Immobilienbewertung

Kompetente Immobilienbewertung für verschiedene Bereiche

Ein Überblick über die Bewertung von Immobilien

Fachkenntnis und Erfahrung

Als Dipl. Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten kann ich Ihnen mit aktueller Fachkenntnis und Erfahrung Entscheidungshilfen zu den verschiedenen Anlässen in Form einer Immobilienbewertung zur Verfügung stellen. Die Gutachten sind ebenso präzise wie umfassend und zeigen Ihnen sämtliche Faktoren auf, die Einfluss auf den Wert Ihrer Immobilie haben.

Sachverständigengutachten dienen z.B. nicht nur der gerichtlichen Klärung von Rechtsstreitigkeiten, sondern z.B. auch der Erstellung einer Vermögensübersicht oder aber der fachlichen Bewertung bei möglichen Kauf- bzw. Verkaufsabsichten.

Somit werden schwierige und komplexe Sachverhalte für die Auftraggeber / Entscheidungsträger nachprüfbar und vor allem nachvollziehbar. Neben diesen typischen Tätigkeiten sind wir selbstverständlich auch beratend tätig.

Objektiv & Aussagekräftig

Diesen Service biete ich Ihnen als Sachverständiger vor Ort: Neben der Erfassung der vorherrschenden Merkmale der Immobilie in einem nachvollziehbaren Besichtigungsprotokoll enthält das Wertgutachten vor Ort die gutachterliche Beurteilung der Immobilie hinsichtlich Lage, Ausstattung und Zustand.

Der resultierende Immobilienwert stellt in der Regel durch meine Unabhängigkeit als Immobilienexperte auch für Dritte ein objektiv aussagekräftiges und nachvollziehbares Ergebnis dar. Es kann zudem die gutachterliche Beurteilung des Werteinflusses z.B. von ggf. bestehenden Rechten und Belastungen, von augenscheinlich erkennbaren, zwingend erforderlichen Investitionen und weiteren objektspezifischen Grundstücksmerkmalen erfolgen. Zudem sind die gutachterliche Plausibilisierung der Objektgröße und die Beschaffung wesentlicher Objektunterlagen gewöhnlich im Service enthalten.

Ihren Verkauf nehmen wir persönlich - seit über 18 Jahren

"Immobilien lassen unsere Herzen höher schlagen"

Ein neues Haus, eine neue Wohnung oder ein anderes Objekt aufzunehmen, ist jedes Mal wieder ein Erlebnis für uns. Die Aufbereitung der Verkaufsunterlagen und des Exposés erfolgen mit Sachverstand und Spaß an der Arbeit. Besichtigungen mit guter Stimmung und kompetenter Beratung durchzuführen ist das, wofür wir diesen Beruf gewählt haben.

Wenn wir die Verhandlungen erfolgreich bis zur Vertragsunterzeichnung begleitet haben und Verkäufer und Käufer sich zufrieden lächelnd die Hand gegeben, sind auch wir zufrieden und gehen mit der gleichen Freude an unser nächstes Projekt heran.

Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Verkehrswert-Gutachten oder Marktwertanalyse?

Ihr Verwendungszweck bestimmt die Verfahrenswahl. Ist die Immobilienbewertung für einen privaten bzw. familiären Verwendungszweck bestimmt? Oder wird die Wertermittlung für den offiziellen Gebrauch beispielsweise vor Gericht oder zur Vorlage bei der Finanzbehörde benötigt? Für Ihren offiziellen Verwendungszweck benötigen Sie ein ausführliches Verkehrswert-Gutachten. Die Marktwertanalyse ist insbesondere für diverse private Verwendungszwecke sinnvoll. Sehr gerne stehen wir Ihnen beratend bei der Verfahrensauswahl für Ihren individuellen Bewertungsanlass zur Seite und sprechen Ihnen unsere Empfehlung aus.

  • Substanz 70% 70%
  • Ausstattung 90% 90%
  • Lage 60% 60%
  • Marksituation 50% 50%
Verkehrswert-Gutachten

Qualifiziertes Wertermittlungs-Gutachten

Immobilienbewertung nach ImmoWertV gemäß §194 BauGB

Bedarf es einer Wertermittlung zur Vorlage vor Behörden oder Ämtern, muss die Immobilienbewertung als ausführliches Verkehrswert-Gutachten nach Immobilien-Wertermittlungs-Verordnung erstellt werden. Anders als bei der Marktwertanalyse machen wir uns für ein ausführliches Verkehrswert-Gutachten persönlich auf den Weg, um sämtliche erforderlichen Dokumente und Informationen bei zuständigen Ämtern und Gerichten zu besorgen.

Insbesondere Gerichte und Finanzämter verlangen üblicherweise ein vollständiges Verkehrswert-Gutachten als Immobilienbewertung. Nur, wenn wir uns selbst von der Echtheit aller zu bewertender Informationen beispielsweise aus der städtischen Bauakte und vom Grundbuchamt überzeugt haben, können wir unser Gutachten sachverständig unterzeichnen und gutachterlich bestätigen.

