Tolles Wohnungspaket für Ihre Kapitalanlage – nebeneinanderliegende 1-Zimmer + 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in bevorzugter Wohnlage von Bad Dürrheim

Kaufpreis: 149.000,- €

Wohnfläche: 76qm

Zimmer: 3

Badezimmer: jeweils 1 Badezimmer pro ETW

Baujahr: 1967

Zustand: modernisiert, gepflegt

Balkone: 1 Balkon in der 2-Zimmer-ETW

Referenz-Nr: 4-7304

Beschreibung:

Angeboten wird ein interessantes und nicht alltägliches Wohnungspaket mit 2 nebeneinander liegenden lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen im Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhauses in ruhiger, naturverbundener und beliebter Wohnlage von Bad Dürrheim.

Die zwei Wohneinheiten, bestehend aus einer 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 29 m² Wohnfläche – leerstehend, sowie einer 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche – vermietet, werden als Renditepaket für einen Kaufpreis in Höhe von 149.000,00 € angeboten und bieten eine langfristige Wertsteigerung. Das entspricht einem Quadratmeterpreis im Durchschnitt in Höhe von 1.961 €/m² Wohnfläche.

1-Zimmer-Eigentumswohnung.
Die helle Wohneinheit präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und bietet einem Singlehaushalt genügend Platz, um sich wohlzufühlen.
Treten Sie ein und gelangen Sie über einen Flur, in welchem sogleich eine moderne Küchenzeile praktisch platziert ist, zum einen rechtsseitig in das geräumige lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/ und Schlafzimmer. Zum anderen werden Sie geradewegs in das Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslicht geführt.
Die lichtdurchflutete Wohneinheit ist mit Kunststoff-Isolierfenster ausgestattet. Darüber hinaus besitzen zwei große Fenster zudem Rollläden. Der Flur und das Wohn-/Ess-/Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden verlegt. Das Badezimmer verfügt über einen hellen Fliesenboden.
Diese Wohneinheit steht leer. Das derzeitige Hausgeld beträgt monatlich: 155,73 Euro.

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon:
Die helle Wohneinheit präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und bietet einem 1–2 Personenhaushalt genügend Platz, um sich wohlzufühlen.
Treten Sie ein und gelangen Sie über einen Flur, in welchem sogleich eine moderne Küchenzeile praktisch platziert ist, zum einen linksseitig in das geräumige lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer und in das Schlafzimmer. Zum anderen werden Sie geradewegs in das Badezimmer mit Badewanne, WC und Tageslicht geführt. Das Wohn-/Esszimmer sowie das Schlafzimmer bieten jeweils einen Ausgang auf den sonnenverwöhnten überdachten Balkon.
Die lichtdurchflutete Wohneinheit ist mit Kunststoff-Isolierfenster sowie Isolierfensterelementen ausgestattet. Darüber hinaus besitzen die Fensterelemente im Wohn-/Esszimmer sowie im Schlafzimmer Außenjalousien. Der Flur und das Wohn-/Esszimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden verlegt. Das Badezimmer verfügt über einen hellen Fliesenboden.
Diese Wohneinheit ist derzeit mit einem Jahresrohertrag von 5.100,00 Euro (425,00 Euro Kaltmiete/Monat; entspricht 9,04 Euro/m²) sehr gut vermietet. Das derzeitige Hausgeld beträgt monatlich: 215,97 Euro.

Die Beheizung-/ und Warmwasseraufbereitung dieser Wohneinheit bzw. des Mehrfamilienwohnhauses erfolgt über eine Ölzentralheizung. Ein geräumiger Kellerraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Selbstverständlich verfügt die Wohnanlage über einen Hausmeisterservice für den Innen-/ und Außenbereich. Zwei zusätzliche Kellerabteile im Untergeschoss runden dies tolles Immobilienangebot ab.

