Solide Doppelhaushälfte mit Nebengebäude und idyllischem Garten in stadtnaher und ruhiger Wohnlage von VS-Schwenningen

Grün eingebettet und von der Sonne verwöhnt, erwartet Sie hier eine Doppelhaushälfte in ruhiger und stadtnaher Wohnlage von VS-Schwenningen. Das Grundstück bietet Ihnen mit 397 m² Grundstücksfläche gemütliche Nischen und Räume, um das Leben im Wohnhaus und im Garten so richtig genießen zu können. Hier haben Sie die Verbindung zwischen naturverbundenen und praktischem Wohnen. Freiraum und Lebensqualität für die ganze Familie beginnt hier!

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 108 m², verteilt auf 3 Etagen und 6 Zimmer, erleben Sie hier ein behagliches und praktisches Raum- und Platzangebot mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus empfängt Sie mit einem Flurbereich nebst Treppenhaus, von welchem Sie geradewegs in einen weiteren kleineren Flurbereich geführt werden. Von hier aus erreichen Sie rechtsseitig das Gäste-WC, geradeaus die Küche sowie linksseitig das Esszimmer. Dieses Zimmer ist zudem mit einem Terrassenausgang ausgestattet, der Ihnen einen bequemen Gang in den Garten bietet.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem identischen Grundriss wie das Erdgeschoss. Einzige Unterschiede sind, dass auf dieser Etage anstatt der Küche sich das Badezimmer befindet, zudem der Ausgang in den Garten fehlt.

Für weiteres Wohnvergnügen sorgt das ausgebaute Dachgeschoss, das mit zwei weiteren Zimmern ausgestattet ist.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet mit einem massiven Nebengebäude (Schuppen/Werkstatt) weitere indivuelle Nutzungsmöglichkeiten bzw. weiteren Staufläche.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998).

Fortlaufend wurden in der Vergangenheit liebevoll diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Wohnhauses durchgeführt, insbesondere
– Einbau Kunststoff-Isolierfenster (Ende der 90 -iger Jahre)
– Einbau neuer Heizungskessel 1998, Warmwasserspeicher 2023
– Erneuerung Dacheindeckung mit Biberschwanzziegel (2006)
– nebst Regenrohre und Verkleidung der Dachgauben mit Blech
– Außentreppen zum Hauseingang erneuert
– Neuer Fassadenanstrich
u.v.m.

Dennoch müssen diverse Renovierungen bzw. Modernisierungen, vornehmlich im Innenbereich vorgenommen werden, um den heutigen Anforderungen an Optik und Technik zu genügen.

Eine Einzelgarage runden dieses charmante Immobilienangebot ab. Ihre Ansprüche an ein praktisches und naturverbundenes Wohnen werden mit diesem Anwesen in jeder Hinsicht erfüllt.

Aufteilung:

Untergeschoss:
– Kellerabgangstreppe
– Flur
– Keller
– Heizungsraum/Waschraum.

Erdgeschoss:
– Flur 1 nebst Treppenhaus
– Flur 2
– Gäste-WC mit Tageslicht
– Küche
– Esszimmer mit Gartenterrassenausgang
– Wohnzimmer

Obergeschoss:
– Flur 1 nebst Treppenhaus
– Flur 2
– separates WC mit Tageslicht
– Badezimmer
– Zimmer 1
– Zimmer 2

Dachgeschoss:
– Flur nebst Treppenhaus
– Zimmer 1
– Zimmer 2

Extras:
– Einzelgarage
– Terrassenausgang
– Bad mit Tageslicht
– Nebengebäude in Massivbauweise (Schuppen/Werkstatt)
– Garten
– Vollunterkellerung.

Diese Immobilie befindet sich in sonniger und stadtnaher Wohnlage von VS-Schwenningen, nur wenige Gehminuten von Stadtzentrum entfernt und mit kurzen Wegen in die Natur.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Bushaltestelle. Das Schul- und Sportzentrum Deutenberg sowie Kindergärten befinden sich in nächster Nähe.
Das Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten (ca. 1,2 Kilometer) fußläufig gut zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Stadtmitte sowie u. a. fußläufig (ca. 800 m) in mittelbarer Nachbarschaft anzutreffen (Aldi, DM, Fristo, Bäckerei) usw.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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