sich ideal als Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder und andere Utensilien. Zusätzlich sorgt eine elektrisches Sektionaltor für Komfort und Sicherheit, während Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen geschützt wird.

Wintergarten:
Ein Wintergarten (nicht beheizt) überdacht den Terrassenbereich im Erdgeschoss und schafft zusätzlichen Raum für Wohnkomfort und Freizeit im Freien. Er ist sowohl vom Wohnzimmer sowie einem zusätzlichen Zimmer aus begehbar und verfügt über eine zusätzliche Seitentüre, die direkt in den Garten führt. Der Wintergarten ergänzt das Wohnhaus auf ideale Weise, schafft Platz für vielfältige Freizeitaktivitäten und windgeschützte, gesellige Stunden im Freien und ermöglicht Ihnen zugleich die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Ölzentralheizung, Baujahr 1987. Zusätzlich sorgen offene Kamine im Erdgeschoss und Dachgeschoss für wohlige Wärme und schaffen eine gemütliche, behagliche Wohnatmosphäre.

Fenster:
Das Wohnhaus ist mit Zweifach-Isolierfenstern ausgestattet, ergänzt vorwiegend durch Rollläden, was zur Energieeffizienz beiträgt und den Wohnkomfort erhöht.

Außenbereich/Garten:
Direkt vor dem Haus erstreckt sich entlang der Straßenseite ein gepflegter Grünstreifen der zur Verschönerung des Grundstücks beiträgt, Hinter und rund ums Haus befinden sich weitere Gartenflächen, die zum Spielen, Erholen und Verweilen einladen. Die Grundstücksgrenzen sind durch eine Kniehohe Mauer sowie einem Heckenbestand klar definiert und schaffen gleichzeitig Privatsphäre.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage der Gemeinde Dauchingen im Schwarzwald-Baar-Kreis. Dauchingen liegt malerisch auf der flach-welligen Baar-Hochfläche, eingebettet zwischen den größeren Orten Villingen-Schwenningen, Niedereschach und Trossingen und damit inmitten einer reizvollen Mischung aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung. Die Gemeinde selbst besticht durch seine wohnbare Größe, ländlichen Charakter und die Nähe zu Freizeit- und Erholungsangeboten in der Baar-Region – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und zugleich kurze Wege zu Arbeit, Schule oder Freizeitaktivitäten schätzen.

Verkehrsanbindung:
Dauchingen zeichnet sich durch eine hervorragende strategische Lage aus. Die Autobahn A81 (Anschlussstelle Villingen-Schwenningen) ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die B27 und B33, was die Gemeinde für Pendler nach Villingen-Schwenningen, Rottweil oder Richtung Stuttgart attraktiv macht.
Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Wohnumfeld:
Die Gemeinde gilt als familienfreundlich und bietet ruhige Wohngebiete abseits des Durchgangsverkehrs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsdichte, viel Grün und kurze Wege zu den lokalen Einrichtungen aus.

Versorgung:
Als eigenständige Gemeinde bietet Dauchingen eine fussläufige Nahversorgung. Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, Metzgerei, Ärzte und Gastronomie sind im Ort vorhanden.

Bildung & Betreuung:
Dauchingen bietet Familien einen Kindergarten und eine Grundschule, die eine verlässliche Betreuung und eine schulische Basis gewährleisten.

Freizeit:
Direkter Zugang zu Wanderwegen, Radwegen und hoher Freizeitwert in der umgebenden Natur.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Braun Immobilien nicht übernommen.

Braun Immobilien natürlich auch auf Facebook und Instagram! Einfach Braun Immobilien in der Suche bei Facebook oder Instagram eingeben und „gefällt mir“ drücken bzw. uns abonnieren. Alle neuen Objekte werden dort gepostet. So bleiben Sie immer auf dem neuesten Stand.