VERMIETUNG! Moderne Büro-/Praxisfläche (54 m²) im Dachgeschoss in VS-Villingen zu vermieten

Wohngebiet Welvert in VS-Villingen
Moderne und repräsentative Büro-/Praxisfläche im Dachgeschoss mit ca. 54 m² Nutzfläche in VS-Villingen zu vermieten.

Das ehemalige Mannschaftsgebäude wurde in den Jahren 2011/2012 umfassend kernsaniert und zu einem modernen sowie repräsentativen Geschäftshaus umgebaut.

Das energetische Konzept beinhaltet unter anderem die Isolierung der gesamten Gebäudehülle. Sämtliche Fassaden, Dachflächen und Kellerdecken wurden gedämmt. Der Einbau neuer Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung sorgt zusätzlich für eine verbesserte Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima.

Eine effiziente Fußbodenheizung mit Anschluss an ein Nahwärmenetz sorgt für die Bereitstellung von Heizwärme sowie für die Warmwasserversorgung. Durch den Einsatz regenerativer Brennstoffe wird der Verbrauch fossiler Energieträger deutlich reduziert.

Die Verbrauchswerte für Kaltwasser, Strom und Wärmemenge sind für jede Gewerbeeinheit separat ablesbar. Anschlüsse für Telefon, TV und Internet sind selbstverständlich in moderner Ausführung vorhanden.

Darüber hinaus befinden sich in dem Gebäude zwei Personenaufzüge in behindertengerechter Ausführung, die einen komfortablen und barrierearmen Zugang ermöglichen.

Lage & Ausstattung:
* Nähe zur Innenstadt in reizvoller Lage
* Direkte Anbindung an den Busverkehr
* Personenaufzug im Gebäude
* Barrierefreie Bauweise – leicht zugänglich
* Hausmeisterservice
* PKW-Stellplatz möglich

Hauptmieter in diesem Gebäude ist das Land Baden-Württemberg mit einer Verwaltungsstelle.

Mietkonditionen:

490,00 EUR Grundmiete
150,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung
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640,00 EUR Gesamtmiete

* Für die Gewerbeeinheit besteht die Möglichkeit, auf Wunsch, zusätzlich 1 PKW-Außenstellplatz für 25,00 €/ Monat anzumieten.

Aufteilung:
* Empfang, Büro/Praxis 1
* Behandlung, Büro/Praxis 2
* WC

Überörtliche Lage:
Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Villingen-Schwenningen mit ca. 82.000 Einwohnern verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Ferner ist Villingen-Schwenningen Standort von verschiedenen Fach-hochschulen, Akademien und Bildungszentren. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut. Villingen-Schwenningen ist auf halber Strecke zwischen Zürich und Stuttgart gelegen und ist geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen zu erreichen. Der Stadtteil Villingen liegt unmittelbar an der B33 Offenburg-Konstanz.

Innerörtliche Lage:
Im „Wohngebiet Welvert“ entstand nach längerer Zeit erstmals wieder ein größeres Baugebiet in innerstädtischer Lage im Stadtbezirk Villingen, welches für stadtnahes Wohnen und Arbeiten wie geschaffen ist. Mit nur knapp einem Kilometer Entfernung zur Stadtmitte ist dies ein Standort mit Weitblick und einer vorbildlichen Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die demographische Entwicklung und der Trend zum Wohnen und Arbeiten in der Stadt fordern immer mehr Lösungen mit möglichst vielfältigen und attraktiven Angeboten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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