Der Inhalt eines Verkehrswert-Gutachten umfasst:

eine detaillierte und besonders ausführliche Beschreibung der Lage, des Grundstücks, der Aufbauten sowie der rechtlichen Gegebenheiten,
die Ermittlung des Bodenwertes anhand von Bodenrichtwerten oder Vergleichswerten,
die detaillierte und ausführliche Anwendung des Sach-, Ertrags- und/oder Vergleichswertverfahren (je nach Art der Bebauung),
eine abschließende Gesamtbeurteilung, die Ableitung des Verkehrswertes aus den o. g. Wertermittlungsverfahren.
Honorar: Die Konditionen für ein Verkehrswert-Gutachten teilen wir Ihnen auf Anfrage sehr gerne mit.

  • Substanz 70% 70%
  • Ausstattung 90% 90%
  • Lage 60% 60%
  • Marksituation 50% 50%
Marktwertanalyse

Für Eigentümer mit konkreten Verkaufsabsichten, für Kaufinteressenten oder für Ihre private Vermögensaufstellung

Unsere Marktwertanalyse als gutachterliche Stellungnahme ist die ideale und preisgünstige Wertermittlung für viele außergerichtliche Verwendungszwecke. Erarbeiten Sie Ihre individuellen Pläne mit einem Immobilienwert, der auf dem aktuellen Markt für Ihre Immobilie erzielbar ist. Die Marktwertanalyse wird als ungesiegeltes Kurzgutachten gemäß §194 BauGB nach den üblichen Wertermittlungsverfahren der ImmoWertV berechnet.

Honorar: Die Konditionen für ein Marktwertanalyse teilen wir Ihnen auf Anfrage sehr gerne mit. Falls Sie uns im Anschluss mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen (Makleralleinauftrag), verrechnen wir den Preis voll mit der Courtage (Maklerprovision).

Unsere besondere Art Immobilien zu verkaufen – Wir unterstützen Sie!

Bewertungsanlässe

VERMÖGEN BESTIMMEN — Kalkulieren Sie ihre Lebensplanung mit Ihren aktuellen Immobilienwerten und treffen Sie mit Gewissheit Ihre individuellen Entscheidungen z. B. für einen erfolgreichen Immobilienverkauf/Immobilienkauf, Persönliche Zukunftsplanung und Altersvorsorge

Immobilie verkaufen

Ausführliche Immobilienbewertung und Beratung für Verkäufer

Mehr Infos

Wer eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, ist schnell mit der Frage konfrontiert, ob der anvisierte Preis realistisch ist. Denn Käufer wollen nicht zu viel bezahlen, Verkäufer jedoch nicht unter Wert verkaufen. Die Analyse eines marktgerechten Kaufpreises ist der erste und wichtigste Schritt für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Vermutlich haben Sie viele Jahre lang in Ihrer Immobilie gelebt, sie vielleicht sogar selbst erbaut. Sie haben Ihre eigenen Ideen verwirklicht, Ihren eigenen Geschmack eingebracht und wahrscheinlich sind sogar Ihre Kinder in ihr groß geworden. Sie verbinden mit Ihrer Immobilie enorme Emotionen. Und das wird Sie bei der Kaufpreisfindung beeinflussen.

Einen vernünftigen Angebotspreis finden Sie nicht „über den Daumen“ oder durch Vergleiche mit anderen Angeboten. Ihre Immobilie ist nämlich ein Unikat! Durch unsere aufwändige Marktwertanalyse erfahren Sie den bestmöglichen Kaufpreis, der derzeit am Markt für Ihre Immobilie erzielt werden kann.

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Trennung / Scheidung

Berechnung von Gütertrennung oder Zugewinn für getrennte Paare

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Um sich gütlich über Anteile oder Ausgleichszahlungen zu einigen, ist die Meinung eines unabhängigen Dritten gefragt.

Die Trennung oder Scheidung der Bewohner ist heutzutage der häufigste Grund für die Veräußerung einer Immobilie. In einigen Fällen aber entscheidet sich einer der Partner dafür, den Besitz weiter zu bewohnen. Gerade die Beendigung einer Partnerschaft birgt Emotionen, die eine reelle Werteinschätzung beeinflussen können. Um sich gütlich über Anteile oder Ausgleichszahlungen zu einigen, ist in der Regel die Meinung eines unabhängigen Dritten gefragt. Viele Paare, die sich außergerichtlich über den gemeinsamen Immobilienwert einigen wollen, sind mit unserer unabhängigen Marktwertanalyse äußerst zufrieden.

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Erbschafts-Bewertung

Immobilienbewertung für Erben und Erbengemeinschaften

Mehr Infos

Mit unserer Immobilienbewertung erhalten Sie eine marktgerechte Wertermittlung über den aktuellen Gegenwert Ihrer Erbschafts-Immobilie. Planen Sie Sanierungsmaßnahmen, berechnen Sie Vermietungschancen und Renditen oder erwägen Sie den Verkauf zum bestmöglichen Preis.

