Freistehendes 2-Familiewohnhaus auf großem Grundstück in Mönchweiler

Am Ortseingang von Mönchweiler, eingebettet in eine naturverbundene Umgebung, erwartet Sie auf einem 935 m² großen Grundstück ein charmantes 2-Familienwohnhaus.

Das ursprünglich im Jahr 1927 errichtete Gebäude wurde 1972 durch einen rückwärtigen Anbau erweitert, wodurch ein erweitertes Raumangebot geschaffen wurde. Die Immobilie überzeugt besonders durch ihr sonniges und großzügiges Gartengrundstück, das viel Platz für Familien bietet und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Hervorzuheben ist zudem, dass das Grundstück mit weitläufigem Gartenbereich potentiell teilbar ist. Damit könnte, ohne rechtliche Sicherheit und vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung, vermutlich eine weitere Bebauung möglich sein.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das bereits weitläufige Grundstück zu erweitern, in dem ein direkt angrenzender Bauplatz (Kälberwaid II) zusätzlich zu diesem Angebot erworben werden kann. Damit würde eine Gesamtfläche von 1.384 m² zur Verfügung stehen.

Nutzungsmöglichkeiten:
Das 2-Familienwohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Platz für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für die teilweise oder vollständige Vermietung.

Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Hauseingänge. Einer führt direkt in die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die ab dem 01.06.2026 bezugsfrei ist. Der zweite Eingang erschließt eine kleine separate Einheit in Erdgeschoss, bestehend aus Flur, zwei Zimmern und einer WC-Anlage. Diese Einheit steht bereits frei und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für eigene Ideen oder eine Vermietung.

Das Obergeschoss steht ebenfalls vollständig zur freien Verfügung und kann nach den eigenen Vorstellungen genutzt werden.

Das geräumige, nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet bei Bedarf zusätzliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten, sodass die Immobilie flexibel an unterschiedliche Wohn- oder Vermietungskonzepte angepasst werden kann.

Aufteilung:
Untergeschoss
– teilweise unterkellertes Untergeschoss in solider Massivbauweise.
– Treppenhaus und Flurbereich als praktische Zugangsfläche.
– 2 vielseitig nutzbare Kellerräume, einer davon mit Kellerausgang
– Heizungsraum/Waschraum

Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche:
– Treppenhaus
– Flur: Eingangsbereich, der alle Räume miteinander verbindet.
– Küche: Funktionale Küche mit ausreichend Platz für alle Kochbedürfnisse.
– Wohnen: Hell und gemütlich, ideal zum Verweilen, mit Balkonausgang.
– Schlafen: Zimmer für erholsame Nächte, mit Balkonausgang.
– Zusätzliches Zimmer: Vielseitig nutzbar.
– Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und WC.
– Separates WC.
– Balkon: sonnig gelegen, ideal zum Entspannen.

+ Zusätzlicher, separater Hauseingang zu 2 Zimmern mit eigenem WC, ca. 26 m² Wohnfläche.

Obergeschoss:
4-5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche:
– Treppenhaus
– Flur: Eingangsbereich, der alle Räume miteinander verbindet.
– Küche: Funktionale Küche mit ausreichend Platz für alle Kochbedürfnisse.
– Wohnen: Hell und gemütlich, ideal zum Verweilen, mit Balkonausgang.
– Schlafen: Zimmer für erholsame Nächte, mit Balkonausgang.
– Zusätzliche 3 Zimmer: Vielseitig nutzbar.
– Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und WC.
– Separates WC.
– Balkon: sonnig gelegen, ideal zum Entspannen.

Dachgeschoss/ Dachspitz:
– Zusätzlicher Stauraum im Dachspitz sorgt dafür, dass alles seinen Platz hat.
+ Individueller Gestaltungsspielraum, ideal für eine möglichen Ausbau.

Garagen:
Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark, ergänzt durch die großzügige Hofeinfahrt, auf der ebenfalls weitere Fahrzeuge bequem abgestellt werden können.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Ölzentralheizung, Baujahr 1994.

Fenster:
Das Wohnhaus ist überwiegend mit zweifach verglasten Holz-Isolierfenstern ausgestattet, die teilweise bereits durch dreifach Isolierfenster ergänzt wurden. Zudem sind Rollläden vorhanden, die zusätzlich zum Wohnkomfort beitragen.

Garten & Außenbereich:
Ein großzügiger angelegter Garten bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten, Erholung und entspannte Stunden im Freien. Ob zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Zusammenkünfte – hier finden Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Grundstücksgrenzen sind durch einen Zaun klar definiert. Das Grundstück mit großzügigem Gartenbereich ist potentiell teilbar, sodass ohne rechtliche Sicherheit und vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung, eine Bebauung eventuell möglich ist.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das bereits weitläufige Grundstück zu erweitern, in dem ein direkt angrenzender Bauplatz (Kälberwaid II) zusätzlich zu diesem Angebot erworben werden kann.

Zustand/Gestaltungspotenzial:
Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Dennoch müssen Modernisierungen und Renovierungen im Innen- und Außenbereich vorgenommen werden, um Optik und Technik zeitgemäß zu gestalten. Die solide Bausubstanz bietet hervorragende Voraussetzungen für eine fachgerechte und nachhaltige Modernisierung. Sie eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ob Gartenliebhaber oder handwerklich ambitioniert – hier lassen sich persönliche Wohnideen verwirklichen und das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen entwickeln.

Die Immobilie liegt direkt am Ortseingang von Mönchweiler, einer attraktiven Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg mit rund 3.000 Einwohnern. Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Landschaft, eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Eingebettet in eine wald- und wiesenreiche Landschaft zwischen Villingen Schwenningen und St. Georgen im mittleren Schwarzwald, gilt Mönchweiler als idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in den Schwarzwald, die Schwäbische Alb, an den Bodensee sowie in den Hochschwarzwald – eine perfekte Kombination aus naturnaher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung & Mobilität:
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Die Nähe zu den Bundesstraßen B33 und B27 ermöglichen Pendlern eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte. Über die Autobahn A81 sind auch größere Städte wie Freiburg, Stuttgart oder der Bodenseeraum gut erreichbar. Darüber hinaus ist die Gemeinde an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Villingen, Schwenningen und St. Georgen, wodurch auch Bahnreisende flexibel mobil sind.

Versorgung:
Mönchweiler bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, darunter ein Lebensmittelmarkt direkt in der Nachbarschaft. Die medizinische Grundversorgung ist durch mehrere Arztpraxen sichergestellt, und eine Apotheke befindet sich ebenfalls im Ort.

Bildung und Betreuung:
Für Familien besonders attraktiv: Bildung und Betreuung sind gut organisiert. Kindertagesstätten sowie Schulen, darunter Grundschule und Gemeinschaftsschule, befinden sich direkt im Ort. Zusätzlich sind weiterführende Schulen in der Umgebung gut erreichbar.

Freizeit:
Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Vereine, Sport und Freizeitangebote sowie Gemeinschaftseinrichtungen bieten zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung und soziale Kontakte.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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