Lage:

Die Eigentumswohnungen befinden sich in einer sehr ruhigen und naturverbunden Stadtrandlage, im Osten der Kurstadt Bad Dürrheim, sowie in nächster Nähe zum Kapfwald und zum Kurpark gelegen. Zudem endet die Anliegerstraße in einer Sackgasse.
Zur Innenstadt von Bad Dürrheim sind es 900 Meter, welche in ca. 15 Minuten fußläufig gut zu erreichen ist. Das Gewerbegebiet im Norden der Stadt liegt ca. 2 km Entfernung.

Die Kurstadt Bad Dürrheim befindet sich in der Mitte der Baarhochmulde zwischen Schwenningen und Donaueschingen. Bad Dürrheim liegt in einer einmaligen Landschaft in einem der schönsten Feriengebiete und in der interessantesten Naturlandschaft im Süden Baden-Württembergs. Wenn das Ziel Gesundheit, Fitness, Wohlbefinden und Entspannung heißt, ist Bad Dürrheim eine Adresse der ersten Wahl. Denn hier, im Umfeld von Schwarzwald und Baar-Hochebene, kommt praktisch jeder an sein Ziel. Bad Dürrheim ist das einzige Sole-Heilbad im Schwarzwald, das zudem auch als Heilklimatischer Kurort anerkannt ist.
Bad Dürrheim liegt äußerst verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 27, unweit mit den Kreuzungen der B 33 und B 523 und unweit der Nordtangente. Damit ist im Nahbereich sowohl das Oberzentrum Villingen-Schwenningen als auch die große Kreisstadt Donaueschingen leicht zu erreichen. Ebenso ist über die Anschlussstelle Tuningen oder über das Autobahndreieck Bad Dürrheim die Bodenseeautobahn A 81 leicht zu erreichen. Auch bis nach Schaffhausen in der Schweiz ist es nicht weit.

Aufteilung / Ausstattung:

Obergeschoss:
1-Zimmer-Eigentumswohnung:
– Flur mit Küchenzeile
– Wohn-/Ess-/Schlafzimmer
– Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslicht.

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon:
– Flur mit Küchenzeile
– Wohn-/Esszimmer mit Balkonausgang
– Schlafzimmer mit Balkonausgang
– Badezimmer mit Badewanne, WC und Tageslicht.

UG:
– 2 Kellerabteile

Extras:
– Küchenzeile
– helle Räume
– ruhige und bevorzugte Wohnlage
– Hausmeisterservice
– Als Ferienimmobilie geeignet.
– zusätzlicher Balkon in der 2-Zimmer-ETW

Energieausweis:

Energieeff.kl.: E

Art des Ausweises: Verbrauch

Ausstellungsdatum: 15.11.2019

Heizungsart: Zentralheizung

Gültig bis: 14.11.2029

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieverbrauchkennwert: 137,9 kWh/(m²*a)

Weitere Austattungsmerkmale:

Bad: 1-Zi. ETW: Dusche, WC, Fenster; 2-Zi. ETW: Badewanne, WC, Fenster

Küche: jeweils eine Küchenzeile

Boden: 1-Zi. ETW: Laminat, Fliesen; 2-Zi. ETW: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Bauweise: massiv

Seniorengerecht: Hausmeisterservice

Sonstige Angaben:

Kaufpreis Wohnungspaket: 149.000,00 Euro inklusive zweier Küchenzeilen
Wohnfläche: 1-Zimmer-ETW: ca. 29 m²; 2-Zimmer-ETW ca. 47 m²
Etage: Obergeschoss, nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen
Baujahr: 1967
Bezug: 1-Zimmer-ETW leerstehend, kurzfristig bzw. nach Vereinbarung; 2-Zimmer-ETW – vermietet
Sonstiges: 2 Küchenzeilen, helle Räume, ruhige und bevorzugte Wohnlage, Hausmeisterservice, als Ferienimmobilie geeignet, zusätzlicher Balkon in der 2-Zimmer-ETW
Endenergieverbrauchskennwert: 137,9 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7304

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich darauf Sie auf Ihrem Weg in die neue Immobilie zu begleiten.

Tel: 07720-973722

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Weitere Infos:

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