Reihenendhaus mit großem Garten in bevorzugter, naturnaher Wohnlage von VS-Schwenningen, Wohngebiet Deutenberg, inklusive Einzelgarage

Grün eingebettet in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage, im Wohngebiet Deutenberg, präsentiert sich dieses attraktive Reihenendhaus mit großzügigem Grundstück und gepflegtem Garten. Die solide Massivbauweise sowie die naturnahe und zugleich stadtnah gelegene Umgebung verleihen der Immobilie einen besonderen Wohnwert.

Das im Jahr 1978 errichtete Haus überzeugt durch seinen großzügigen Wohnstil und eine durchdachte, zeitgemäße Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft und gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Großzügige, lichtdurchflutete Räume sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, eignet sich das Haus ideal für Familien sowie für alle, die ein ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an das städtische Umfeld verbinden möchten.

Das Grundstück umfasst ca. 434 m² und profitiert von einer sonnigen Südausrichtung, die für ein helles und angenehmes Wohnklima sowie eine besonders harmonische Gartenatmosphäre sorgt.

Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zur Immobilie. Der Garagenhof befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Reihenhausanlage und ist mit wenigen Schritten erreichbar.

Besonders hervorzuheben sind die zwei nach Süden ausgerichteten Balkone im Erdgeschoss und Obergeschoss. Vom Balkon im Erdgeschoss besteht zudem ein direkter Zugang in den sonnigen Garten und auf die Terrasse. Darüber hinaus verfügt das Haus über insgesamt drei Badezimmer, zwei im Obergeschoss und eines im Dachgeschoss, und bietet damit eine komfortable Lösung für den Familienalltag. Auch die naturnahe Wohnlage ist attraktiv. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnen weitläufige Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.

Insgesamt vereint das Haus ruhiges, naturverbundenes Wohnen mit guter infrastruktureller Anbindung und bietet damit ein harmonisches Zuhause mit hoher Lebensqualität und besonderem Wohlfühlcharakter.

Raumaufteilung im Überblick

Untergeschoss:
• Vorplatz als zentraler Erschließungsbereich zu den Kellerräumen
• 1 Kellerraum zur praktischen Lager- und Abstellnutzung
• Heizungsraum nebst Waschküche
• Hobbyraum für geselliges Beisammensein und vielfältiger Verwendung, mit direktem Zugang über die Kellertreppe in den Garten und auf die Terrasse

Erdgeschoss:
• Windfang, einladender und geschützter Eingangsbereich
• Gäste-WC als komfortable Ergänzung
• Dielenbereich mit großer Diele und Treppenhausanlage als zentrales Verbindungselement, erschließt alle Ebenen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
• Abgeschlossene Küche, großzügig und funktional geschickt geschnitten
• Helles Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon im Erdgeschoss, mit Treppe zum Garten

Obergeschoss:
• Dielen-/Flurbereich mit Treppenhausanlage als zentrales Verbindungselement, erschließt alle Ebenen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
• Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon im Obergeschoss, ruhiger Rückzugsort
• Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Zwei Tageslichtbäder für erholte Momente: eines mit Dusche und WC, das andere mit Badewanne

Dachgeschoss:
• Treppenaufgang ins Dachgeschoss, Zugang zum oberen Bereich des Hauses
• Vorplatz als zentraler Erschließungsbereich
• Großzügiges Zimmer, vielseitig nutzbar als Wohn- oder Arbeitsbereich
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Kleiner Bühnen-/Abstellraum

Gestaltungspotenzial:
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dennoch sind Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich erforderlich, um Optik und Technik auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Die solide Bausubstanz schafft hierfür hervorragende Voraussetzungen für eine fachgerechte Modernisierung.

Das Anwesen bietet nicht nur ein Zuhause, sondern eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ob Gartenliebhaber oder Handwerker – hier können eigene Ideen verwirklicht und das Haus nach persönlichen Vorstellungen angepasst werden.

Ausstattung:
Diese Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an praktischen und komfortablen Ausstattungsmerkmalen, insbesondere:

Einzelgarage:
In unmittelbarer Nachbarschaft, direkt angrenzend an die Reihenhausanlage, bietet die Einzelgarage einen sicheren und geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

2 Balkone in Südausrichtung:
Zwei Balkone in Südausrichtung: ein Balkon im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Balkon im Obergeschoss, beide bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten zum Verweilen und Entspannen.

Beheizbarer Nutzraum im Untergeschoss:
Für gesellige Stunden sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zudem mit direktem Ausgang über eine Kelleraußentreppe in den Garten.

Außenbereich/Garten:
Rund ums Haus befinden sich Wiesenflächen, die zum Spielen, Erholen und Verweilen einladen. Ergänzt wir der Außenbereich durch einen gepflasterten Terrassenbereich in Südausrichtung, Die sonnenverwöhnte Lage sorgt für eine sonnige, freundliche Atmosphäre. Die Grundstücksgrenzen sind durch einen Gartenzaun sowie einen gewachsenen Baum-, Hecken- und Strauchbestand klar definiert und bieten zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung aus der Bauzeit. Der Warmwasserspeicher wurde 2018 erneuert.

Fenster:
Das Wohnhaus ist mit Zweifach- Holz-Isolierfenstern ausgestattet, ergänzt vorwiegend durch Rollläden, was den Wohnkomfort erhöht.

Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur macht dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit. Hier wohnen Sie idyllisch im Grünen und profitieren dennoch von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein Zuhause, das Lebensqualität, Ruhe und Wohnkomfort auf ideale Weise miteinander verbindet.

Die Immobilie befindet sich in sonniger, ruhiger und naturnaher Wohnlage von Villingen-Schwenningen, im beliebten Wohngebiet Deutenberg. Das Schul- und Sportzentrum ist gut erreichbar, der Stadtkern liegt nur etwa 1,8 km entfernt. Gleichzeitig genießen Sie kurze Wege in die umliegende Natur, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Schul- und Sportzentrum Deutenberg, die Gartenschule (Grundschule) mit ihrer Außenstelle Rinelen sowie ein Kindergarten liegen direkt im Wohngebiet. Weitere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Stadtzentrum und runden die gute Infrastruktur ab.

Für Autofahrer ist die Autobahn A81 optimal zugänglich. Sie verläuft südlich von Villingen-Schwenningen und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart im Osten sowie ins Schweizer Grenzgebiet im Westen. Zudem sorgen die Bundesstraßen B33 und B27 für eine gute Anbindung an wichtige Orte in der Region, darunter Donaueschingen, Singen, Freiburg und Tuttlingen.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.
Villingen-Schwenningen, mit ca. 85.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind.

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