Solides und geräumiges Wohn- und Geschäftshaus in stadtnaher Lage von VS-Schwenningen

Markant, an einer gut frequentierten Hauptverkehrs-Straße und in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von VS-Schwenningen gelegen, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus.
Viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung warten hier auf den zukünftigen Nutzer. Egal ob Sie das großzügige Raumangebot für sich und Ihre Familie nutzen möchten, Wohnen und/oder Arbeiten unter einem Dach kombinieren wollen oder mit Miete und Ertrag rechnen. Mit diesem Raum- und Platzangebot werden Ihre Ansprüche an ein zentral gelegenes und renditeorientiertes Anwesen in jeder Hinsicht erfüllt. Eine ideale Kombination von Wohnen und/oder einer zusätzlichen profitablen Kapitalanlage unter einem Dach zu vereinen.

Das Grundstück mit 194 m² Grundstücksfläche wurde in mehreren Bauabschnitten bebaut bzw. erweitert, verbessert. Baujahr 1895, Ladeneinbau mit Anbau 1957, Aufstockung 1960 (jetzt 3 Vollgeschosse), 1964 zusätzliche Ladenerweiterung als Anbau, 1966 Aufstockung mit Wohnungserweiterung des 1. Abschnitt der Ladenerweiterung.

Mit einer Gewerbeeinheit (ca. 97 m² Nutzfläche) im Erdgeschoss, sowie einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 140 m², verteilt auf das 1. Obergeschoss (3,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse) und 2. Obergeschoss (2-Zimmer-Wohnung), erleben Sie hier ein großzügiges und nicht alltägliches Raum- und Platzangebot. Zudem ist das Dachgeschoss, derzeit Bühne, für einen eventuellen Ausbau bereits vorbereitet.
Ferner ist das Bestandsgebäude unterkellert.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, Baujahr 1996.

Im Jahre 1996 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Immobilie. Dabei wurden u. a. die Bäder modernisiert, neue Wasser/Abwasser- und Elektroinstallationen durchgeführt. Überdies können die 3 Einheiten separat erfasst und abgerechnet werden. Fortlaufenden wurden weitere Renovierungen vorgenommen, wie z. B. die Erneuerung des Bodenbelages des Treppenhauses. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahre 2022. An der Außenfassade des Anbaus wurde zum größtenteils eine Wärmedämmung angebracht. Dennoch müssen zukünftig Renovierungen /Modernisierung durchgeführt werden, um den Ansprüchen an Raum und Technik zu genügen.

Eine Einzelgarage, sowie die zusätzliche Abstellmöglichkeit für einen Pkw im Hof bzw. vor der Garage, runden dieses solide Immobilienangebot ab.

Untergeschoss: diverse Kellerräume
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 97 m² Nutzfläche
1. Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
2. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss: Bühne, zum Ausbau vorbereitet

Extras:
– Gewerbeeinheit im EG
– Dachterrasse
– Garage
– Pkw-Außenstellplatz vor der Garage bzw. im Hof
– stadtnahe Wohn- und Geschäftslage

Markant, an einer gut frequentierten Hauptverkehrs-Straße und in nächster Nähe zum Stadtzentrum von VS-Schwenningen gelegen, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus.
Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Bushaltestelle. Diverse Schulen, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Angrenzend zur Immobilie befindet ein Hotel. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten im Stadtzentrum anzutreffen.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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