Als Miteigentümer einer Erbengemeinschaft, der mit den weiteren Erben über gegenseitige Auszahlungen spricht, wünschen Sie sich gewiss eine gütliche Einigung zwischen allen beteiligten. Vielleicht möchte jemand der Miteigentümer die Gemeinschaft verlassen oder den gesamten Besitz allein übernehmen. Viele Eigentümergemeinschaften verlassen sich zur außergerichtlichen Einigung auf unser objektives Bewertungsergebnis, um innerhalb der Gruppe über den marktgerechten Immobilienwert zu sprechen.

Immobilie kaufen

Immobilienbewertung und Beratung für Kaufinteressenten

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Preisempfehlung für Ihren zuversichtlichen Immobilienkauf

Schützen Sie sich rechtzeitig vor einer möglicherweise unberechtigten Preisvorstellung des Verkäufers! Bevor Sie Ihren Kaufvertrag unterzeichnen, sollten Sie den erwarteten Gegenwert für Ihren Kaufpreis von einem Immobilienexperten überprüfen lassen! Vermutlich ist Ihre eigene Immobilie das teuerste Gut, das Sie im Leben kaufen werden. Viele Kaufinteressenten, die weder regelmäßig mit Immobilienpreisen arbeiten noch Grundkenntnisse der Immobilienwirtschaft erlangt haben, wünschen sich vor Abschluss eines Kaufvertrages Gewissheit darüber, ob der vom Eigentümer verlangte Kaufpreis auch gerechtfertigt ist.

Unsere Marktwertanalyse zeigt Ihnen als Kaufinteressent den derzeit marktgerechten Wert Ihrer Wunschimmobilie. Treffen Sie basierend auf diesem Marktwert Ihre Kaufentscheidung oder treten Sie mit der schriftlich strukturierten Preisfindung in Ihre Kaufpreisverhandlungen. Nutzen Sie das schriftliche Ergebnis unserer Immobilienbewertung als Kaufpreiseinschätzung oder Finanzierungsgrundlage.

Betreuungs-Vermögen

Umfängliche Vermögensbewertung für Angehörige oder Betreuer

Mehr Infos

Oft kümmern sich Familienmitglieder um den Verkauf des Elternhauses wenn es an der Zeit ist, dass Mutter und Vater in die Nähe der Kinder oder in ein Pflegeheim ziehen. Falls Sie als Angehöriger oder gesetzlicher Betreuer im Namen der Eigentümer handeln sollen, ist es besonders schwer, verantwortungsvolle Entscheidungen zu treffen.

Denn die Eigentümer haben Jahrzehnte lang die Grundschulden abbezahlt, um jetzt über einen beachtlichen Betrag als Altersvorsorge zu verfügen. Häufig sind die Eigentümer nun nicht mehr selbst geschäftsfähig und Sie müssen in deren Interesse entscheiden, was mit dem wertvollen Familienbesitz geschehen soll.

Mit unserer Marktwertanalyse berechnen wir für Sie den marktgerechten Immobilienwert des Grundstücksvermögens.

Mona Gerber

Wir haben mit Frau Braun durchgängig absolut professionelle Erfahrungen gemacht. Wir hatten den einen oder anderen Stein im Weg, aber mit der Unterstützung von Frau Braun haben wir den Verkauf erfolgreich über die Bühne gebracht... Vielen Dank nochmal dafür.

Olga Schneider

Man fühlt sich einfach super gut aufgehoben. Auch jahrelang nach dem Kauf bekommt man immer einen guten Rat. Vielen herzlichen Dank

Martina Wiede

Sehr professionell, individuell und absolut problemlos. Wir, eine verstreut wohnende Erbengemeinschaft, können Frau Braun nur danken und guten Gewissens weiterempfehlen. Von der Expose-Erstellung über Betreuung von Interessenten und unserer Mieterin bis hin zum Notar, Schlüsselübergabe, Zahlerstände und schlussendlichem Geldeingang hat Frau Braun uns alles abgenommen.  Besser kann man sich einen Immobilienverkauf wirklich nicht wünschen. Nochmal vielen lieben Dank an Frau Braun und ihr Team.

Roman Huber

Zu Beginn des Jahres 2021 hatte ich erstmals Kontakt zu Frau Braun und von Anfang an ein sehr gutes Gefühl – was sich bis zum Ende auch nicht mehr geändert hat...

Andreas Neumann

Auf Grund von guten Empfehlungen im Internet haben wir eine kurzfristige Vermietung in Bad Dürrheim in die Hände von Frau Braun gelegt und wurden absolut nicht enttäuscht. Wir waren jederzeit absolut zufrieden mit der hoch professionellen Abwicklung des kpl. Vorgangs...

Jörg H.

Frau Braun ist eine Immobilienmaklerin mit Herz und Seele.Man fühlt sich einfach super gut aufgehoben, alles ist sehr gut durch Organisiert von der Planung bis zum Abschluss, sehr Kompetent.Vielen herzlichen Dank

Unsere Partnerschaften - Ausgezeichnete Qualität


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