Solide 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in VS-Schwenningen, inklusive Einzelgarage

Grün eingebettet, in einer ruhigen Wohnlage, präsentiert sich diese solide Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968/69. Die Wohnung befindet sich im Erdgesschoss (Hochparterre) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Raumangebot umfasst drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, das als zentraler Treffpunkt des Familienlebens dient. Ergänzt wird es durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, ein separates WC mit vorgelagertem Garderobenbereich sowie eine helle Küche. Eine praktische Abstellnische im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige überdachte Südbalkon, der vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich ist. Er erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten um einen einladenden Außenbereich und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden in der Mittags- und Abendsonne.

Dieses stimmige Gesamtbild macht die Immobilie zu einem attraktiven Angebot. Die ruhige Altwohnlage vereint ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsenen Strukturen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein idealer Ort für alle, die ein ausgewogenes und komfortables Zuhause in familienfreundlicher Umgebung suchen.

Raumaufteilung
Flur:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geradliniger Flur. Von hier aus eröffnet sich ein klar gegliederter Grundriss.

Garderobe:
Platz für Jacken, Schuhe und Alltagskleidung

Separates WC:
Ein separates WC, getrennt und unabhängig vom Badezimmer.

Vorflur mit Abstellfläche:
Ein kleiner Vorflur, der den Zugang zur Küche bietet, mit integrierter Abstellnische. Ideal für Vorräte und Haushaltsutensilien.

Küche:
Klare funktionale Trennung von Kochen und Wohnen

Wohn-/Esszimmer:
Das großzügige Wohn-/Esszimmer lädt zum Verweilen ein und verfügt über einen zusätzlichen Ausgang zum Südbalkon, der den Wohnraum harmonisch ergänzt. Hier lässt sich entspannt ein gemütlicher Abend genießen oder geselliges Beisammensein gestalten.

Balkon:
Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet am Mittag und Nachmittag sonnige Stunden und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Schlafzimmer: Der ruhige Rückzugsort bietet genügend Platz für ein großes Bett und weitere Möbelstücke.

Badezimmer:
Funktionelles Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Zimmer:
Flexibel nutzbares Zimmer als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer

Besondere Merkmale auf einen Blick:
– Ca. 83 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer
– Baujahr 1968/69, Lage im Erdgeschoss (Hochparterre)
– Überdachter Südbalkon
– Helle, freundliche Raumgestaltung
– Einzelgarage im Untergeschoss
– Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schule und ÖPNV

Einzelgarage und Kellerraum:
Diese solide Wohnung bietet nicht nur ein solides Wohnambiente, sondern auch praktische Zusatzfeatures, die den Alltag erleichtern. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, welche sich im Untergeschoss des Mehrfamilienwohnhauses befindet, sowie ein abgeschlossener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Heizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Wärme- und Warmwasserversorgung des Mehrfamilienhauses bzw. der Wohnung erfolgt komfortabel über eine Ölzentralheizung (2018).

Fenster:
Diese Wohnung verfügt bereits über Kunststoff-Isolierfenster, die vornehmlich mit Rollläden ausgestattet sind.

Bodenbelag:
Das Wohn-/Esszimmer, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer verfügen über einen Parkettboden. Im Badezimmer, im separaten WC, in der Küche und in den Fluren sorgen Fliesenböden für einen alltagstauglichen, praktischen Bodenbelag.

Renovierungs-/Modernisierungsbedarf:
Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Trotz ihrer charmanten Grundstruktur sind verschiedene Renovierungen/Modernisierungen erforderlich, um den heutigen Ansprüchen an Ästhetik, Technik und Funktionalität gerecht zu werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen und das Objekt nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Hausmeisterservice:
Ein Hausmeisterservice kümmert sich sowohl um die Pflege der gemeinschaftlichen Innen- als auch der Außenbereiche der Wohnanlage.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zwei Bushaltestellen, die eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen.

Der Bahnhof Schwenningen ist ebenfalls in der Nähe und in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar, was schnelle Verbindungen in umliegende Städte und Regionen gewährleistet.

Das Stadtzentrum von Schwenningen sowie der Busbahnhof sind ebenso gut zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmärkte sowie Cafés und Restaurants, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem vor Ort haben.

Für Autofahrer ist die Autobahn A81 optimal zugänglich. Sie verläuft südlich von Villingen-Schwenningen und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart im Osten sowie ins Schweizer Grenzgebiet im Westen. Zudem sorgen die Bundesstraßen B33 und B27 für eine gute Anbindung an wichtige Orte in der Region, darunter Donaueschingen, Singen, Freiburg und Tuttlingen.

Auch die medizinische Versorgung ist in der Nähe gut abgedeckt. Mehrere Arztpraxen sind in der Umgebung ansässig und gewährleisten eine umfassende Betreuung. Das Schwarzwald-Baar-Klinikum befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet eine umfangreiche medizinische Versorgung für alle Bedürfnisse.

Villingen-Schwenningen ist die große Kreisstadt und zugleich das Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Die Stadt liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau. Sie gilt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Von hier aus sind Ausflüge im Schwarzwald, in die nahegelegene Schweiz, an den Bodensee oder ins Elsass als Tagesausflüge gut möglich.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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